itse tuossa tarkastelin kotikaupunkini lahden potenttiaalisia sijoitus asuntokohteita (siis yksiöitä ja kaksioita) ja tein niistä laskelmia. Mikäli hinnat tippuisivat sellaisen 30% (mitä itse pidän sellaisena maksimi tiputuksena), niin sillä -30% hinnalla löysin heti useita kymmeniä asuntoja joilla pääsisi 10-12% vuosittaiseen bruttotuottoon. Eli niitä kannattaisi ostaa vaikka 100%:lla velkarahalla, tai niin minä ainakin tulen tekemään, jos hintojen lasku -30% tietämille tulisi.
Eli tiputus päättyisi viimeistään niille lukemille, koska sijoittajat (esim. minä) ostaisivat niitä kiihkeästi pois, hyvän tuottonsa takia.
Mitä mieltä muut asunto sijoittajat olette? Paljonko teidän kotikaupungeissanne tulisi hintojen tippua, että alkaisitte (taas) ostopuolelle?
Eli tiputus päättyisi viimeistään niille lukemille, koska sijoittajat (esim. minä) ostaisivat niitä kiihkeästi pois, hyvän tuottonsa takia.
Mitä mieltä muut asunto sijoittajat olette? Paljonko teidän kotikaupungeissanne tulisi hintojen tippua, että alkaisitte (taas) ostopuolelle?
Vastaukset 13
Vanhimmat
"jos hintojen lasku -30% tietämille"
Onko hintojen lasku sitten jo alkanut?
Eikä täällä ole mitään asuntosijoittajia. On vain sellaisia jotka ovat ostaneet itselleen kodin ja sitten sellaisia joilta se mahdollisuus jo karkasi käsistä.
Olen kyllä samaa mieltä että hintojen ei tarvitsisi laskea kuin vähän, niin ostohalut kasvaisivat heti.
Voisi todeta että tuhnut tulevat torjumaan toivomansa seuraavan romahduksen.
ole hinnanlaskun alkamista huomannut, mutta tarjonnan lisääntyminen voisi antaa pieniä viitteitä siihen, että sitä SAATTAA olla tulossa.
Itse en edes siihen -30% usko (tai tietysti kaikki on mahdollista), veikkaisin että pienempikin pudotus jo laukaisisi piileviä ostohaluja, lähinnä ainakin sijoittajien taholta.
Kyllä tätäkin palstaa varmasti kaikenlaiset ihmiset lukevat, joiltain tulee ihan hyvääkin juttua, tosin 9/10-osaa on tätä tuulari/tuhnu paskaa.
Itselläni(kin) on kaksi vuokra-asuntoa, että ainakin pien-sijoittajaksi voisin itseäni kutsua. Ja tuskin ainoa olen tälläkään palstalla..
Tarjonnan lisääntyminenkin taitaa olla julkisuusharhaa. Netissä määrät lisääntyy, kun yhä useampi asunto tulee nettiin myyntiin yhä nopeammin.
Monikon on laskenut vaikka hesariin painettuja asuntoilmoituksia, onko ne lisääntynyt vai vähentynyt?
että kerrostalo-osakkeiden osalta myyntävien määrät ovat nousseet oikotiellä 2005/2006 vuosien max. 550kpl tarjonnasta ajoittain max 650kpl tarjontaan, en ihan heti keksi miksei tuo pitäisi kutiaan... Samalla vähät yksityisten ilmoitukset ovat olleet paikallislehdessä selkeästi lisääntymään päin!
mutta itse en sijota asuntoihin, liikaa vaivaa. Sijoitan arvopapereihin. Asuntoon laitan rahaa vain siksi, etta siina asutaan itse, ja koska omistusasuminen on halvinta.
kemmin:
1) Neliöhinta, jolla ostaisit
2) Vuokra, minkä tn. saat
3) Kuinka korkea vastike saa olla?
Nämä seikathan vaihtelevat kaupungeittain, mutta lahden tilannetta voisit tarkemmin valaista.
Itse toimin helsingissä, ja täälä varsinkin vastikkeet ovat nousseet kohisten ja syöneet siten tuoton olemattomiin. Tietenkin voit yrittää nostaa vuokraa :) :) :) tunnetuin seurauksin.
laskelmaa lahtelaista asunnoista.
