Viime aikoina kiinteistönvälittäjät ovat ryhtyneet mainostamaan joitakin kohteita kuukausierällä, joka on ikään kuin vertailukelpoinen vuokralla asumisen kanssa.
Esim. 1960-luvun kämppiä myydään anten sen kuvan, että 30 vuoden lainahoitokulut ja hoitovastike olisivat ainoat asumiskustannukset sinä aikana, kun asunto maksetaan.
Kuitenkin vuokralla asuessa asumiskustannuksiin sisältyy paljon muita kustannuksia, jotka omistusasunnossa (varsinkin kun kyseessä on 1960-luvun talo) asuva joutuu maksamaan tulevaisuudessa rahoitusvastikkeen muodossa.
Mielestäni tällainen mainonta on äärimmäisen harhaanjohtavaa, kun yksittäisen kohteen osalta kiinteistönvälittäjällä ole toisaalta mitään käsityksiä siitä, mitä ylimääräisiä remontteja taloyhtiössä tehdään seuraavan 30 vuoden sisällä, ja toisaalta unohtamatta itse asunnon pintaremontti- ja kodinkoneiden uusimistarpeita.
Esim. 1960-luvun kämppiä myydään anten sen kuvan, että 30 vuoden lainahoitokulut ja hoitovastike olisivat ainoat asumiskustannukset sinä aikana, kun asunto maksetaan.
Kuitenkin vuokralla asuessa asumiskustannuksiin sisältyy paljon muita kustannuksia, jotka omistusasunnossa (varsinkin kun kyseessä on 1960-luvun talo) asuva joutuu maksamaan tulevaisuudessa rahoitusvastikkeen muodossa.
Mielestäni tällainen mainonta on äärimmäisen harhaanjohtavaa, kun yksittäisen kohteen osalta kiinteistönvälittäjällä ole toisaalta mitään käsityksiä siitä, mitä ylimääräisiä remontteja taloyhtiössä tehdään seuraavan 30 vuoden sisällä, ja toisaalta unohtamatta itse asunnon pintaremontti- ja kodinkoneiden uusimistarpeita.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kiinteistövälittäjä tietää hyvinkin tarkkaan, mitä remonttia kohteeseen on tulossa, jos erilaiset kartoitukset ja keskustelut kokouspöytäkirjoista vain näkyy. Kannattaa aina tosiaan kysyä tulevista remonteista. Ei tuollainen kuukausierälaskelma kerro kuin sen mitä vähintään on maksettava. Vuokra on sentään aina tiukka hinta.
Kyllä mä taas jännään ensi syksyn vuokrankorotuskirjettä. Ties mitä taas onkaan! Miten niin tiukka hinta? Ei pääse itse yhtään vaikuttamaan sen suuruuteen. Olisi kiva päästä päättämään omien rahojen asumiseen menevästä käytöstä ja ehkä säästää kuluja siirtämällä jotain tarpeetonta remonttia tuonnemmas tai ainakin antaisin potkut heti tämän taloyhtiön saamattomalle huoltoyhtiölle (miksi ihmeessä ne omistajat sillekin jotain maksaa tyhjästä työstä). Kunhan saadaan oma rakennusprojekti valmiiksi, niin sitten tämä jännääminen saakin loppua siihen.
nimimerkki Jouluksi omaan kotiin
vuokran kohdalla laskea, että se nousee sen 2-3%/vuosi, joko kerran vuodessa, tai muutaman vuoden välein, vähän suuremmin korotuksin.
Mitä jännäämistä siinä on? Kai vuokrasi on sidottu elinkustannusindeksiin. Tilastokeskuksen sivuilta voi jo nyt arvioida, mihin suuntaan indeksi on menossa ja päätellä korotuksen suuruuden siitä. Yhtiövastikkeen nousu on sitten niitä todellisia kuluja, jotka tulevat myös saman yhtiön omistusasujalle. Muita korotusehtoja ei vuokrasopimukseen kannata hyväksyä kuin tuo elinkustannusindeksi.
Nimim. jo viisi vuotta omassa.
Joo eipä tietenkään!Toinen hallusinaatio SANTULLA!Mistä ihmeestä vedät päätöksen että vuokrat nousisivat joka vuosi!Jopa kaksi kertaa vuodessa!No näkemyksensä kullakin!Hiukan naurattaa))))kiitos siitä)))
..................
vuokrat nousevat vuosittain? (tai osassa asunnoissa muutaman vuoden välein, mutta suuremmin kertakorotuksin)
No, vaikkapa tästä:
Koko maan asuntovuokrien muutos edellisestä vuodesta:
Kaikki rahoitusmuodot
1962 .
1963 5,3
1964 4,0
1965 4,6
1966 3,2
1967 5,9
1968 3,9
1969 0,5
1970 1,0
1971 2,1
1972 5,2
1973 5,5
1974 17,9
1975 4,8
1976 7,2
1977 10,7
1978 5,1
1979 3,6
1980 17,4
1981 12,7
1982 8,3
1983 8,1
1984 5,3
1985 4,8
1986 3,0
1987 -0,5
1988 5,7
1989 5,5
1990 6,8
1991 10,3
1992 6,4
1993 5,7
1994 2,1
1995 2,1
1996 3,2
1997 5,3
1998 3,4
1999 3,1
2000 3,7
2001 3,8
2002 3,7
2003 3,2
2004 1,9
2005 2,1
2006 2,0
Eli tuosta voisi hyvinkin vetää sen johtopäätöksen, että vuokrat nousevat jokavuosi, tapahtui asuntojen hinnoille mitä tahansa.
Tuonkin taulukon aikana on asuntojen hinnat vaihdelleet ylös ja alas, mutta vuokrilla on aina (paitsi vuonna 1987) syynta vain ylöspäin.
Valta-osa (yksityisten) vuokra-asuntojen vuokrista on sidottu yleiseen elinkustannusindeksiin (kuten minun kaksi vuokra-asuntoani) ja sen kehitys tarkistetaan vuosittain ja elinkustannusindeksin mukaisesti lasketaan uusi vuokra seuraavalle vuodelle. Siksi vuokrat nousevat vuosittain.
Kunnallisilla vuokran-antajilla on osittain toiset systeemit, heillä korotukset tulevat kahden-viidenvuoden välein, mutta kertakorotus sitten puolestaan on suurempi, mutta yleistaso vastaa elinkustannusindeksin nousua.