Paljonko teillä on putkiremontti tullut maksamaan? paljonko se nosti vastikkeiden hintoja/kk? Kauanko remontti kesti ja miten kävi sen aikana asumisen?
putkiremontti kerrostalossa
hinta?
23
23181
Vastaukset
- laajuus maksaa
Jos vielä tehdään lisäksi lisärakentamista, ei hinnalle ole kattoa.
Putket ovat sinänsä halpoja uusia, n. 80 €/m² (huoneistoala). Viemärien takia voidaan rakenteita repiä tai jättää repimättä ja pinnoittaa ne viemärit. Silloin märkätilaremontin voi tehdä tai (ei suositeltavaa) jättää tekemättä. Keittiöremontti on tehtävä, jos viemärit revitään.
Joten hinta riippuu suunnitellusta remontointitavasta ja laajuudesta. Mikä on silloin oikea hinta?
Samoin häiriö asumiselle riippuu suunnitellusta remontista ja sen laajuudesta.- Hanna k ins.
Kysy taloyhtiön hallitukselta ja isännöitsijältä.
Selviää myös isännöitsijätodistuksesta.
Kalliiksi tuleee, mutta nostaa tehtynä asuntosi arvoa. Kestää n2kk- 6kk.
Pölyä joka paikassa seuraavat vuodet
- hetkellä
pääkaupunki seudulla n.800-1100e/neliö, riippuen mitä tehdään.
- Pikkukaupungin reppana
Remontti on parhaillaan käynnissä ja hinta-arvio hieman alle 400 euroa neliölle. Uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket sekä kylpyhuoneiden ja talosaunan vesieristykset ja pinnat. Lisäksi hieman sähkötöitä kuten lattialämmitystä. Paikallavalettu lähes 50-vuotias kerrostalo kaukana pääkaupunkiseudun humusta.
Kuusi viikkoa on nyt mennyt ja joitakin uusia putkia on jo asennettu. Toistaiseksi ei ole tullut merkittäviä lisätöitä eikä aikatauluongelmia. Ilmeisesti kustannusarvio tulee olemaan aika lailla kohdallaan ja talo valmiina juhannukseksi.
Talo tyhjennettiin muuten remontin ajaksi, mutta pari sitkeintä sissiä jäi sinne asumaan ainakin ajoittain. Kovakorvaisia kavereita, päätellen betonirakenteissa olevien reikien määrästä.
Vastike varmaan nousee vähittäismaksajille noin 3 eurolla, mutta naapuritaloissa on asuntojenkin arvo noussut remonttikulujen verran. Niin kai meilläkin kohta. - oulunvälittäjä
katso miten remontti suunniteltu. onko pelkästään käyttövesiremontista vai laajemmasta remontista kysymys. kulut n 60-400 € /m2 riippuu laajuudesta. Poislukien tietenkin pääkaupunkiseutu :-) kuitenkin remontti kannattaa tehdä jos kerran jo päätetty oli se sitten mitä oli. Jos myyntiä suunnittelet niin isännöitsijätodistuskessa aina selviää että putkiremppa tulossa ja mahdolliset ostajat kaikkoavat sen siliän tien tai sitten tarjoavat tosi alhaista hintaa.
Remontin vaikutus vastikkeeseen riippuu tietenkin siitä kuinka pitkällä laina-ajalla remontti rahoitetaan. Tämäkin kannattaa tarkistaa isännöitsijältä. Ja vinkkinä, kannattaa aina käydä yhtiökokouksissa missä nämä asiat päätetään :-)- totuus on näin
Tuleva putkiremontti ei ole kaupan este ja markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan.Samalla alueella samankuntoisten ja kokoisten asuntojen toteutuneet kauppahinnat ovat 5000e sisällä millä ei asuntokaupassa juurikaan merkitystä ole.
- keskustelun aloittaja
totuus on näin kirjoitti:
Tuleva putkiremontti ei ole kaupan este ja markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan.Samalla alueella samankuntoisten ja kokoisten asuntojen toteutuneet kauppahinnat ovat 5000e sisällä millä ei asuntokaupassa juurikaan merkitystä ole.
Minä olen ostamassa asuntoa. Pähkäilen vain onko järkeä ostaa asuntoa jossa putkiremontti tulossa. En tiedä onko sitten varaa ostaa asuntoa jos vastikkeiden hinnat yhtäkkiä tuplaantuvat jne
- Totuus on näin
keskustelun aloittaja kirjoitti:
Minä olen ostamassa asuntoa. Pähkäilen vain onko järkeä ostaa asuntoa jossa putkiremontti tulossa. En tiedä onko sitten varaa ostaa asuntoa jos vastikkeiden hinnat yhtäkkiä tuplaantuvat jne
Hintaerot putkirempattuihin asuntoihin ja tuleviin rempattaviin ovat suoraa verrannollisia rempatut 20000-30000e kalliimpia ostettaessa,riippuen asunnon koosta jne.Minä ostin asunnon mihin tulee noin 10v sisään kaikenlaista mikä vanhassa asunnossa on selvä. Paikka miellytti rempat voi maksaa kerrallakin tietenkin pois.Kuka mitenkin hyväksi näkee.
