Eli jos ensi asunnon ostajat pistävät omistussuhteeksi esim. 49%/51% niin vain toinen joutuu maksamaan varainsiirtoveron (49% osuudelta). Mutta voiko prosenteiksi pistää esim. 1%/99% niin jäisi summa todella pieneksi? Ja laina olisi kuitenkin 50%/50%, puuttuuko verottaja tms. asiaan? Miten olette asian hoitaneet?
ensiasunto esim. 49/51 %
miten on
92852
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kaksi ongelmaa tuossa on: jos maksaa 50% lainasta, on siitä 49% lahjaa kumppanille, josta pitäisi maksaa lahjavero. Lisäksi jos tulee avi(o)ero, voi olla hankaluuksia omaisuuden jakamisessa. Jos 99%/1%, niin eikö sitten saman tien että toinen ostaa asunnon yksin, eli 100%/0%?
Mistäs verottaja tietää kuka sitä lainaa maksaa? Joka tapauksessa toinen sen lyhennyksen kuitenkin maksaa tililtään ja toinen hoitaa muita kuluja.
En tiedä sitten miten tarkkoja noista asioista ollaan. Ja että mikä se paras vaihtoehto olisi?
Seuraavaa mahdollista asuntoa ostaessa saisi sitten varainsiirtoverottomuuden edun.
muistaa että omaisuusjaetaan omistuksen suhteessa jos toinen käy hankalaksi eli vaatii omansa pois. Ole siis varovainen.
kiinnostaa tuo verotuksellinen näkökulma asiaan. Ei nyt niinkään omaisuuden jakamisen helppous tms.
Jos otetaan pankista lainaa, pankki haluaa pantin antamalleen lainasummalle. Ei voi ottaa asuntolainaa 50 % hinnasta ja ostaa sillä vain pienenpi osuus tai vain se 1 %.
Jos pelataan käteisellä rahalla, ei kukaan ole niin hullu, että rahoittaisi asunnon ja saisi omistukseen vain 1 %. Ja jos oliskin, verottajaa kinnostaa kovasti, mistä toinen osapuoli on saanut rahat, eli lahjavero napsahtaa. Joka on taas huomattavasti suurempi kuin " varainsiirtovero".
Eli jos omistus suhteet nyt olisi se 49% / 51% pienemmän osan omistajan ensiasunnonosto etuus säilyy. Seuraavaa asuntoa osteassanne, kiepsautatte omistussuhteet toisin päin ja etuisuus käytetään vasta sitten.
niinkin. Toinen joutuu kuitenkin maksamaan melko huomattavan varainsiirtoveron. Seuraavaa asuntoa ostettaessa taas toinen joutuisi maksamaan saman suuruisen summan jos asunnon hinta on samaa luokkaa. Eli lopputulos olisi aivan sama kuin että pistää heti omistussuhteeksi 50%/50% eikä mene veroa lainkaan.
Mistäs sitä tietää onko muutaman vuoden päästä koko varainsiirtoveroa käytössä.. kun oikein hallitus innostuu tekemään kevennysehdotuksia ;)
(eli että nyt 49%/51% ja seuraavassa asunnossa toisin päin) kannattaa oikeastaan silloin, jos on tarkoitus että lähivuosina muutatte kalliimpaan asuntoon, ja varsinkin omakotitaloon. Silloin toisen puolison varainsiirtoverovapaudesta on eniten hyötyä (osakkeiden varainsiirtovero 1,6 % ja kiinteistöstä 4 %). Jos teidän on tarkoitus loppuikänne tai ainakin pitkään asua samassa, on melkein parempi että nyt 50/50 ja kumpikin verovapaasti. Kun on myös muistettava, että se varainsiirtoverovapaus on vain alle 40-vuotiaille ensiasunnonostajille.
luuletko keksineesi jotakin mitä ei kukaan muu ennen?
Verottaja syynää sitten kaiken lahjaksi jota ei ole its eostanut joko rahalla tai velaksi. Eli jos laina on puoliksi niin toinen on antanut lahjan toiselle jos omistu son eri tavoin. Laina on siis aina otettava samassa suhteessa kuin omistuskin on.
Kiertäminen onnistuu jos ottaa lainan niin että se on yhteisvastuullisesti eikä prosentteja tai osuuksi aole jaettu siinä. Silloin on vaan se, että jos tulee ero tms niin jako on hankala ja toinen voi olla vaikka maksamatta ja omistaa silti osuuden...
Ja kun sitten te neropatit hankitte seuraavaa suntoa niin ajattelit tehdä toisinpäin? Silloin ollaaan taas lahjaverossa. Jos asunto myydään niin voitto jaetaan omistussuhteessa ja siten rahaa seuraavaan asuntoon on samassa suhteessa.
Lopputulos on aina kuitenkin se, että jotain veroa maksatte jossain vaiheessa eli joko varainsiirtoa nyt tai myöhemmin tai lahjaveroa. Kyse on kuitenkin siitä onko vero 4 vai 29%?
Kai tiesit, että jos teet talon niin siitä ei mene veroa?
Kyllähän tuota 49/51-omistussuhdetta käytetään aika paljon ja ihan "hyvällä menestyksellä". Mistään lahjastahan ei ole kysymys jos omistatte omaisuutta (tässä tapauksessa asunnon) niin, että toinen omistaa siitä hieman suuremman osan ja sitten myytte pois. Itse en kyllä lähtisi suoraan suosittelemaan tällaista käytäntöä, kun kuitenkaan ei tiedä miten verotus siinä vuosien aikana muuttuu. Ja toki on mahdollista (!), että verottaja katsoo tällaisen touhun veronkierroksi jos ei sille mitään järkeviä perusteita ole (esimerkiksi asuntolaina samassa suhteessa 49%/51% tai toisella esim. mahdollisuus sijoittaa asuntoon säästöjä).
Kannattaa muistaa myös se, että sijoitusasunnossa tämä ei onnistu (ensiasunnon ostajan täytyy muuttaa asuntoon itse).