putkiremontti kerrostalossa

Jos vielä tehdään lisäksi lisärakentamista, ei hinnalle ole kattoa.
Putket ovat sinänsä halpoja uusia, n. 80 €/m² (huoneistoala). Viemärien takia voidaan rakenteita repiä tai jättää repimättä ja pinnoittaa ne viemärit. Silloin märkätilaremontin voi tehdä tai (ei suositeltavaa) jättää tekemättä. Keittiöremontti on tehtävä, jos viemärit revitään.
Joten hinta riippuu suunnitellusta remontointitavasta ja laajuudesta. Mikä on silloin oikea hinta?
Samoin häiriö asumiselle riippuu suunnitellusta remontista ja sen laajuudesta.

pääkaupunki seudulla n.800-1100e/neliö, riippuen mitä tehdään.

Remontti on parhaillaan käynnissä ja hinta-arvio hieman alle 400 euroa neliölle. Uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket sekä kylpyhuoneiden ja talosaunan vesieristykset ja pinnat. Lisäksi hieman sähkötöitä kuten lattialämmitystä. Paikallavalettu lähes 50-vuotias kerrostalo kaukana pääkaupunkiseudun humusta.

Kuusi viikkoa on nyt mennyt ja joitakin uusia putkia on jo asennettu. Toistaiseksi ei ole tullut merkittäviä lisätöitä eikä aikatauluongelmia. Ilmeisesti kustannusarvio tulee olemaan aika lailla kohdallaan ja talo valmiina juhannukseksi.

Talo tyhjennettiin muuten remontin ajaksi, mutta pari sitkeintä sissiä jäi sinne asumaan ainakin ajoittain. Kovakorvaisia kavereita, päätellen betonirakenteissa olevien reikien määrästä.

Vastike varmaan nousee vähittäismaksajille noin 3 eurolla, mutta naapuritaloissa on asuntojenkin arvo noussut remonttikulujen verran. Niin kai meilläkin kohta.

katso miten remontti suunniteltu. onko pelkästään käyttövesiremontista vai laajemmasta remontista kysymys. kulut n 60-400 € /m2 riippuu laajuudesta. Poislukien tietenkin pääkaupunkiseutu :-) kuitenkin remontti kannattaa tehdä jos kerran jo päätetty oli se sitten mitä oli. Jos myyntiä suunnittelet niin isännöitsijätodistuskessa aina selviää että putkiremppa tulossa ja mahdolliset ostajat kaikkoavat sen siliän tien tai sitten tarjoavat tosi alhaista hintaa.
Remontin vaikutus vastikkeeseen riippuu tietenkin siitä kuinka pitkällä laina-ajalla remontti rahoitetaan. Tämäkin kannattaa tarkistaa isännöitsijältä. Ja vinkkinä, kannattaa aina käydä yhtiökokouksissa missä nämä asiat päätetään :-)

putkiremontin hinta helsingin alueella on 450-600e/neliö. siihen kuuluu käyttövesilinjat (kylmä ja kuuma), viemärit ja joitain pakollisia sähkölinjauusintoja sekä kaakelointia kylppäriin.

esim. hki porvooonkatu 3 iso yhtiö ja paljon asuntoja. hinta 480e/neliö. joten yksiö noin 30 neliötä = 15 000e

yleensä taloyhttiö ottaa noin 20-25vuoden maksuajan lainaan, jolloin neliökustannus jää pieneksi. yleensä yttiövastike (velaton yhtiö) on noin 2,5-3,5e/neliö eli 30neliön yksiö = 75e - 105e/kk ja siihen tulee lisäksi putkiremontin aiheuttama kustannus eli noin 20-25v laina-aika ja 80-100e/kk ja yhteensä 155-205e/kk.

hinnat ovat suuntaa antavia (hki) ja jokainen taloyhtiö neuvottelee oman urakan. ellet halua asua metelissä ja pölyssä, niin joudut evakkoon ja se maksaa lisää...noin 500e/kk.

