Laman aikana:
Pk-seudulla asuntojen neliöhinnat laskivat vuoden 1989 2-neljänneksen 2000eurosta 1000 euroon vuoden 1992 viimeiseen neljännekseen mennessä.
eli n. 50% tiputus 3,5 vuodessa.
Eli aika kummallista jos asuntojen hinnat tippuisivat nyt 70% muutamassa kuukaudessa ;)
Pk-seudulla asuntojen neliöhinnat laskivat vuoden 1989 2-neljänneksen 2000eurosta 1000 euroon vuoden 1992 viimeiseen neljännekseen mennessä.
eli n. 50% tiputus 3,5 vuodessa.
Eli aika kummallista jos asuntojen hinnat tippuisivat nyt 70% muutamassa kuukaudessa ;)
Vastaukset 6
Vanhimmat
niin.
Jos ollaan realistisia, ei mitään 70%:n kuplaa ole. Asuntojen REAALIHINNAT ovat 30 vuoden tarkastelujaksolla (vuodet 1975-2005) KESKIARVOJA (siis hyvät ja huonot ajat ja kaikki siltä väliltä on huomioitu) n. 40% korkeammat. Siis rahanarvon, ansiotason muutokset jne. on otettu huomioon. Eli ehkä n.30%:n kupla on totta. 700000 markan arvoisista asunnoista pyydetään ja jotkut jopa maksavat miljoona mummoa. Mutta ISO kuplahan tuo 30% silti on.
Mitään hinnan laskuja ei nähdä, jos velalliset pystyvät velkansa maksamaan. Jos eivät, sitten tilanne on toinen, kun pakohuutokaupat alkavat ja tarjonta lisääntyy eikä maksuhaluisia ja -kykyisiä tosiostajia löydy. Aivan samoin hinnat voivat laskea huimasti kuin ovat nousseetkin, kysynnän ja tarjonnan lain mukaan.
Aika näyttää miten käy!
Ja muistakaamme vielä, ettei asunnon hinnan muutoksilla ole mitään merkitystä ellet osta tai myy. Kunhan selviät velan maksusta ja jaksat koko laina-ajan menee kaikki niinkuin pitääkin.
Suurin riski on mielestäni pitkissä laina-ajoissa. Mistä tiedät maksukykysi, kun laina-aika on esim 25 tai 30 vuotta? Vielä vajaa kymmenen vuotta sitten keskimääräinen laina-aika oli reilut kymmenen vuotta kun nyt ollaan jo lähes 20 vuoden tasolla. Siinä se todellinen riski piilee!
Ale -70% ei todellakaan tarkoita 70% kuplaa, vaan 200% kuplaa.
...ja tämän laskun jälkeen ollaan jonkun mielestä normaalitasolla, on hinnoissa täten ollut 70%:n kupla, eikös vaan.
Jos se normaalitaso on 60.000 ja asunnon pyyntihinta 200.000, on hinnassa tuohon
normaalitasoon verrattuna 120.000 kuplaa.
(200.000-60.000)/60.000*100 % = 200 % kuplaa.
Jos ja kun hinta putoaa 200.000:sta 60.000:een
on pudotus 120.000/200.000*100 = 70 % =ale.
Prosenteista ja prosenttiyksiköistä voi puhua
monella tavalla, mutta oltava tarkkana mihin
mitäkin verrataan.
vertaa kirjoitettua vastattuun viestiin niin ehkä ymmärrät.