Kuka maksaa

OIKEUSTAPAUKSIA

Viallinen talo ja väärät tiedot: hinta aleni liki 100000 euroa
Julkaistu: 11.6.2006 lehdessä osastolla Asunto

hs





Helsingin käräjäoikeus on tuominnut kolme vuotta vanhan viallisen pientalon myyjät maksamaan ostajille hinnanalennuksena ja vahingonkorvauksena yli 100000 euroa.

Viivästyskorkoineen ja oikeudenkäyntikuluineen talon myyjä joutuu maksamaan ostajalle noin 157000 euroa. Pelkästään oikeudenkäyntikulujen osuus oli lähes 50000 euroa.

Syynä olivat talon rakenteissa olleet monenlaiset niin sanotut salaiset virheet ja se, että myyntiesitteessä ilmoitettiin vääriä tietoja.

Kaupat talosta tehtiin huhtikuussa 2002. Taloa myi välittäjä. Kauppahinta oli 412000 euroa. Pientalo kuului asunto-osakeyhtiöön, mutta vastuut kaikista korjauksista oli yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkaille. Myyjä toimi asuntoyhtiön hallituksen jäsenenä ja isännöitsijänä.

Kaupanteon jälkeen ilmeni muun muassa, että salaojat oli asennettu väärin, minkä vuoksi alakerrasta löytyi kosteusvaurioita, jopa irtovettä. Väärin asennettuja ja käyttökelvottomia olivat myös saunan panelit, palotekniikka ja takat.

Myyntiesitteessä rakennuslupapiirustuksia oli muutettu niin, että askarteluhuone oli muuttunut makuuhuoneeksi, apukeittiö takkahuoneeksi ja teknisestä tilasta väliseinällä erotettu osa työhuoneeksi.

Kaikki nämä yhteensä 60 neliön tilat ovat käräjäoikeuden mukaan tosiasiassa kellariin sijoitettuja asuintiloja halvempia aputiloja, vaikka ne ovatkin nyt myyntiesitteen mukaisessa käytössä. Jos uusi omistaja myy talon, tilat on myytävä alkuperäisten piirustusten mukaan aputiloina.

Vaikka kaupassa oli käytetty välittäjää, myyjä oli virheellisistä tiedoista vastuussa ja joutui antamaan ostajille hinnanalennusta 275 euroa neliömetriltä, käräjäoikeus katsoi.


------------------------------------------------
OIKEUSTAPAUKSIA

Riidan aihe: piilevä kosteusvaurio Hinta: 22000 euroa
Julkaistu: 20.11.2005 lehdessä osastolla Asunto

hs





Nuoripari osti 20 vuotta vanhan omakotitalon Helsingistä 197000 eurolla vuonna 2003. Välittäjän mukaan talo oli hyväkuntoinen.

Kaupanteon jälkeen uusi omistaja löysi kosteusvaurioita kylpyhuoneesta ja rakennuksen alapohjasta. Hän vaati niistä joko runsaan 30000 euron vahingonkorvauksia tai liki 28000 euron hinnanalennusta viivästyskorkoineen.

Asia meni oikeuteen. Helsingin käräjäoikeus totesi, että valmistalo oli sinänsä pystytetty piirustusten mukaan, mutta kylpyhuoneeseen oli jälkeenpäin rakennettu kuisti ja lisäovi, joille ei ollut rakennuslupaa.

Rakennuksen alapohja oli vaurioitunut sinne valuneiden suihkuvesien takia.

Täysin ei oikeudessa selvinnyt, oliko kosteuden syynä lisäoven nikkaroinnissa tehdyt virheet vai normaali kuluminen.

Oikeuden mielestä myyjät eivät olleet antaneet ostajalle virheellistä tietoa talon kunnosta, vaan kyseessä oli ns. salainen virhe. Se oli kuitenkin niin merkittävä, että ostaja sai 8000 euron hinnanalennuksen. Lisäksi myyjät joutuivat korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikulut, runsaat 14000 euroa korkoineen.

lähde sivusto: HelsinginSanomat

http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Viallinen talo ja väärät tiedot/1135222535677

myyjä vastaa vain jos kyseessä on *merkittävä* virhe, siis rahallisesti. Tuossa tapauksessa tuskin on, koska uudet omistajat ilmeisesti purkivat lattiaa asentaakseen uuden parketin? Mitään kuluja ei siis ole tullut?

Toiseksi, aika hankala todistaa että home on tullut yli 1,5 vuotta sitten...

Kolmanneksi, kuten sanoit, jos kyseessä on talon rakenteista johtuva virhe (salaojat tukossa/puuttuvat), niin maksaja on taloyhtiö.