Valmiskastelli

Kiitos asiallisesta vastauksesta. Kiva, että joku fiksu kertoo hintatietoja avoimesti. Välillä harmittaa tämä keskustelu tällä palstalla, kun oikeasti yrittää saada tarpeellista tietoa ja saakin kaikenlaisia asiattomuuksia...

vastauksesta kirjoitti:

Kiitos asiallisesta vastauksesta. Kiva, että joku fiksu kertoo hintatietoja avoimesti. Välillä harmittaa tämä keskustelu tällä palstalla, kun oikeasti yrittää saada tarpeellista tietoa ja saakin kaikenlaisia asiattomuuksia...

Niin ja unohtui vielä mainita, että karelia 127 yläkerta maksaa vielä 30te lisää, eli 209000 olisi koko setti. Varastorakennus-autotalli olisikin hinnakas:40000e 40neliöö..

Siis muuttovalmis talo 1250 €/m2 precut-tekniikalla toteutettuna.

Nyt ei kaikki täsmää...?

??? kirjoitti:

Siis muuttovalmis talo 1250 €/m2 precut-tekniikalla toteutettuna.

Nyt ei kaikki täsmää...?

Tässä ei ole painovirhettä. Kysy vaikka Kastellin edustajalta. Itse en sellainen ole vaan ainoastaan vakavasti harkinnut Valmiskastellin ostamista.

Tilaajalle kuuluu ainoastaan maanrakennus, liittyymät, valvojat yms. Ja rakennusaikana siivous ja joitakin tavaroita pitää olla kantamassa.

se on. kirjoitti:

Tässä ei ole painovirhettä. Kysy vaikka Kastellin edustajalta. Itse en sellainen ole vaan ainoastaan vakavasti harkinnut Valmiskastellin ostamista.

Tilaajalle kuuluu ainoastaan maanrakennus, liittyymät, valvojat yms. Ja rakennusaikana siivous ja joitakin tavaroita pitää olla kantamassa.

koira haudattuna. ei varmasti myy tuolla hintaa muuttovalmista taloa. tarkat faktat kehiin. miksi ei sivuilla ole mitä toimitussisältöön yms. kuuluu jos kerran hinta on juuri tuo eikä senttiäkään enempää.talon rakenteesta tietoa?
bullshit, hinta-tiedustelijoita vedätetty tai eivät ole osanneet ottaa kaikkea huomioon, yleensäkin valmistalojen muuttovalmiuskäsite on melko suhteellinen, eikä ne myyjät kerro heti kaikkea vaan houkuttelee ansaan ensin ja sitten alkaa tulla lisäkuluja pikkuhiljaa, ja mitä helvetin tavaroita pitää kantaa ja minkä takia???

siis 161000e yläkertavarauksella? mikä on yläkerran valmiusaste? hinta on normaali alakerran hinta, paljonko saa 161000eurolla muuttovalmiita neliöitä??? yläkertavalmiina hinta onkin jo toinen toinen juttu.

on varmasti kirjoitti:

koira haudattuna. ei varmasti myy tuolla hintaa muuttovalmista taloa. tarkat faktat kehiin. miksi ei sivuilla ole mitä toimitussisältöön yms. kuuluu jos kerran hinta on juuri tuo eikä senttiäkään enempää.talon rakenteesta tietoa?
bullshit, hinta-tiedustelijoita vedätetty tai eivät ole osanneet ottaa kaikkea huomioon, yleensäkin valmistalojen muuttovalmiuskäsite on melko suhteellinen, eikä ne myyjät kerro heti kaikkea vaan houkuttelee ansaan ensin ja sitten alkaa tulla lisäkuluja pikkuhiljaa, ja mitä helvetin tavaroita pitää kantaa ja minkä takia???

No, ensin on mainittava että muutoksia ei juurikaan tehdä, mikä on negatiivinen asia. Jos talokirjassa oleva malli kelpaa niin tämä on hyvä ratkaisua. Lisähintaan saa paremman takan, joten pientä joustoa siinä kuitenkin on.

