Kiinteistön pakkohuutokaupasta on 3 viikon valitusaika. Velallisella ja velkojalla ovat omat oikeutensa, mutta onko ulkopuolisella ostajalla mitään oikeuksia?
Velallinen voi tehdä kiusallaan ja ilman perusteita valituksen huutokaupasta ja näin asia menee ensin käräjille, josta mahdollisesti valitetaan hoviin ja niin edelleen korkeimpaan, mikäli sinne valitusluvan saa.
Ostaja on aina velvollinen maksamaan kauppahinnan 6 viikon kuluessa huutokaupasta, mutta jos velallinen tekee perusteettoman valituksen huutokaupasta, ei ostaja voi saada kauppakirjaa, panttikirjoja eikä lainhuutoa ostamalleen ja maksamalleen kiinteistölle.
Oikeusprosessit ovat äärimmäisen hitaita ja ostaja voi joutua odottamaan vuosikausia lainvoimaista päätöstä. Ostajalle kertyy kaupasta kuluja mm. korkoina.
Eikö mikään laki tunne ostajan oikeuksia? Kuka korvaa mahdolliset arvonalennukset, kun kiinteistö on mahdollisesti vailla korjauksia, jotka pitäisi tehdä pahemman vättämiseksi?
Mikäli jokin oikeusaste myöhemmin kumoaisi pakkohuutokaupan, keneltä ostaja voi hakea korvauksia mahdollisista aiheutuneista kustannuksista ja koroista, vai palautetaanko ainoastaan maksettu kauppahinta?
Velallinen voi tehdä kiusallaan ja ilman perusteita valituksen huutokaupasta ja näin asia menee ensin käräjille, josta mahdollisesti valitetaan hoviin ja niin edelleen korkeimpaan, mikäli sinne valitusluvan saa.
Ostaja on aina velvollinen maksamaan kauppahinnan 6 viikon kuluessa huutokaupasta, mutta jos velallinen tekee perusteettoman valituksen huutokaupasta, ei ostaja voi saada kauppakirjaa, panttikirjoja eikä lainhuutoa ostamalleen ja maksamalleen kiinteistölle.
Oikeusprosessit ovat äärimmäisen hitaita ja ostaja voi joutua odottamaan vuosikausia lainvoimaista päätöstä. Ostajalle kertyy kaupasta kuluja mm. korkoina.
Eikö mikään laki tunne ostajan oikeuksia? Kuka korvaa mahdolliset arvonalennukset, kun kiinteistö on mahdollisesti vailla korjauksia, jotka pitäisi tehdä pahemman vättämiseksi?
Mikäli jokin oikeusaste myöhemmin kumoaisi pakkohuutokaupan, keneltä ostaja voi hakea korvauksia mahdollisista aiheutuneista kustannuksista ja koroista, vai palautetaanko ainoastaan maksettu kauppahinta?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Halvalla ei saa hyvää! Jos olet niin köyhä ettei sinulla ole varaa odottaa valitusaikaa/oikeuden päätöksiä, miksi ostit?
Vastaan itse:)
Olet persaukienn pihisuomalainen ja yritit säästää, ja nyt itket lakia apuun, kun et itse etukäteen selvittänyt mitä olet ostamassa, ei pidä ostaa jos ei tiedä mitä ostaa ja mihin ei ole oikeasti ole varaa.
Pakkohuutokauppojen ja muidenkin kauppojen riskit on jokaisen selvitettävissä etukäteen. Tyhmällä on paskainen loppu:)
niin se jonka kamat myydään olisi pitänyt valittaa huutokaupasta ennen....huom ennen pakkohuutokauppaa.
eli tavara on myynnin jälkeen ostajan omaisuutta ja siitä ei voi enään pakkohuutokaupattava valittaa mihinkään.Aina kun menee niin pitkälle jotta omaisuus pakkohuutokaupattaan on valituskierros jo käyty.sen jälkeen ei voi enään valittaa sori vaan.
Jos omaisuus ulosmitataan ja lopulta pakkohuutokaupataan, on sitä edeltäneissä prosesseissa otettu huomioon kaikki mahdollinen. Ennen pakkohuutokauppaa pidetään asianosais keskustelu jossa viimeistään velkojain on esitettävä vaatimuksensa, sekä velallinen voi vielä sopia asian velkojien kanssa.
Kun huutokaupassa päästään hyväksyttävään tarjoukseen, vouti hyväksyy kaupan. Tämä edellyttää sitä että huudettu hinta ei olennaisesti alita alueen käypää hintaa, sekä että velkojat hyväksyvät hinnan tai se ylittää velan sekä kulujen hinnan.
Voudin hyväksyessä kaupan, huutaja maksaa 20% huutohinnasta heti käteisellä tai asettaa sille vakuuden. Loppusumma on maksettava 6 viikon kuluessa.
Huutokaupasta alkaa 3 viikon valitusaika, jolloin osapuolet voivat jättää huutokaupassa tapahtuneista virheistä valituksen. Tänä aikana vouti ei saa tehdä kauppakirjaa, eikä luovuttaa panttikirjoja ostajalle. Kauppa on lainvoimainen vasta 3 viikon kuluttua mikäli valituksia ei ole tehty.
Mikäli valitus tulee, ei kauppa ole lainvoimainen ennen valituksen käsittelyä. Tämä mahdollistaa sen että huutaja voi pahimmillaan joutua odottamaan vuosia lopullista kauppaa, vaikka onkin huutonsa maksanut. Varsin ikävää ostajan kannalta.