Ikivellallinen tuulipuku maksaa korkoa vain pääomalle, joka on lainan alussa suurin ja lähtee siitä sitten lyhennysten mukaan pienenemään.
Vuokralaisella homma pelaa täsmälleen päin vastoin. Korotus tulee aina tämän hetkiseen hintaan, ei alkuperäiseen. Vuokralaisen korotukset ovat siis korkoa korosta.
Yhden tai kahden vuoden asumisessa tuolla ei ole juuri merkitystä, mutta kun puhutaan 10:stä tai 20:stä vuodesta, niin se alkaa jo tuntua taloudessa.
Vuokralaisella homma pelaa täsmälleen päin vastoin. Korotus tulee aina tämän hetkiseen hintaan, ei alkuperäiseen. Vuokralaisen korotukset ovat siis korkoa korosta.
Yhden tai kahden vuoden asumisessa tuolla ei ole juuri merkitystä, mutta kun puhutaan 10:stä tai 20:stä vuodesta, niin se alkaa jo tuntua taloudessa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tällä hetkellä kolmion vuokra Helsingissä on noin 600e ja ostettaessa pelkät korot 850e ( 200 hoitovastike vesi...). Käytännössä vuokra on tällä hetkellä huomattavasti halvempi kuin lainan korko hoitovastike - verovähennys.
Nettopalkkasi on 2000e. Vuokralla sinulle jää 1400e käteen vuokranmaksun jälkeen. Omistusasujana sinulle jää verohelpotuksienkin kanssa vain 1100e käteen korkojen, hoitovastikkeen, veden yms jälkeen.
Kun sinä pidät lainapääomaasi vakiona (et lyhennä), vuokralainen takoo rahaa sijoitusrahastoihin 300e kk (jonka hän säästää vuokralla asuessaan). Asuntojen arvonnousuhan on lähivuosina nolla tai negatiivinen, eli tämä vuoralainen säästää 4000e sijoitustuotto vuodessa, jonka lisäksi hän voi sijoittaa sen summan minkä omistusasuja lyhentää velkaansa. Lisäarvoa vuokralaiselle tuo stressittömyys taloyhtiön tulevista remonteista.
Bottom line:
Kolmiota tarvitsevalle vuokra-asuminen tuo 4000e säästöt vuositasolla vapautuksen tulevan taantuman pelosta. Omistusasuja kantaa vastuun taloyhtiön remonteista, mutta saa vastaavasti hyödyn mahdollisesta hinnannoususta. MUTTA markkinat ovat kyllästetyt - muistat varmaan mitä tapahtui kyllästetyssä pörssissä vuonna 2002!
Vuokralainen
kolmio vapailta markkinoilta. Espoossakin jo kaksion vuokra on 650 ja kolmion 800.
Pistä vaikka etu ovesta linkki asuntoihin jotka ovat sijainniltaan, kooltaan, varistelultaan ja rakennusvuodeltaa edes suht samanlaiset, joiden vuokra on 600 ja korkomenot olisivat siitä puolitoista kertaiset (muista vähentää korkomenosta vähennys =28 %). Ei taida löytyä?
Tämä johtuu siitä että puhut paskaa suupielet vaahdoten.
nokkelasti aliarvioi vuokran määrän ja samalla yliarvioi omistusasumisen kulut. Varsin nokkela laskelma, sinussa on selvästi potentiaalista poliitikon ainesta.
Kaksion vuokra Helsingissä on lähempänä 600 euroa ja kolmion lähempänä 800 euroa.
Omistusasuja haluaakin muutakin kuin rahallista hyötyä. Pystyy osallistumaan taloyhtiön päätöksentekoon, voi remontoida omaa asuntoa mieleisekseen, säästää koko ajan omaan pussiin eikä vuokranantajan, ei tarvitse pelätä vuokrasopimuksen irtisanomista jne...
Taloudellinen hyöty omistusasumisesta tulee ennemmin tai myöhemmin. Omalla kohdalla kun lyhennän lainaa vielä 2 vuotta, niin ei tarvitse sen jälkeen maksella muuta kuin hoitovastiketta = 198€/kk ja vuokra samasta taloyhtiöstä Helsingistä yli 800€ (mutta remontoimaton asunto) eli kumpikohan kannattaa??
"
vuokralainen takoo rahaa sijoitusrahastoihin 300e kk (jonka hän säästää vuokralla asuessaan).
"
Meidän vuokra rivarikolmiossa Espoossa oli 950 € ja asunto kävi liian pieneksi. Nyt on 5 h k OK-talo ja lainanhoitokulut 1400 €/kk, josta verovähennyksinä tulee takaisin 250 €/kk. Eli 300 €/kk nousi asumiskulut vaikka kämpän koko tuplaantui (ml. sähkö, vesi tms.)
Ja mikä parasta: Ei enää vittumaisia naapureita.
Kymmenen vuoden päästä nettopalkka on 2800 euroa. Kolmion vuokra on noussut myös 40 % ja on nyt 850 euroa. Lainasta on maksettu neljännes ja korot ovat enää 600 euroa. Vastike on noussut lähelle kolmeasataa.
Tässä vaiheessa ollaan kuukausikustannuksissa jo tasoissa.
20 vuoden kuluttua nettopalkka on 4000 euroa. Kolmion vuokra on jo 1200 euroa. Laina on maksettu ja vastike on 450 euroa. Ja tätä se sitten on seuraavat vuosikymmenet. Putkiremonttejakaan ei sentään tule kuin kerran 50 vuodessa.
Lisäksi lähtöarvosi ovat sikäli pielessä, että 600 on kolmion nykyvuokra jo paljon pienemmissäkin kylissä kuin Helsinki.
Miksi kukaan toope sitte ylipäätään ostaa asuntoja Helsingissä?
Turussa saa pulittaa siististä kolmiosta noin 800€
Juuri noin homma etenee, joka tämän ymmärtää, on tuulipuku.
Tuhnu osaa huomioida vain vuosineljänneksiä.