Tavaroita pitää kantaa sen takia että osa tulee suoraan tavarantoimittajilta eikä heillä ole avaimia taloon. Tämä koskee esimerkiksi takkaa. Portaiden asennuksessa pitää olla apumiehenä, koska asentajia tulee yksi. Ei siis mitenkään pahoja juttuja ainakaan mun mielestä. Rakennusaikainen siivous kuuluu myös tilaajalle.

Itse Valmiskastelli-konseptiin siis kuuluu kaikki taloon liittyvä ja perustukset. Liittymät, täytöt, salaojat yms kuuluu tietysti tilaajalle kuten kaikissa muissakin avaimet käteen -taloissa. Verhotangot ja pyyhekoukut joutuu itse hankkimaan.

Talo tehdään samalla systeemillä kuin muutkin Kastellit. Kastellin talokirjassa on hyvin kerrottu esimerkiksi seinärakenteesta.

Jos et usko näitä faktoja niin kysy suoraan Kastellin edustajalta. Kyllä heiltä tietoa saa kun vaan viitsii kysyä.

Itse uskoisin hintojen alhaisuuden johtuvan siitä että konsepti on uusi ja se halutaan tehdä tunnetuksi ja houkuttelevaksi kilpailukykyisellä hinnoittelulla.

talo kiinnostaa kirjoitti:

siis 161000e yläkertavarauksella? mikä on yläkerran valmiusaste? hinta on normaali alakerran hinta, paljonko saa 161000eurolla muuttovalmiita neliöitä??? yläkertavalmiina hinta onkin jo toinen toinen juttu.

Alakerrassa kerrosneliöitä 122 ja asuinneliöitä 107.

En ole alan ammattilainen mutta sellainen käsitys minulla on että yläkerrassa ei ole mitään valmiina. Portaille on olemassa paikka ja kattotuolit sellaiset että yläkerran pystyy tekemään. Ei siis valmiita sähkövetoja tai putkia yläkertaan.

Ei se hinta yläkerta valmiina mitenkään pahalta kuulosta.

neliöt kirjoitti:

Alakerrassa kerrosneliöitä 122 ja asuinneliöitä 107.

En ole alan ammattilainen mutta sellainen käsitys minulla on että yläkerrassa ei ole mitään valmiina. Portaille on olemassa paikka ja kattotuolit sellaiset että yläkerran pystyy tekemään. Ei siis valmiita sähkövetoja tai putkia yläkertaan.

Ei se hinta yläkerta valmiina mitenkään pahalta kuulosta.

161000e ja 107m2=1504egee/m2. ilman liittymiä yms. kuluja.
btw, mikä lämmitysmuoto?

valmis,että lopulliseksi talon hinnaksi on muodostumassa 180 000 tuhatta itse rakentaen kastelli, mutta tässä hinnassa onkin jo sitten mukana myös kaikki luvat ja liittymät joihin upposi meidän kohteessa yllättävän paljon rahaa (kohde uusimaa) elikkä sähköliittymä 1500 sähkökaappi 1000, kaukolämpöliittymä 3070 euroa, vesiliittymä 2500 niihin liittyvät työt kaivoineen 1500, vastaava mestari 4000, pääsuunnittelijan palkkio 650 rakennuslupa 1100, muut kaupungin maksut 1400 (esim. maastoon merkitsiminen kartat ym.) perustussuunnittelu 1500 sähkösuunnitelmat 600, Lvi-suunnitelmat teki veli muuten maksaa ehkä n.900 eli kannattaapi miettiä vähän tarkempaan mitä se talo sitten ihan oikeesti maksaa, eikä aina vain tuijoteta pelkkää talon hintaa ainakin pääkaupunkisudulla voi joka kaupungissa siis hesa, vantaa espoo varautua suht. samoihin maksuihin. Muualla suomessa on varmaankin sitten ihan toinen juttu. Maankaivuut ja pohjat onkin sitten jo ihan oma tarinansa ja sieltä löytyisi kerrottaavaa yllinkyllin.

kiinnostaa minuakin kirjoitti:

161000e ja 107m2=1504egee/m2. ilman liittymiä yms. kuluja.
btw, mikä lämmitysmuoto?

Sähkölämmitys.

tuolla hinnalla kirjoitti:

No, ensin on mainittava että muutoksia ei juurikaan tehdä, mikä on negatiivinen asia. Jos talokirjassa oleva malli kelpaa niin tämä on hyvä ratkaisua. Lisähintaan saa paremman takan, joten pientä joustoa siinä kuitenkin on.

