Minä asun Vantaalla Hiekkaharjussa. Pidän alueesta ja asunnosta missäasun mutta tänään tuli sellaista postia, joka pistää hieman mietiskelemään. Viime viikon yhtiökokouksessa vastiketta on taas nostettu, minun kohdallani 254 eurosta 328 euroon. Mielestäni aika suolainen vastike 40 neliön kämpälle.
Syynä moiseen on tietenkin se klassinen eli putkiremppa, joka oli kolme vuotta sitten. Nyt sitten päätettiin tehdä parvekeremppakin.
Kyllähän nuo vastikkeet menisivät mutta kun maksan asuntolainaa samalla 420e kuussa niin alkaa hieman asumismenot nousta turhan korkeiksi.
Ostin tämän kämpän 6v sitten. Pari vuotta myöhemmin kävin neuvottelemassa lainanehdot uudestaan, että pystyn lyhentämään enemmän kuin siihen asti. Jäljellä oleva laina-aika lyheni 18 vuodesta 14 vuoteen. Pitäisiköhän käydä uudestaan neuvottelemassa että lyhentäisi sen 80e kuussa vähemmän kuin tähän asti eli laina-aika pitenisi. Toisalta, mahtaisikohan pankki suostua ja moinen pyyntä herkästi tulkittaisiin että minulla on jotain vaikeuksia. Mutta minullahan on vaikeuksia.
Nyt kyllä kiehuu päässä sen verran, että todella harkitsen että pistän kämpän myyntiin ja siirryn takaisin vuokralle. Toisaalta, vaikka tästä kämpästä putkirempan ansiosta saisi hyvän hinnan niin päälle tuleva taloyhtiölaina varmaan karkottaisi ostajia.
Eiperkele, mä olen kusessa. Ei olisi pitänyt ikinä ostaa kämppää vaan pysyä vuokralaisena, moinen sopii paremmin minun ajatusmaailmaankin, en ole mikään omistajaporvari.
Syynä moiseen on tietenkin se klassinen eli putkiremppa, joka oli kolme vuotta sitten. Nyt sitten päätettiin tehdä parvekeremppakin.
Kyllähän nuo vastikkeet menisivät mutta kun maksan asuntolainaa samalla 420e kuussa niin alkaa hieman asumismenot nousta turhan korkeiksi.
Ostin tämän kämpän 6v sitten. Pari vuotta myöhemmin kävin neuvottelemassa lainanehdot uudestaan, että pystyn lyhentämään enemmän kuin siihen asti. Jäljellä oleva laina-aika lyheni 18 vuodesta 14 vuoteen. Pitäisiköhän käydä uudestaan neuvottelemassa että lyhentäisi sen 80e kuussa vähemmän kuin tähän asti eli laina-aika pitenisi. Toisalta, mahtaisikohan pankki suostua ja moinen pyyntä herkästi tulkittaisiin että minulla on jotain vaikeuksia. Mutta minullahan on vaikeuksia.
Nyt kyllä kiehuu päässä sen verran, että todella harkitsen että pistän kämpän myyntiin ja siirryn takaisin vuokralle. Toisaalta, vaikka tästä kämpästä putkirempan ansiosta saisi hyvän hinnan niin päälle tuleva taloyhtiölaina varmaan karkottaisi ostajia.
Eiperkele, mä olen kusessa. Ei olisi pitänyt ikinä ostaa kämppää vaan pysyä vuokralaisena, moinen sopii paremmin minun ajatusmaailmaankin, en ole mikään omistajaporvari.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei se asunnon ostaminen ole vain suurituloisten juttu olen tavannut hyvin eri aloilla toimivia nuorempia ihmisiä jotka on hankkineet omistusasunnon jopa siivoojan ammatissa työskenteleviä yksiön ostaneita. Itse toistaiseksi asunut ainoastaan vuokralla ja ei kai mulla mitään esteitä olisi ostaa omaa mutta siinä on niin paljon asioita jotka pitää ottaa huomioon kauppojenteko vaiheessa eri toten jossa yhteydessä lainapankista haetaan ja noin päin pois. Eihän normaali työntekijä ilman asuntolainaa tosta vaan osta asuntoa ellei ole tullut täysosuma lotossa tai jotain.
Vuokralla asumisessa on ehkä kaksi juttua jotka voi ajatella miinuksina: asunto voidaan myydä vaikka sopimus olisikin toistaiseksi = isommista vuokranantaja putiikeista muun muassa vakuutusyhtiöt muuttavat aika ajoin vuokra-asuntojaan omistusasunnoiksi joka tarkoittaa vuokralaiselle irtisanomisilmoitusta ja sitä mukaan kun talotyhjenee saatetaan tehdä pientä remonttia ja sitten myyntiin toki yksityisetkin tekee tätä.
En tiedä onko moni kiinnittänyt huomiota tälläiseen seikkaan kuin mitä ovat osakkeen omistajat VVO ja Sato yrityksissä.
Mietityttää näet vähän noi VVO ja Sato kun ne ovat yrityksiä joiden suurimmat osakkeen omistajat ovat erilaisia vakuutusyhtiöitä periaatteessa kummassakin samoja vaikka eri omistusosuuksilla. Ei koskaan tiedä milloin omistajat joilla on yrityksessa äänivaltaa alkavat haluta laittaa vuokra-asuntoja myyntiin.