- asunnonomistaja
putkiremontin hinta helsingin alueella on 450-600e/neliö. siihen kuuluu käyttövesilinjat (kylmä ja kuuma), viemärit ja joitain pakollisia sähkölinjauusintoja sekä kaakelointia kylppäriin.
esim. hki porvooonkatu 3 iso yhtiö ja paljon asuntoja. hinta 480e/neliö. joten yksiö noin 30 neliötä = 15 000e
yleensä taloyhttiö ottaa noin 20-25vuoden maksuajan lainaan, jolloin neliökustannus jää pieneksi. yleensä yttiövastike (velaton yhtiö) on noin 2,5-3,5e/neliö eli 30neliön yksiö = 75e - 105e/kk ja siihen tulee lisäksi putkiremontin aiheuttama kustannus eli noin 20-25v laina-aika ja 80-100e/kk ja yhteensä 155-205e/kk.
hinnat ovat suuntaa antavia (hki) ja jokainen taloyhtiö neuvottelee oman urakan. ellet halua asua metelissä ja pölyssä, niin joudut evakkoon ja se maksaa lisää...noin 500e/kk.
jos ostat asunnon, johon tulee putkiremppa, neuvottele hinta kohdilleen äläkä luota välittäjän sanaan, "ei ole tiedossa" tai "eihän tässä isännöitsijän todistuksessa lue mitään rempasta" jne. jututa jotain kohteen asukasta ja kysy häneltä, millaista on asua jne sekä muista suunnitelmista.
toivottavasti tämä selvitti asiaa hiukan. - asunnonomistaja
hesassa pihlajamäessä tehdään juuri nyt putkiremonttia, joka maksaa 562e/neliöä kohden. joten 30 neliön yksin osuus on 30 x 562e = 16860e.
- jep jep
mulla 75 neliön kolmio vantaalla ja yhtiössä tehtiin putkiremppa perinteiseen tapaan, kesto n 8kk ja hinnaksi tuli 17 900e. eli siitä voi laskea neliöhinnan.kallista lystiä siis.
-elämä on-- pian luottotiedoton
Meillä on nyt ollut käynnissä putkiremontin suunnittelu ja työt aloitetaan joulukuun alussa. Taloon rakennetaan samalla hissi ja vähän jotain muita hommia, kuten vesikaton uusiminen. Hinta-arvio neliötä kohden on noin 1500€ eli meidän asunnon kohdalla hintaa tulee 46,5x1500€=69750€
Koko remontin hinta-arvio on karvan yli 5 000 000€ koko taloyhtiössä. 1 000 000€ siitä on hissin rakentamiseen.
Halusin vaan ilmoittaa, että jos 400€/neliö hintaan pääsee niin on onnekas. Niin ja siis asun Helsingin keskustassa. Aika normaalit hinnat pääkaupunkiseudulla on 800-1000€/neliö. pian luottotiedoton kirjoitti:
Meillä on nyt ollut käynnissä putkiremontin suunnittelu ja työt aloitetaan joulukuun alussa. Taloon rakennetaan samalla hissi ja vähän jotain muita hommia, kuten vesikaton uusiminen. Hinta-arvio neliötä kohden on noin 1500€ eli meidän asunnon kohdalla hintaa tulee 46,5x1500€=69750€
Koko remontin hinta-arvio on karvan yli 5 000 000€ koko taloyhtiössä. 1 000 000€ siitä on hissin rakentamiseen.
Halusin vaan ilmoittaa, että jos 400€/neliö hintaan pääsee niin on onnekas. Niin ja siis asun Helsingin keskustassa. Aika normaalit hinnat pääkaupunkiseudulla on 800-1000€/neliö.Nuo kolme vuotta jotka ovat kuluneet edellisestä viestistä tässä ketjussa?? :p
- Oulusa tapahtuu myös
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nuo kolme vuotta jotka ovat kuluneet edellisestä viestistä tässä ketjussa?? :p
Suurin osa osakkeenomistajista ei osallistu yhtiökokouksiin ja valvo osaltaan remonttien kilpailutusta.
Itse olen seurannut useaa taloyhtiötä sivusta jonka isännöitsijänä toimii OP-Isännöinti.
Miettikää vähän jos pankin siipien alla toimiva isännöitsijä on sooloilemassa urakkasopimusta niin ei hän voi toimia isännöitsijän eettisten ohjeiden mukaan jossa kehoitetaan ajamaan taloyhtiön etua.