Laskin että halvimmasta päästä olevia lähiöyksiöitä saa 1200-1300€/m2 hintaluokassa jo paljohkosti (siis nyt on kyse pyyntihinnoista). Tälläisistä asunnoista saa vuokraa luokkaa 10-11€/m2/kk. ja vastikkeet liikkuvat luokassa 3€/m2/kk. Eli sitten kun hinnat ovat luokassa 900-1000€/m2, niin pääsisi tuohon 10% tuottoon (ennen veroja).
Kaksioita löytyy hintaluokassa 1100-1200€/m2 (jopa alle 1000€/m2), vuokra luokkaa 8,5-10€/m2/kk ja vastike keskimäärin siellä 3€/m2/kk.
Eli sitten kun hinnat olisivat luokassa 800€/m2 niin kaksiot olisivat mielestäni "ostohinnoissa".
Osassa asunnoissa on jo velkaa mukana tuossa neliöhinnassa, eli tehtynä esim. käyttövesiputkiremonttia tai julkisivuremonttia.
Tietysti koska kyseisten talojen rakennusvuodet ovat lähinnä 60- ja 70-luvuilta, on tuleva remonttitarve hyvinkin huomattava, siksi tuottovaatimukseni on 10%-luokkaa että remonttikulut eivät syö pitkä-aikaista tuottoa liikaa.
Eli mielestäni Lahti on ihan "hyvä" kaupunki sijoittajan kannalta, eli asuntojen hinnat ovat halvahkot, mutta vuokrien taso ihan kovahko suhteessa hintoihin.
Itse voin "mainostaa" ostaneeni kaksion vuonna 2004 hintaan 647€/m2 ja yksiön viimevuonna hintaan 692€/m2, mutta totuuden vuoksi on myös mainittava, että molempien asuntojen kunto oli ostohetkellä lievästi sanottuna huono...
Tosin, kun ammatikseni teen muutenkin asuntoremontteja, niin niiden kunnostus ei ollut ongelma.
tuohon vuokrien tasoon, kun asuntojen hintoja on tullut tarkemmin seurailtua kuin vuokrahintoja. Eli nyt puhutaan ns."vapaiden markkinoiden" asunnoista, kaupungin asunnot jätin laskelmien ulkopuolelle, niitä saa huomattavasti halvemmalla, mutta niihin eivät kaikki todellakaan halua...
Eli yksiöiden vuokrataso alkaisi olemaan (halvemmasta päästä keskiarvoa laskien) luokkaa 10,5-12€/m2/kk (keskiarvo 11,50€/m2/kk.) ja kaksioiden vuokrakin alkaa siitä 9,5€/m2/kk, keskiarvon ollessa lähellä 10,5€/m2/kk...
Eli itsellänikin alkaisi varmaan olemaan vuokrien tarkastuksen paikka, etenkin kun molempien asuntojeni kunto on varmasti vuokra-asunnoksi erittäin hyviä.
No, toisaalta olen laskeskellut, että pidän vuokrankorotukset siinä sopimusten mainitussa elinkustannusindeksin mukaisessa vuosikorotuksessa, jolla vuokralaiset pysyvät todennäköisesti kauemmin, sillä vuokralaisen vaihdossa on aina omat ongelmansa ja työnsä.
Tosin vuokralaisen saamisessa ei ole vaikeuksia ollut.
tuota edellistäkin viestiäni, eli laskemani vuokrat ovat ns."lähiöiden" -60 ja -70 luvun talojen vuokria. Keskustan asunnoista ja uusissa (ja uudehkoissa) taloissa sijaitsevien asuntojen vuokrahinnat ovat vielä useita euroja/m2/kk korkeampia. Keskustayksiöt sillä luokassa 15€/m2/kk.
riittäisi joillain alueilla.
Henkilö nimimerkillä "santtu" kirjoittaa tahtomattaan yhdyssanat erikseen! Hahhaa, tuulipukuprovoilija taisi jäädä kiinni :D
"valitti" joskus kouluaikana, pilkut, pisteet isot/pienet-kirjaimet missä sattuu samoin yhdyssanat päinper***, mutta kehui tekstin sisältöä hyväksi...
No en ikinä lukioon mennytkään, mutta ekana ammattikoulu ja sitten rakennuspuolen teku saivat kelvata koulusivistykseksi...
Ei siellä insinöörilinjalla kirjoittamista opiskeltu, vaan laskemista...
kymmeniä prosentteja muualla kuin pks:lla. Muualla asuntojen hinnat ovat lähes kohtuullisia.