Tavaroita pitää kantaa sen takia että osa tulee suoraan tavarantoimittajilta eikä heillä ole avaimia taloon. Tämä koskee esimerkiksi takkaa. Portaiden asennuksessa pitää olla apumiehenä, koska asentajia tulee yksi. Ei siis mitenkään pahoja juttuja ainakaan mun mielestä. Rakennusaikainen siivous kuuluu myös tilaajalle.

Itse Valmiskastelli-konseptiin siis kuuluu kaikki taloon liittyvä ja perustukset. Liittymät, täytöt, salaojat yms kuuluu tietysti tilaajalle kuten kaikissa muissakin avaimet käteen -taloissa. Verhotangot ja pyyhekoukut joutuu itse hankkimaan.

Talo tehdään samalla systeemillä kuin muutkin Kastellit. Kastellin talokirjassa on hyvin kerrottu esimerkiksi seinärakenteesta.

Jos et usko näitä faktoja niin kysy suoraan Kastellin edustajalta. Kyllä heiltä tietoa saa kun vaan viitsii kysyä.

Itse uskoisin hintojen alhaisuuden johtuvan siitä että konsepti on uusi ja se halutaan tehdä tunnetuksi ja houkuttelevaksi kilpailukykyisellä hinnoittelulla.

rakentamisesta niin silloin todella kyse on siitä että laitat nimen paperiin, rahat tilille ja kohta saat avaimet sisäänmuuttovalmiiseen taloon. Kastellin "avaimet käteen" tarkoittaa laajennettua asennussisältöä mutta ei missään tapauksessa muuttovalmista.

Keskusteluketjussa esitetyillä hinnoilla vs. toimitussisältö tulee itku nopeasti, liian monta avioeroa siis tiedossa Kastelliperheisiin. Valitettavasti.

nyt on talo jo sen verran kirjoitti:

valmis,että lopulliseksi talon hinnaksi on muodostumassa 180 000 tuhatta itse rakentaen kastelli, mutta tässä hinnassa onkin jo sitten mukana myös kaikki luvat ja liittymät joihin upposi meidän kohteessa yllättävän paljon rahaa (kohde uusimaa) elikkä sähköliittymä 1500 sähkökaappi 1000, kaukolämpöliittymä 3070 euroa, vesiliittymä 2500 niihin liittyvät työt kaivoineen 1500, vastaava mestari 4000, pääsuunnittelijan palkkio 650 rakennuslupa 1100, muut kaupungin maksut 1400 (esim. maastoon merkitsiminen kartat ym.) perustussuunnittelu 1500 sähkösuunnitelmat 600, Lvi-suunnitelmat teki veli muuten maksaa ehkä n.900 eli kannattaapi miettiä vähän tarkempaan mitä se talo sitten ihan oikeesti maksaa, eikä aina vain tuijoteta pelkkää talon hintaa ainakin pääkaupunkisudulla voi joka kaupungissa siis hesa, vantaa espoo varautua suht. samoihin maksuihin. Muualla suomessa on varmaankin sitten ihan toinen juttu. Maankaivuut ja pohjat onkin sitten jo ihan oma tarinansa ja sieltä löytyisi kerrottaavaa yllinkyllin.

Nyt täytyy muistaa, että kunnallistekniikan osalat ei voi varautua mihinkään. Laki antaa kunnalle mahdollisuuden veloittaa alueen vesi-ja jätevesi sekä tieverkoston perustamismaksut rakentajalta. toiset kunnat siis veloittavat maksimilukemia ja toiset pysyvät kohtuudessa. Meillä esim. Pirkanmaalla Tampereen naapurissa kunnallistekniikka maksut 1500m2 tontille vähän alle 12 000 €. Lisäksi tulee mm. vesi ja sähköliittymä maksut... Tämä 12 000 ei sisällä mitään kaivuita tai töitä, vaan on tontin neliöiden perusteella kunnalle maksettava maksu.

avaimet käteen kirjoitti:

rakentamisesta niin silloin todella kyse on siitä että laitat nimen paperiin, rahat tilille ja kohta saat avaimet sisäänmuuttovalmiiseen taloon. Kastellin "avaimet käteen" tarkoittaa laajennettua asennussisältöä mutta ei missään tapauksessa muuttovalmista.