Nämä helvetin kalliit remontit on poliitikkojen aikaan saannosta jossa jotkut pahaa aavistamattomat osakkeenomistajat ovat kohta konkurssin partaalla koska ei voi enää huolehtia taloyhtiön kautta päällensä kaatuvaa lainaa.
Mikään laki ei pakota tekemään remonttia ja etenkään järjettömän hintaisia joista jotkut ovat aivan tarpeettomia. Asunto-osakeyhtiölaki on tehty taloyhtiön hallitusta painostamaan viiden vuoden suunnitelmalla seuraamaan kiinteistön kuntoa. Järjettömimpiä ovat ikkunaremontit jos entiset ovat kolminkertaiset ja toimivat.
Löysin mielenkiintoisen blogin jota olisi osakkeenomistajien syytä lukea http://keloasukasyhdistys.blogspot.com/
Omasta taloyhtiöstäni irtisanottiin OP-isännöitsijä huonosti hoidetun isännöinnin takia ja samat merkit ovat melkein kopioita blogissa.
- maisteri68
Putkiremontin vaikutuksesta asunnon hintaa on juuri valmistunut gradu.
- Haluan tietoa
Missä se gradu on luettavana ?
- MyösKylpLukumäärä
Omassa tapauksessani ammattilaisen tekemä arvio perinteisestä putkiremontista kaksiossani hki oli aluksi 25000e. Päätettiin tehdä kuitenkin paljon muutakin: Kattoa, taloyhtiön sauna, kellaritiloja, sähköjä huoneistoon, putkitusten muutostöitä (mahtuu pesukone kylpyhuoneeseen) ja jotain muutakin pientä. Hinta olikin sitten 44000e!!! Kyllä vitutti, mutta huima arvonnousu 2007 lähtien kiitos laman alhaisten korkojen kyl juuri ja juuri riitti kuittaamaan putkiremontin.
Osasyynä korkeaan hintaan oli se, että taloyhtiössä oli PELKKIÄ yksiöitä ja kaksioita eli myös kylpyhuoneita/keittiöitä oli huomattavasti enemmän, jolloin myös TYÖTÄ urakoitsijalle oli enemmän. Itse putkien osalta oli varmaan n. 900e/m2 kun muuten meni päälle tonnin osuuteni... - OIKEUDENMUKAISUUS
MIKSI KERROSTALOYHTIÖISSÄ EI OLE OIKEUDENMUKAISEMPAA LAKIA JOKA LASKUTTAISI ESIM.SAMAN KOKOISET PARVEKKEET TAI PERUSPUTKET JA IKKUNAT KPL MUKAAN KOSKA ESIM:PARVEKE REMOTTI MAKSOI YKSIÖISSÄ VAJAA 2000 EUROA MUTTA KOLMIOISSA YLI 5000 EUROA JA SAMOIN HISSI REMOTISSA EI KAI NE NELIÖT SIELLÄKÄÄN KULJE TÄSTÄ KÄRSII ISOIMPIEN ASUNTOJEN IÄKKÄÄT IHMISET JOTKA OVAT KASVATTANEET LAPSET JA NYT KITUUTTAVAT PIENELLÄ ELÄKKEELLÄ JA JOPA JOUTUVAT MYYMÄÄN ASUNTONSA KUN EI OLE VARAA MAKSAA REMONTTIA KÄSITYKSENI MUKAAN TÄSTÄ HYÖTYY SIJOTTAJAT JOTKA OSTAA PIENIÄ ASUNTOJA JA VUOKRAA KALLIILLA ESLM. OPISKELIJOILLE JOTKA SAAVAT ASUMISTUKEA ELI SIJOITTAJAT MAKATTAVAT ISOMMILLLA ASUNNON OMISTAJILLA LASKUN!
- tinnittää..
älä huua mulle!
- Anonyymi
Tarvitsetko apua putkiremontin hankintaan tai haluatko vertailla tarkemmat hinnat? https://kodinplaza.fi/ avulla tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.
- Anonyymi
meneekö kerrostalon linjasaneerauksen kulut neliöiden mukaan? Teetin osakkeeseen
n. 15-vuotta sitten vessaremontin jollin laitetiin vesieristeet ja laatoitus, nyt ollaan
uusimassa laatoitus myöskin seiniin, vai voiko vanhan laatoituksen jättää ja saan
siitä hyvityksen? Lattian alla rautaviemärit, joten ne avataan ja laatoitetaan uusiksi
joka tapaukseessa. - Anonyymi
Huomioidaanko alennuksena jo jonkun aasukkaan tekemä pesutilojen remontti?
- Anonyymi
Jos uusitaan viemärit niin ei huomioida.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561906Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,491662- 521584
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51527Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61505Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61415Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81316Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41173Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41148