Helsingin Hitas-asuntoja ei näy myynnissä missään, mutta ostoilmoitukseen vastataan. Onko tämä vääristynyt tapa ostaa asunto, kun myyjä haluaa myyntihinnan päälle lisäksi pimeää rahaa?
Mikä tämä Hitas oikein on? Kannattaako tällaista Hitas-asuntoa edes ostaa?
Mikä tämä Hitas oikein on? Kannattaako tällaista Hitas-asuntoa edes ostaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
ja kaikki menee. Lisävarusteet myydään erikseen ja eri hintaan.
Hitas-asunnot myydään täyteen Hitas-hintaan Ruoholahdessa, Pikku-Huopalahdessa, Katajanokalla ja Arabian-Rannassa. Siellä kulunut parvekekalusto saattaa vaihtaa omistajaa useilla kymppitonneilla.
Mutta esimerkiksi Itä- tai Pohjois-Helsingissä enimäishinnat ovat pääsääntöisesti 10 - (jopa) 40 % yli markkina-arvon. Siksi näet usein välittäjien ilmoituksissa maininna Hitas. Vain hullu maksaa näillä alueilla täyden Hitas-hinnan.
korjata mikäli vain haluttaisiin. Kaupunki käyttäisi oikeuttaan ostaa asunto hitas-hinnalla ja myisi sen sitten eteenpäin vaikkapa arvalla valitulle ostajalle. Helppoa.
On myös taloja, joista saa täyden Hitas-hinnan myös keskustan ulkopuolelta, jos taloyhtiö hyvin hoidettu ja korjaukset tehty ajallaan.
Näin ei valitettavasti useimmissa taloyhtiöissä ole. Mutta totta, osa Hitas-hinnoista reilusti yli alueen markkinahinnan ja myyjät vaan ei tajua sitä.
Hitas on vuokratontilla ja tontin hinta on ainakin Ruoholahdessa noin 1500 e/m2 eli jos tontti pitää joskus lunastaa itselle niin sunnosta tulee kalliimpi nykyinen kovanrahan asunto. On täyttä soopaa, että tontin vuora nyt vastaisi sen markkinahintaista vuokraa (n. 1 e/m2), koska nyt esim. Lauttasaaressa myydään omistusasuntoja vuokratonttilla ja vuokra 60 m2 kaksiossa 280 e tontista tai mahdollisuus ostaa tonttiosuus hintaan 62000 e. Eli nuo hinnat ovat todellisia markkinahintoja.