Kaikki merkit viittaavat romahdukseen. Hinnat laskevat, korot nousevat, monet velalliset joutuvat ahdinkoon. Jos luotonmaksussa on pieniäkin ongelmia ja asunnon vakuusarvo ei vastaa lainan suuruutta, ei pankille paljon vaihtoehtoja jää. Joko vaaditaan lisävakuuksia tai irtisanotaan laina.
Ulosottomiehille tämä tietää pulskia aikoja ja pakkohuutokauppameklareiden nuijamyymälän omistaja voi ostaa mersuunsa uudet pölykapselit!
Ulosottomiehille tämä tietää pulskia aikoja ja pakkohuutokauppameklareiden nuijamyymälän omistaja voi ostaa mersuunsa uudet pölykapselit!
Vastaukset 11
Vanhimmat
tasan kaksi vaihtoehtoa, mikäli laina on maksamatta (tämä tarkoittaa yleensä yli kahdenkuukauden rästissä olevia maksuja, joskus puhutaan kolmesta kuukaudesta, muttei yleensä pidemmästä ajasta).
Eli ensimmäisenä aletaan laskemaan, että olisiko lainan maksu-ohjelmassa mahdollista tehdä muutosia (maksetaan esim. vain pelkkiä korkoja, se on pankin kannalta erittäin tuottoisaa), mikäli maksamattomuus johtuu esim. tilapäisestä rahan puutteesta, vaikkapa pitkästä sairaslomasta yms. mutta tulot nousevat taas jonkin ajan kuluttua sille tasolle, että lainaa kyetään taas hoitamaan.
Mikäli tämä ei jostainsyystä onnistu, tai kotsotaan ettei velallisella ole mahdollisuutta hoitaa velkaansa, niin pankki irtisanoo lainan ja alkaa realisoimaan hallussaan olevaa panttia (joka on osaltaan lainan takuuna), asunto-osakkeet menevät yleensä välittäjien kautta myytäviksi ja kiinteistöt joko välittäjien kautta tai huutokaupalla.
Mikäli pantin arvo myytäessä jää alle lainapääoman, niin sitten hätyytellään takaajien omaisuutta, tai esim. valtion takaus tulee valtion maksuun...
Ja nämä takaajat ovat sitten oikeutettuja hakemaan maksamansa rahat oikealta velalliselta ulosottoteitse...
Aika on taas kypsä; isot pojat opettavat tuulipukukansalaisille realiteettejä kovalla kädellä.On tullut taas aika viedä "tuulari" teuraalle.
Voi sitä huutoa ja parkua mikä syntyy, kun huulestavedetyt ymmärtävät karmivan totuuden.
Liha on kohta kypsää ja putoaa puusta suoraan sen alla nukkuvan tuhnuttajan käteen. Pääoma sosialisoi tuulipukukansan omaisuuden takaisin ja pankinjohtajan veljet kyttäävät pakkohuutokaupoissa asuntoja, joista ostavat ne alle puoleen hintaan.
Köyttä ja rasvaa myydään kohta paljon ja monet joutuvat ikivelkoineen asumaan kaupungin osoittamaan vuokraläävään hevon kuuseen kaupungin laitamille.
Tuhnuttaja nauraa hohottaa.. buahua huah haa haa bua huah huhahua... on tullut aika tehdä tili!1yks!1
kyllä ne pankin myymät asunnot (joita tulee myyntiin vain ja ainoastaan siinätapauksessa että lainat jäävät maksamatta) tulevat ihan kaikkien saataville. Jos menevät kiinteistönvälittäjille, niin sieltä voi kukatahansa asunnon ostaa (itse olen viimevuonna tälläisen asunnon ostanut eduliseen hintaan, eikä mitään pankinjohtajan veljenpoikaa näkynyt...) tai jos on julkinen pakkohuutokauppa, niin se tulee ilmoittaa julkisesti hyvissäajoin etukäteen ja siltäkin voi ostaa, kun tekee parhaan tarjouksen.
Mikäli todella suuri hintojen lasku tulee (eli joku 30-50%), niin minun asuntovarallisuus lisääntyy vähintään yhdellä, mutta todennäköisemmin kahdella asunnolla. Eli niitä asuntoja voi todellakin ostaa kuka vain, ei vain "isot pojat".
R.Y.T.I.N.Ä
T.E.U.R.A.A.L.L.E
ostan vaikkapa pari kappaletta
"apajille" vaan mukaan. Itselläni noita vuokra-asuntoja todellakin on pari kappaletta, ja jos tuo kova hintojen lasku todellakin toteutuu, niin se on 100% varma, että yksi kämppä tulee ainakin lisää, ja jos hinnat pysyvät muutamankin vuoden alhaalla, niin taatusti tulee toinenkin omistukseen.
Tämä puuha ei ole kiellettyä keneltäkään.
1990-luvun romahduksessa tosiaan toimittin seuraavasti:
- ensin vaadittiin lisävakuuksia
- kun niitä ei löytynyt, läävä pakkohuutokauppaan
- siellä pankinjohtajan veli kyttäsi tilaisuuttaan ja asunto myytiin alihintaan hänelle.
Näin on tapahtuva taas!!11
Tiedäthän että reilussa viidessätoistavuodessa voi tapahtua muutoksiakin...
Eli 1990-luvun puolenvälin jälkeen rahoitustarkastus määräsi pankkeja muuttamaan lainaehtojaan, niin että pankilla on mahdollisuus vaatia lisävakuuksia vain siinätapauksessa, että pantin arvon aleneminen on tapahtunut pantinantajan omasta tahallisuudesta tai törkeästä huolimattomuudesta, tai siitä että pantin arvo on lainaa haettaessa ilmoitettu oleellisesti muuksi kuin se todellisuudessa on. Pankilla EI OLE mahdollisuutta lisävakuuksien vaatimiseen, mikäli pantin arvon aleneminen on aiheutunut esimerkiksi yleisestä taloustilanteesta.
Ja mikäli minuun ette usko, niin lukekaa omat lainaehtonne (se lainapaperien mukana tullut paperipino täynnä pientä ja "kuivaa" tekstiä, jota läheskään kaikki eivät ole lukeneet), sieltä nämä asiat selviävät, eikä ole pakko kinastella joutavia.
Sitten jos/kun laina on hoitamatta (2-6kk. ajan) niin pankki alkaa realisoimaan lainan vakuutena olevaa panttia. Ja jos menee huutokauppaan (as.osakkeet yleensä myydään välittäjän kautta), niin siitä tulee ilmoittaa julkisesti ja sen voi ostaa ihan kuka tahansa korkeimman tarjouksen tehnyt, oli se sitten pankinjohtajan veli tai matti meikäläinen.
Jos lainaa ei pystytä hoitamaan ja asunnon arvo on romahtanut, voi pankki tarjota irtisanomisen sijasta mahdollisuutta järjestää lisävakuuksia, jotta lyhennysvapaita vuosia voitaisiin pitää.
aivan totta, lainan järjestely uudelleen voi onnistua jopa ilman lisavakuuksia, mutta niiden kanssa todennäköisesti paremmin. Edellytyksenä tietysti, että edes koroista velallinen kykenee selviytymään.
Mutta kaikkein tärkein asia on kuitenkin se, että vaikka asunnon (siis pantin) arvo tippuisikin alle takuu-arvonsa, niin mikäli velallinen hoitaa maksunsa maksusuunnitelman mukaisesti, niin minkäänlaisia lisävakuusvaatimuksia ei pankilta ilmaannu, koska lainaehtojen mukaisesti se ei niitä voi vaatia.