Keskusteluketjussa esitetyillä hinnoilla vs. toimitussisältö tulee itku nopeasti, liian monta avioeroa siis tiedossa Kastelliperheisiin. Valitettavasti.

Tuolla logiikalla kaikissa valmistalon tilanneissa perheissä on edessä avioero. Ei kai yksikään talotehdas tee kaikkea alusta loppuun vaan tilaajalle jää vastuu maanrakennuksesta, liittymistä, lupa-asiat yms. Kun ottaa asioista selvää ja ennen kaikkea palkkaa vastaavan mestarin jo heti alkuvaiheessa niin omien velvoitteiden suhteen ei tule ongelmia. Mitä tulee itse rakentamiseen niin sitä ei tarvitse itse tehdä. Lopuksi sitten vaan pientä tuunausta, verhotangot, pyyhekoukut yms. Jos parisuhde ei tätä kestä niin ero olisi tullut joka tapauksessa.

Mitä tulee Valmiskastelli-konseptiin niin se on ihan oikeasti valmistalo eikä siis mikään suursuosikki. Tsekatkaa Kastellin sivuilta tai soittakaa edustajalle.

minä vaan kirjoitti:

Nyt täytyy muistaa, että kunnallistekniikan osalat ei voi varautua mihinkään. Laki antaa kunnalle mahdollisuuden veloittaa alueen vesi-ja jätevesi sekä tieverkoston perustamismaksut rakentajalta. toiset kunnat siis veloittavat maksimilukemia ja toiset pysyvät kohtuudessa. Meillä esim. Pirkanmaalla Tampereen naapurissa kunnallistekniikka maksut 1500m2 tontille vähän alle 12 000 €. Lisäksi tulee mm. vesi ja sähköliittymä maksut... Tämä 12 000 ei sisällä mitään kaivuita tai töitä, vaan on tontin neliöiden perusteella kunnalle maksettava maksu.

edes ajatella, että pirkanmaallakin osataan rahastaa jo noin paljon.

en osannut kirjoitti:

edes ajatella, että pirkanmaallakin osataan rahastaa jo noin paljon.

kuin 71348mk!!!

aivan sairasta rahastusta.

en osannut kirjoitti:

edes ajatella, että pirkanmaallakin osataan rahastaa jo noin paljon.

maksaa.

se kadun tekokin kirjoitti:

maksaa.

on se hienoa asua kylki kyljessä jossain kaava-alueella kun saa ajaa tietä noilla hinnoilla.
ja kun saa itse päättää värin ja mallin mihin talonsa asettaa ja tontitkaan ei maksa juuri mitään. onpahan apteekki ja posti sekä k-kauppa lähellä. tulee siinä tielle ja kaduille hintaa kun on taloa 5m välein sullottu pienelle läntille ja jokainen maksaa sen 12000e...

minä vaan kirjoitti:

Nyt täytyy muistaa, että kunnallistekniikan osalat ei voi varautua mihinkään. Laki antaa kunnalle mahdollisuuden veloittaa alueen vesi-ja jätevesi sekä tieverkoston perustamismaksut rakentajalta. toiset kunnat siis veloittavat maksimilukemia ja toiset pysyvät kohtuudessa. Meillä esim. Pirkanmaalla Tampereen naapurissa kunnallistekniikka maksut 1500m2 tontille vähän alle 12 000 €. Lisäksi tulee mm. vesi ja sähköliittymä maksut... Tämä 12 000 ei sisällä mitään kaivuita tai töitä, vaan on tontin neliöiden perusteella kunnalle maksettava maksu.

kunnallistekniikan, ja tontin saa kunnalta ilmaiseksi. Näin meillä muuttotappiokäpykylässä.

maksaa kirjoitti:

kunnallistekniikan, ja tontin saa kunnalta ilmaiseksi. Näin meillä muuttotappiokäpykylässä.

kelpaa, ja haluaa rakentaa sivummalle isommalle tontille, kunta maksaa liittymät sinnekin. :)

ilmainen tontti keskustassa kirjoitti:

kelpaa, ja haluaa rakentaa sivummalle isommalle tontille, kunta maksaa liittymät sinnekin. :)

helppoa jos kaikki voisi siellä muuttotappiokunnissa asua, mutta sitten toisaalta ne hinnat nousisivat siellä.......

se on. kirjoitti:

Tässä ei ole painovirhettä. Kysy vaikka Kastellin edustajalta. Itse en sellainen ole vaan ainoastaan vakavasti harkinnut Valmiskastellin ostamista.