Toisaalta on vaikeita tilanteita tullut vuokra-asumisessakin vastaan kun se asunto jossa olen asunut on kesken kaiken päätetty myydä kun en oikein ole mikään muutto-ihminen ja täysin onneton kaikessa siinä paperityössä mikä liittyy muuttoon kuin muuttoon. Sitten se epävarmuus onko toi nyt hyvä muuttaa tonne vai ei. Toisaalta pakko jonnekin päinhän se on muuttaa kun ei houkuta vanhempienkaan luokse muuttaminen vaihtoehtona.
Omistusasunnossa eli jos itse omistaa sen asunnon jossa asuu on asuminen toisaalta vakaammalla pohjalla mutta sitten siinä on noit juttuja, mistä Tozkem kirjoittaa. Ja nekin saa tosi varovaiseksi kun vielä muutenkaan en ole niitä parhaimpia päätöksen tekijöitä asuntojutuissa.
Silti edelleen vuokralla asustellaan mutta mielenkiintoista funtsia näitä eri mahdollisuuksia mitä eteen voi tulla tässä asumismuodossa.
Mikä on mielestäni suorastaan hullua, koska parvekkeet ovat hyväkuntoisia ja lasitettuja eikä ovista vedä! Olen muuttamassa pois (asun nyt länsi-Vantaalla), mutta tieto tuosta parveketouhusta tuli eilen ja mittaukset alkavat jo loppuviikosta...
Tuntuu että ihan oikeaan aikaan lähden.
itse maksamme kolmiosta sauna vastiketta 170 euroa. Myy ihmeessä läävä pois, kun kuplahinnan ehkä siitä vielä saat. Ehkä.
> Viime viikon yhtiökokouksessa vastiketta on taas nostettu, minun kohdallani 254 eurosta 328 euroon. Mielestäni aika suolainen vastike 40 neliön kämpälle.
Siis yhtiöllä on aikas paljon remonttilainaa ja arvatenkin rahoitusvastike ei ole ihan heti poistumassa, vaan laina-aikaa on jäljellä vielä luokkaa 15 vuotta.
> Ostin tämän kämpän 6v sitten. Pari vuotta myöhemmin kävin neuvottelemassa lainanehdot uudestaan, että pystyn lyhentämään enemmän kuin siihen asti. Jäljellä oleva laina-aika lyheni 18 vuodesta 14 vuoteen. Pitäisiköhän käydä uudestaan neuvottelemassa että lyhentäisi sen 80e kuussa vähemmän kuin tähän asti eli laina-aika pitenisi. Toisalta, mahtaisikohan pankki suostua ja moinen pyyntä herkästi tulkittaisiin että minulla on jotain vaikeuksia.
No jos noin pelottaa, niin käy pyytämässä lainatarjous joltain toiselta pankilta. Ja sinnehän ei sitten tarvitse kertoa, paljonko nyt maksat lyhennyksiä, vaan ainoastaan tarvittava lainan määrä lyhennyserä, jonka haluat maksaa. Sittenpä voit tarvittaessa haistattaa pitkät nykyiselle pankille. Epäilen kuitenkin, ettei tarvetta tule. Eihän maksuaikataulun muuttamisessa ole mitään ihmeellistä eikä edes riskiä pankin kannalta, jos kerran syynä on asunnon arvoa nostaneen remontin aiheuttamat lisämenot.
Samalla vaivalla hoituu kaksi muutakin asiaa:
- saatat saada siinä sivussa päivitettyä korkomarginaalisi pienemmäksi
- kannattaa myös harkita lainapääoman korotusta ja oman osuutesi yhtiölainasta maksamista kertalaakista pois (onnistuu yleensä 2x vuodessa, kysy isännöitsijältä), saat etua verovähennyksistä, mutta joutunet maksamaan omasta lainastasi kovempaa korkoa kuin yhtiö maksaa, kannattavuus on siis tapauskohtaista
Kiitti paljon. Itse asiassa tuo auttoi jonkin verran. Sitä hieman heiluu kahden vaihtoehdon välillä.
Tänään tosiaankin kävin neuvottelemassa hieman pienemmän lyhennyssumman. Ehdottivat myös just kuten sinä sanoit, että taloyhtiölaina, jota on n15000e, lisättäisiin lainapääomaan, maksaisin sen pois, jolloin vastike putoaisi ja sitten uudesta pääomasta laskettaisiin lyhennys, johon minulla olisi varaa. Lainan korothan saa vähentää verotuksessa joten olisihan se parempi idea koska vastikeeseen ei moinen ylellisyys päde.
Ainoa mietityttämisen arvoinen asia on se, että jos nyt nostan pääomaa 15000:lla ja kun korkotaso ei todellakaan ikuisesti näin alhaalla ole. Tosin, on minulla tähänkin asti ollut korkokatto, joka maksaa 0.7% lisää korkoon.
Avasin samalla reissulla uuden rahaston. Parempi tuotto niissä on kuin lojuuttaa rahaa tileillä.