Lähde ESS online 7.5.2007:
"Vuokratalojen korjaukset jätetty retuperälle
Kaksi kolmasosaa kunnista ei ole varautunut vuokratalojensa peruskorjaukseen, ilmenee Kuntaliiton tekemästä selvityksestä. Monet kunnat eivät ole myöskään suunnitelleet, mitä ne tekevät aravarajoituksista vapautuville asunnoille.
Varautumista peruskorjauksiin hankaloittaa taloyhtiöiden raskas velkataakka. Vuokrataloyhtiöiden aiheuttama riski kasvaa, kun peruskorjaukset lähestyvät samanaikaisesti useissa taloissa.
Kuntaliitto kehottaa kuntia vahvistamaan vuokrataloilleen omistajapoliittiset periaatteet, sillä aravatalojen lainat muodostavat usein huomattavan osan koko kunnan lainoista.
Kunnat omistavat noin 240 000 vuokra-asuntoa. Asuntokanta on vanhenemassa, mikä aiheuttaa painetta peruskorjauksiin.
Selvitykseen vastasi 51 kuntaa, joissa on yhteensä 2,3 asukasta ja 1,2 miljoonaa asuntoa, joista vuokra-asuntojen osuus on viidennes."
Eli tästä(kin) jutusta voisimme päätellä, että koska iso osa kunnallisista vuokra-asunto yhtiöstä (kuten myös yhtiöitä joissa yksityiset omistavat vuokra-asuntoja) on tulossa siihen ikään, että odotettavissa on suurehkoja ja kalliita remontteja, joihin ei ole taloudellisesti juuri varauduttu, on edessä väistämättömästi suuriakin vuokrankorotuksia, jotta tulevat peruskorjausinvestoinnit saadaan rahoitettua, sillä lopullisena maksumiehenä on aina vuokralainen.
Ja kun kunnat alkavat korottamaan vuokrahintojaan, niin se heijastuu hyvinkin nopeana vuokrien nousuna myös yksityiselle puolelle.
Eli odotettavissa on vuokran-antajien taholta hyvinkin otolliset vuokramarkkinat, kun vuokrat nousevat tuollaista 4-5%/vuodessa, viimeaikojen noin 2-2,5% sijasta. Pitkässä juoksussa tämä tulojen nouseminen näkyy taatusti (meidän) vuokranantajien kukkarossa hyvinkin positiivisesti.
"Vuokratalojen korjaukset jätetty retuperälle
Kaksi kolmasosaa kunnista ei ole varautunut vuokratalojensa peruskorjaukseen, ilmenee Kuntaliiton tekemästä selvityksestä. Monet kunnat eivät ole myöskään suunnitelleet, mitä ne tekevät aravarajoituksista vapautuville asunnoille.
Varautumista peruskorjauksiin hankaloittaa taloyhtiöiden raskas velkataakka. Vuokrataloyhtiöiden aiheuttama riski kasvaa, kun peruskorjaukset lähestyvät samanaikaisesti useissa taloissa.
Kuntaliitto kehottaa kuntia vahvistamaan vuokrataloilleen omistajapoliittiset periaatteet, sillä aravatalojen lainat muodostavat usein huomattavan osan koko kunnan lainoista.
Kunnat omistavat noin 240 000 vuokra-asuntoa. Asuntokanta on vanhenemassa, mikä aiheuttaa painetta peruskorjauksiin.
Selvitykseen vastasi 51 kuntaa, joissa on yhteensä 2,3 asukasta ja 1,2 miljoonaa asuntoa, joista vuokra-asuntojen osuus on viidennes."
Eli tästä(kin) jutusta voisimme päätellä, että koska iso osa kunnallisista vuokra-asunto yhtiöstä (kuten myös yhtiöitä joissa yksityiset omistavat vuokra-asuntoja) on tulossa siihen ikään, että odotettavissa on suurehkoja ja kalliita remontteja, joihin ei ole taloudellisesti juuri varauduttu, on edessä väistämättömästi suuriakin vuokrankorotuksia, jotta tulevat peruskorjausinvestoinnit saadaan rahoitettua, sillä lopullisena maksumiehenä on aina vuokralainen.
Ja kun kunnat alkavat korottamaan vuokrahintojaan, niin se heijastuu hyvinkin nopeana vuokrien nousuna myös yksityiselle puolelle.
Eli odotettavissa on vuokran-antajien taholta hyvinkin otolliset vuokramarkkinat, kun vuokrat nousevat tuollaista 4-5%/vuodessa, viimeaikojen noin 2-2,5% sijasta. Pitkässä juoksussa tämä tulojen nouseminen näkyy taatusti (meidän) vuokranantajien kukkarossa hyvinkin positiivisesti.
Vastaukset 3
Vanhimmat
"Pitkässä juoksussa tämä tulojen nouseminen näkyy taatusti (meidän) vuokranantajien kukkarossa hyvinkin positiivisesti."
Ei näy,
kun rempa alkaa, tuotto laskee noin 4 % vuosi,
kun se usein on ollut viimeisen 10 vuotta yli 10 %.
Mutta aina kannattaa pitää vuokralaisia.
Säilyy siinä sitenkin raha turvallisesti.
Koskaan ei voi mennä noliin, eikä kukaan osta,
kuten osakemarkkinoilla.
sitä asiaa, että pitkässä juoksussa tarkasteltuna sillä on hyvinkin paljon väliä, että onko vuosittainen korotus 2% vai 4%, sillä esimerkiksi 500€/kk olevan vuokra-asunnon vuokra on 5v. päästä 2% korotuksella 552€/kk ja 4% korotuksella 608€/kk.
Eli viimevuosien vuokran nousutahti on ollut suhteellisen hidasta, jopa liian hidasta, etenkin jos asuntojen hintoihin vertaa, mutta nyt olisi näkyvissä että vuokrat alkavat nousta hieman reippaammalla kädellä.
Eiköhän kunnat ja kaupungit myy nämä 70-luvun 3-kerroksiset ja tasakattoiset neukkukuutiot ensin jollekin firmalle, joka myy ne pienen puunauksen jälkeen törkeällä kuplahinnalla eteenpäin tyhmälle tuulipuvulle, josta siis tulee rikas omistusasuja 25 vuoden velkataakalla. Näitä tapauksiahan on vaikka kuinka ja paljon. Esim. VVO:n kämpät ovat nykyisin As Oy Tuulipuvunhoveja ympäri maata.