Olen avomiehen kanssa suunnitelleet asunnon ostoa yhdessä. Kaikki askeleet ovat selviä asuntokauppaan saakka, mutta mitä sen jälkeen? Jos ostamme yksityiseltä, mitä papereita tulee toimittaa esim verovirastoon? Entä mikä on se marssijärjestys, jolla saamme nimemme asukasluetteloon? Riittääkö pelkkä ilmoitus? Tahtoisin olla varma näistä asioista ennen kuin edes tarjoamme. Vai hoitaako pankki nämä asiat puolestamme, jos kiinteistövälittäjää ei ole?
Asuntokaupan jälkeen
mitä?
75172
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kaupan jälkeen maksa varainsiirtovero 2 kuukauden kuluessa ,( jos yhtiöjärjestyksessä lunastus oikeus osakkailla, niin käy esittämässä isännöitsijälle heti kaauppakirja ja odota lunastusaika ennenkuin maksat veron).
Jos olet ensiasunnon ostaja ja oikeutettu vapautukseen verosta älä maksa.
Sitten veron maksettuasi käymään verotoimistossa mukaan kopio kauppakirjasta sekä varainsiirtoveroilmoitus ja veron maksukuitti(t) alkuperäisenä. Saat verottajalta leiman varainsiirtoilmoitukseen. Se mukaan ja osakekirja siirtomerkintöineen edelliseltä omistajalta isännöitsijän luokse, niin saat osakekirjaan isännöitsijältä siirtomerkinnän ja samalla teidät merkitään osakerekisteriin.
Asukasluetteloon riittää soitto isännöitsijälle.
Pankki hoitaa ja laskuttaa (rankaisee).
Oletin että puhuttiin osakekaupasta.
Elikkäs kiitokset vastauksesta. Kyllä, kyseessä oli osakekauppa. Eiköhän sitä nyt ole selvät sävelet asuntokauppa-asioissa.
Siis, mikäli otat lainaa ja käytät osakekirjaa vakuutena, niin se jää pankkiin säilöön!
Siirtomerkinnän tekee myyjä osakekirjaan. Kopio osakekirjasta riittää (kunhan siirtomerkintä näkyy). Muista kuitenkin että siirtoketjun tulee olla katkeamaton, siis jokaisen siirron tulee olla merkittynä osakekirjaan. Lisäksi, mikäli osakekirja on siirretty valtakirjalla tulee sen liitteenä olla alkuperäiset valtakirjat, vaikka talo olisi 500 v vanha. Kuolinpesien suhteen kannattaa muistaa että perunkirjan sukuselvityksineen tulee kulkea osakekirjan mukana.
Eikä verotoimistossa tarvitse käydä, varainsiirtoveroilmoituksen kopio yhdessä kuitista maksetusta varainsiirtoverosta riittää.
Taas amatöörineuvojat asialla.....
Jos käy verotoimistossa saa ainakin Lahdessa asian hoidettua yleensä kerralla valmiiksi hyvine palveluineen.
Osakekirjaan kohtaan: merkitty osake- ja osakasluetteloon tekee yleensä isännöitsijä....
Ainakin mulla on joka kerta verotoimistossa pitänyt olla myös kauppakirja mukana....
Ammattilainen aina oikeassa.......
Kyllä minusta kuulosti, että ammattilainen taisi nyt olla kuitenkin oikeassa, tuli aikas ihmeellisiä neuvoja tuolla ylempänä.
Osakekirjaan ei tosiaan siirtomerkintöjä tee isännöitsijä vaan myyjä. Isännöitsijä kyllä merkitsee taloyhtiön OSAKASLUETTELOON kirjoille.
Verotoimistoon en ole toimittanut kauppakirjaa oman asuntoni enkä yhdenkään välitetyn asunnon kohdalla. Kolme kopiota ilmoituksesta ja kuitti on tähän asti riittänyt..
Jne..
"Arvopaperien luovutuksista varainsiirtovero on maksettava ja varainsiirtoveroilmoitus verotoimistolle annettava 2 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä. Ilmoituksen antamisen yhteydessä on esitettävä kuitti maksetusta verosta ja luovutussopimus. "
Luovutussopimus = Kauppakirja
Taitaa ammattilaisilla olla laissa vähän aukkoja.
Pyyhkeet otetaan vastaan..
Tosiaan, jos välittäjän kautta tehdään kauppa niin silloin riittää, että välittäjä toimittaa vsv-ilmoituksen ja kuitin verotoimistoon, muussa tapauksessa täytyy esittää verottajalle myös luovutussopimus.