Miten pitäisi menetellä, kun pieni maatila - metsää noin 10 ha ja peltoa 4 ha sisältäen noin 100 m2 vanhan omakotitalon on menossa jakoon. Neljä viidestä perillisestä haluaa myydä koko tilan kokonaisuutena, mutta yksi sisaruksista haluaa osuutensa maana. Jos joudumme luovuttamaan tilan maat yhdelle osapuolelle, niin koko konaisuus menettää arvonsa ja maan perijä hyötyy siitä myöhemmin. Mitä tehdä asialle? Miten tila voitaisiin myydä kokonaisena?
Pattitilanne
Anoppila
131966
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
että kaikki ovat asian kannalla.
Jos yksi haluaa maata kotitilastaan, vain kateudestako ette sitä hänelle anna ?
Jospa hän on ainut, kenelle tilalla on jotain tunnearvoa, mitä se on teiltä pois jos hän mahdollisesti joskus saa palstastaan jotain hyötyä ??
Ei ole kysymys kateudesta. Jos tilan maat annetaan perintönä yhdelle osakkaalle, niin tilan kokonaisarvo häviää, joten siitä ei ole rahallisesti hyötyä muille osapuolille. Etsin vastausta siihen, miten laillisesti ko. maiden luovuttaminen perintönä voidaan estää. Kuinka painava on tässä tapauksessa yhden perijän vaatimus osuudestaan, jos muut ovat sitä vastaan. Tunneasiat voidaan unohtaa. Mitä laissa sanotaan
Mitä jos haette oikeudelta pesänjakajaa, joka myy koko tilan eniten tarjoavalle, olkoot se sitten kuka hyvänsä.
Siinä olisi kyllä helppo ratkaisu, mutta..Onko olemassa mitään muuta konstia, kun sotkea kalliita tuomareita asiaan. Onko muiden osakkaiden pakko suostua antamaan yhdelle osuus metsämaana ja muut jäävät nuolemaan näppejään. Jos yksi osakas ei luovu ajatuksestaan, niin onko ainoa keino palkata pesänjakaja?
Joskus vaan elämässä on tehtävä valintoja. Joko suostua tai sitten ei suostua.
on tilata maanmittaustoimistosta
toimitusinsinööri, joka halkoo
tilan viiteen samanarvoiseen
osaan. Maanmittaustoimitusta tuossa
kuitenkin tarvitaan. Ei tarvita
pesänjakajaa eikä tuomaria eikä
juristia. Toimitusinsinööri
jyvittää metsät ja pellot ja
rakennukset. Toimitushinnasto
löytyy mmh:n sivuilta.
Koska kyseessä on noin suuri tila ei tuo toimi sillä lain mukaan ensisjainen tapa jakaa tila on sen konkreettinen jakaminen ja vasta toissijainen on sen myyminen ja rahojen jakaminen
Jos yksi osakkaista haluaa osansa maana, mikä estää?
Tilan voi arvioida välittäjällä ja siten jokainen osakas saa markkina-arvon osuudestaan. Voihan olla, että miniät on asialla
Jos ette pääse keskenänne sopuun, on pesänjakajan haku käräjäoikeudelta ainoa vaihtoehto.
Mutta miettikää pari kertaa: se saattaa tulla kalliiksi, ja tilasta ei ehkä saa yhtä hyvää hintaa kuin muutoin saisitte.
Siis tehkää laskelmat:
Metsä 10 rahaa
Pelto 2 rahaa
Talo 8 rahaa
= 20 rahaa, yhden perillisen osuus 4 rahaa.
Joko lohkotte 4 rahaa irti maata haluavalle osakkaalle ja hän lähtee pois kuolinpesästä. Lopun myytte ja jaatte rahat neljän kesken.
Lyhyt vastaus kysymykseen miten tila tuossa tilanteessa voidaan myydä kokonaisena.
Ei mitenkään. Omaisuuden saaminen maana (oletan ettei juuri muuta jaettavaa omaisuutta kuolinpesässä ole) on lain turvaama osakkaan perusoikeus kun kyseessä on kuitenkin noinkin suuri tila. Viimeistään siinä vaiheessa kun tuo tilan jakoa haluava taho jättää halkomishakemuksen maanmittaustoimistoon tulee tila jaettavaksi.
Entä jos perikunnassa on pieni kiinteistö erikseen ja sen lisäksi muualla 12 ha metsää. Täytyykö tuon suuruinen metsä myydä yhtenä ronttina, vai saako yksi kolmesta perillisestä vaatia oman osansa ihan metsänä = tämä osa olisi siis erotettava?
kiinteistöjä halota erottamalla yksi kolmasosa
jollekulle. Jos yhteisomistusta lähdetään
purkamaan, niin tila halotaan osiin, tässä
tapauksessa kolmeen samanarvoiseen osaan,
edellyttäen tietysti, että kaikilla osakkailla
on yhtäsuuri osuus.
Halkominen suoritetaan kiinteistökohtaisesti.
Olisi todella outoa, jos otettaisiin huomioon
joku tontti Helsingissä, kun halkominen kohdistuu
vaikkapa metsätilaan Lapissa.
Kyllä yhdellä osakkaalla on oikeus ottaa osuutensa maana. Se on myös järkevää, tuosta ei pitäisi riitaa syntyä. Halkominen tai lohkominen käyntiin vaan, riippuen siitä miten yksimielisiä olette kumpi toimenpide tulee kyseeseen.