jos ostat asunnon, johon tulee putkiremppa, neuvottele hinta kohdilleen äläkä luota välittäjän sanaan, "ei ole tiedossa" tai "eihän tässä isännöitsijän todistuksessa lue mitään rempasta" jne. jututa jotain kohteen asukasta ja kysy häneltä, millaista on asua jne sekä muista suunnitelmista.

toivottavasti tämä selvitti asiaa hiukan.

hesassa pihlajamäessä tehdään juuri nyt putkiremonttia, joka maksaa 562e/neliöä kohden. joten 30 neliön yksin osuus on 30 x 562e = 16860e.

mulla 75 neliön kolmio vantaalla ja yhtiössä tehtiin putkiremppa perinteiseen tapaan, kesto n 8kk ja hinnaksi tuli 17 900e. eli siitä voi laskea neliöhinnan.kallista lystiä siis.

-elämä on-

Putkiremontin vaikutuksesta asunnon hintaa on juuri valmistunut gradu.

Omassa tapauksessani ammattilaisen tekemä arvio perinteisestä putkiremontista kaksiossani hki oli aluksi 25000e. Päätettiin tehdä kuitenkin paljon muutakin: Kattoa, taloyhtiön sauna, kellaritiloja, sähköjä huoneistoon, putkitusten muutostöitä (mahtuu pesukone kylpyhuoneeseen) ja jotain muutakin pientä. Hinta olikin sitten 44000e!!! Kyllä vitutti, mutta huima arvonnousu 2007 lähtien kiitos laman alhaisten korkojen kyl juuri ja juuri riitti kuittaamaan putkiremontin.

Osasyynä korkeaan hintaan oli se, että taloyhtiössä oli PELKKIÄ yksiöitä ja kaksioita eli myös kylpyhuoneita/keittiöitä oli huomattavasti enemmän, jolloin myös TYÖTÄ urakoitsijalle oli enemmän. Itse putkien osalta oli varmaan n. 900e/m2 kun muuten meni päälle tonnin osuuteni...

MIKSI KERROSTALOYHTIÖISSÄ EI OLE OIKEUDENMUKAISEMPAA LAKIA JOKA LASKUTTAISI ESIM.SAMAN KOKOISET PARVEKKEET TAI PERUSPUTKET JA IKKUNAT KPL MUKAAN KOSKA ESIM:PARVEKE REMOTTI MAKSOI YKSIÖISSÄ VAJAA 2000 EUROA MUTTA KOLMIOISSA YLI 5000 EUROA JA SAMOIN HISSI REMOTISSA EI KAI NE NELIÖT SIELLÄKÄÄN KULJE TÄSTÄ KÄRSII ISOIMPIEN ASUNTOJEN IÄKKÄÄT IHMISET JOTKA OVAT KASVATTANEET LAPSET JA NYT KITUUTTAVAT PIENELLÄ ELÄKKEELLÄ JA JOPA JOUTUVAT MYYMÄÄN ASUNTONSA KUN EI OLE VARAA MAKSAA REMONTTIA KÄSITYKSENI MUKAAN TÄSTÄ HYÖTYY SIJOTTAJAT JOTKA OSTAA PIENIÄ ASUNTOJA JA VUOKRAA KALLIILLA ESLM. OPISKELIJOILLE JOTKA SAAVAT ASUMISTUKEA ELI SIJOITTAJAT MAKATTAVAT ISOMMILLLA ASUNNON OMISTAJILLA LASKUN!

Tarvitsetko apua putkiremontin hankintaan tai haluatko vertailla tarkemmat hinnat? https://kodinplaza.fi/ avulla tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.

meneekö kerrostalon linjasaneerauksen kulut neliöiden mukaan? Teetin osakkeeseen
n. 15-vuotta sitten vessaremontin jollin laitetiin vesieristeet ja laatoitus, nyt ollaan
uusimassa laatoitus myöskin seiniin, vai voiko vanhan laatoituksen jättää ja saan
siitä hyvityksen? Lattian alla rautaviemärit, joten ne avataan ja laatoitetaan uusiksi
joka tapaukseessa.

Huomioidaanko alennuksena jo jonkun aasukkaan tekemä pesutilojen remontti?