Tilaajalle kuuluu ainoastaan maanrakennus, liittyymät, valvojat yms. Ja rakennusaikana siivous ja joitakin tavaroita pitää olla kantamassa.

"Tilaajalle kuuluu ainoastaan maanrakennus, liittyymät, valvojat yms. Ja rakennusaikana siivous ja joitakin tavaroita pitää olla kantamassa."

Siis yhteensä jotain 10-15 tonnia, eli ainoastaan!!!

Nähtävästi jokaiseen keskusteluun tulee ainakin yksi epäasiallinen viesti.

Tässä ketjussa vain tuntuu olevan faktat kohdallaan. Hinnoista kysyin Kastellin edustajalta ja kyllä ne näillä hinnoilla myyvät. Tuskinpa kukaan ostopäätöstä sentään näiden tietojen perusteella tekee, mutta antaa ainakin ajattelemisen aihetta. Onhan niitä muitakin vaihtoehtoja.

Miksi ei onnistuisi heti? Onhan Kastelli tehnyt tai teettänyt alihankkijoilla näitä runkojen pystytyksiä iät ja ajat.

Normaalitoimituksessa tästä eteenpäin projektin johto kuuluu tilaajalle. Yleensä Kastellin edustajan yhteystyöverkostoa on hyödynnettu. Nyt sitten samat alihankkijat, joita he ovat suositelleet talopaketin ostajille, ovat sopimussuhteessa tilaajan sijaan Kastellin suuntaan. Siis käytännössä Valmiskastelli-konseptissa projektin johto on Kastellilla ja näin ollen sopimuspapereissa on päivämäärä, jolloin kaiken pitää olla valmista.

Joko Kastelli tai Design-talo. Näissä hinta/laatu -suhde kohdallaan. Muurametalo taitaa olla aika pieni toimittaja, joten siksi suhtaidun heihin skeptisesti.

Mitä sanovat kokeneemmat saamistani tarjouksista?

paitsi Älväristä ei olla tarjousta pyydetty.
Tällä hetkellä mietitään muuramen ja valmiskastellin välillä. On huomioitava, että muuramella tuohon hintaan kuuluu esim a keittiö ja vasta c-keittiö on laadukas/hyvännäköinen.
Kun taas kastellilla tuohon hintaan jo kuuluu hyvännäköinen keittiö.
Takat molemmissa kait samat vakiona. Mutta muuramella väliovet vakiona laakaovet, peiliovet lisähinnalla. Kastellilla kait peiliovet vakiona.
Kastellilla pitää olla itse roudaamassa kalusteita sisään kun tulevat tontille, muuramella se hoidetaan heidän puolestaan.

kuin tekin kirjoitti:

paitsi Älväristä ei olla tarjousta pyydetty.
Tällä hetkellä mietitään muuramen ja valmiskastellin välillä. On huomioitava, että muuramella tuohon hintaan kuuluu esim a keittiö ja vasta c-keittiö on laadukas/hyvännäköinen.
Kun taas kastellilla tuohon hintaan jo kuuluu hyvännäköinen keittiö.
Takat molemmissa kait samat vakiona. Mutta muuramella väliovet vakiona laakaovet, peiliovet lisähinnalla. Kastellilla kait peiliovet vakiona.
Kastellilla pitää olla itse roudaamassa kalusteita sisään kun tulevat tontille, muuramella se hoidetaan heidän puolestaan.

Valmiskastellissa ei tarvitse itse roudata keittiökalusteita. Takkakamat ja kodinkoneet pitää itse kantaa sisälle. Portaiden asennuksessa pitää olla apumiehenä ja tietysti rakennusaikainen siivous.