40 neliötä mh. 47 500Eur, putkiremppa pamahtunut niskaa -> velanosuus 29 600Eur! Putkiremppa yli 60% asunnon arvosta (pyynnistä) ja tuossa on vasta ensimmäinen iso remontti 50-luvun taloon!!
Kuka ostaa?
Mainostetaan hyväksi sijoitusasunnoksi -> yhtiövastike yht. 375Eur/kk... hyväkuntoisena arvioisin vuokran max. 450Eur huonokuntoisena liki sama kuin vastike, tuotto kohillaan...
Lahdessa tarjonta kasvaa kohisten, kasvua viime kesästä reilusti yli 20%... Samalla kauppojen lukumäärä vähentynyt 10%luokkaa...
Eikä muuten tarvi ihmetellä jos toteutuneet neliöhinnat jatkavat nousuaan kun tällaisia tulee myyntiin yhä enemmän, jos joku hullu tämänkin ostaa niin tilastoihin kirjataan 4x 000Eur mh. sijasta 7x 000Eur vh. ja kas kummaa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan vaikka myyjän tili jäi käytännössä aika laihaksi...
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26aptType%3D5%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D500%26rooms%3Dkaikki%26fcid%3D123414327268726581%26rootCompanyId%3D-1%26target%3Dapartment%26locationFreeText%3Dlahti%26dir%3Ddesc%26cookieValue%3D117127687403503171%26selectedpage%3D1%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D19%26orderby%3Ddateofpublication_ora%26listlength%3D25%26searchtype%3Dquick_search&s_index=3&fcid=123414327268726581&id=1378716&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Kuka ostaa?
Mainostetaan hyväksi sijoitusasunnoksi -> yhtiövastike yht. 375Eur/kk... hyväkuntoisena arvioisin vuokran max. 450Eur huonokuntoisena liki sama kuin vastike, tuotto kohillaan...
Lahdessa tarjonta kasvaa kohisten, kasvua viime kesästä reilusti yli 20%... Samalla kauppojen lukumäärä vähentynyt 10%luokkaa...
Eikä muuten tarvi ihmetellä jos toteutuneet neliöhinnat jatkavat nousuaan kun tällaisia tulee myyntiin yhä enemmän, jos joku hullu tämänkin ostaa niin tilastoihin kirjataan 4x 000Eur mh. sijasta 7x 000Eur vh. ja kas kummaa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan vaikka myyjän tili jäi käytännössä aika laihaksi...
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&target=apartment&query=%26aptType%3D5%26mainNavi%3Dapartments%26searchtotal%3D500%26rooms%3Dkaikki%26fcid%3D123414327268726581%26rootCompanyId%3D-1%26target%3Dapartment%26locationFreeText%3Dlahti%26dir%3Ddesc%26cookieValue%3D117127687403503171%26selectedpage%3D1%26subNavi%3Dapartments_forsale%26Area3%3D19%26orderby%3Ddateofpublication_ora%26listlength%3D25%26searchtype%3Dquick_search&s_index=3&fcid=123414327268726581&id=1378716&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forsale
Vastaukset 3
Vanhimmat
niin katotaan irtooko.
30ke tuollaisesta murjusta olisi kyllä ihan käypä hinta. Eli kun ei ole tarvetta, niin en ottais edes ilmaiseksi.
taloyhtiössä tainnut remontin kilpailutus unohtua tyystin, tai sitten joku asia on todella pahasti pielessä.
Lahden hintataso putkistoremonttien osalta on siinä 300-500€/m2 välillä, tuossa se on 740€/m2...
No, tuo remontin hinta nyt on sitten mikä on. Samalla alueella on myynnissä juuri vastaavilla remonteilla tehtyjä asuntoja hintaluokassa 1600-1700€/m2 ja ne ovat vasta pyyntihintoja.
Sijoitusmielessä tuo on erittäin hankala asunto, päästäkseen vaikkapa tuollaiseen 7% tuottoon, niin tuo asunto pitäisi saada ostettua ennen remonttia noin 25000€:n hintaan. Sillä hinnalla se olisi tuoton puolesta kohdallaan.
Omaan käyttöön tuosta voisi maksaa ehkä hieman enemmän luokkaa 30000€:a, mutta ei yhtään enempää.
Tyhmä pitää olla jos tuon menee tuohon hintaan ostamaan.