Valmistalon rakentaminen mielessä. Minkälaisia hintoja olette saaneet talovalmistajilta?
Tällaisi ahintoja sain Kastellilta:
Valmiskastellin hintoja. Suluissa asuinneliön hinta.
ValmisKastelli 100 (yläkertavarauksella): 160370 (1499)
ValmisKastelli 100 (yläkertavalmiina): 185260 (1243)
ValmisKastelli 700 (yläkertavarauksella): 154490 (1500)
ValmisKastelli 700 (yläkertavalmiina): 179380 (1229)
ValmisKastelli 800 (yläkertavarauksella): 181320 (1427)
ValmisKastelli 800 (yläkertavalmiina): 209890 (1160)
ValmisKastelli 900: 229690 (1343)
Tällaisi ahintoja sain Kastellilta:
Valmiskastellin hintoja. Suluissa asuinneliön hinta.
ValmisKastelli 100 (yläkertavarauksella): 160370 (1499)
ValmisKastelli 100 (yläkertavalmiina): 185260 (1243)
ValmisKastelli 700 (yläkertavarauksella): 154490 (1500)
ValmisKastelli 700 (yläkertavalmiina): 179380 (1229)
ValmisKastelli 800 (yläkertavarauksella): 181320 (1427)
ValmisKastelli 800 (yläkertavalmiina): 209890 (1160)
ValmisKastelli 900: 229690 (1343)
Vastaukset 50
Vanhimmat
Mitä noihin hintoihin sisältyy? Jos minulla on tontti, eikä mitään muuta, mitä minun tulee maksaa noiden hintojen lisäksi?
Perustukset kuuluvat toimitukseen, joten samat muut kulut kuin muillakin rakennustavoilla eli maanrakennus, salaojat, pihakaivo, liittymät, täytöt, radon-putki, valvojat, yms. Rakennusaikainen siivous kuuluu tilaajalle. Samaten paketin varastointia varten pitää varata pressuja ja trukkilavoja. Talo on siis valmistalo.
Muutosmahdollisuudet ovat erittäin rajalliset ja kaikki muutokset maksavat melkoisesti.
Moikka,
saman hinnan mekin saimma valmiskastelli 900:lle.
kanssa, vai onko jokin kolmas firma joka sen loppujen lopuksi toimittaa, noihin hintoihin ei kannata edes itserakentajan alkaa taloaan tekemään. Eikä nuo hinnat muutenkaan ole realistisia, jos taloa eivät tee Virolaiset tai muut ulkolaiset firmat enemmän tai vähemmän epämääräisillä vastuilla ja suorituksilla.
Sopimus tehdään Kastellin kanssa. Projektia johtaa Kastellin työpäällikkö, joka vastaa siitä että kohde valmistuu ajallaan.
Rungon pystytys menee samalla tavalla kuin muidenkin Kastellien kanssa. Rungon pystyksen jälkeen taloa rakentavat samat alihankkijat, joita Kastelli suosittelee talopaketin ostajille. Ei tarvitse siis itse pyytää tarjouksia vaan homma hoituu yhdellä sopimuksella.
Se on totta että omatoimirakentaja ei tee yhtään halvemmalla. Jos Kastelli saa puristettua hinnat näin alas niin tästä voidaan kyllä vetää sellainen johtopäätös että aliurakoitsijat kyllä höynäyttävät omatoimirakentajaa pahemman kerran.
Joka tapauksessa kohteen valvonta pitää hoitaa kunnolla. Hyvä vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija ovat ensiarvoisen tärkeitä. Ja kyllä tietysti omat silmätkin kannattaa pitää auki kun käy raksalla siivoilemassa.
nostavasti, aiheuttaa yleensä se hirvittävä sekamelska ja johdon puute joka vaivaa osaamattomia ja säästäviä rakennuttajia. Säästetään suunnittelussa, eikä pestata vastaavaa riittävän laajalla paketilla projektiin, ja se aiheuttaa kustannusten nousua. Lisäksi suoraan kuluttajan kanssa selvissäkin sopimuksissa maksujen suhteen ovat todella riskipitoisia. Raha kun rakennuttajalla on palanut positiivista kuvitelmaa enemmän, alkaa se luuleminen ja omituinen nipottaminen, saatavistaan urakoitsijat saavat yleenä tapellä kynsinhampain. Harvat viitsivat saataviaan perintään pistää, ihme kyllä.
Hyvin kiteytetty. Se on hämmästyttävää kuinka huonosti valmistautuneena ihmiset lähtevät elämänsä kalleimpaan projektiin. Valmistalossa on sellainen positiivinen asia että sopimusta allekirjoitettaessa tiedetään talon lopullinen hinta. Kun sopimusta allekirjoitettaessa ovat muut kustannukset selvitetty, niin budjetissa pysyminen ei tuota vaikeuksia.
Tietysti yksi kustannuksiin vaikuttava asia on se että yritysten välisessä maksuliikenteessä ei tule arvonlisäveroa. Luonnollisesti Kastellille maksettavassa laskussa vero on.
Sieltä yritten välisestä laskutuksesta on kadonnut?
Ennemminkin sanoisin että yritys saa vähentää maksamansa ALV:n myynnin arvolisäverosta mitä kuluttaja ei saa tehdä.
perustukset kuuluuko pakettiin mukaan
Perustukset kuuluvat toimitukseen.
Millaiset perustukset tulee ValmisKastelliin ?
Niin ja missäpäin rakennat ?
Kuinka kauan Kastelli-talolta vie rakentaa talo asumiskuntoon siitä kun tavarat on tuotu pressujen alle tontin laidalle?
Kuulemma 8-10 kuukautta. Riippuu talomallista. Pienemmät valmistuvat luonnollisesti nopeammin.
Tässä Kastelli vetää varman päälle eli on todennäköistä että talo valmistuu nopeammin. Kuitenkaan alle puolen vuoden ei pre-cut menetelmällä helpolla päästä, joten ihan kohtuullinen rakennusaika mun mielestä.
Onko joku tehnyt vertailuja esim. Valmiskastellin ja Design-talon rakenteiden osalta? Tai muiden valmistalojen. Mitä eroja? Mihin kannattaa kiinnittää huomiota?
Eipä noita rakenteita maallikko oikein osaa verrata. Design-talot ovat suurelementti-rakenteisia. Tai oikeastaan kuorielementti eli sisäseinät tehdään paikan päällä. Kastelli on sitten pre-cut.
Se on oikeastaan makuasia kumman valitsee. Design-taloissa rakennusaika hieman lyhyempi. Ainakin puolitoistakerroksisten suhteen Kastellilla taas parempi valikoima.
Hei
Osaatteko arvioida tai haarukoida edes suurinpiirtein, mitä maksaa kaikki muu paitsi ensimmäisen viestin mainitut hinnat?
Oletetaan että on tontti. Ei mitään muuta valmiina. Itse osaa siivota, ei mitään muuta.
Paljonko siis maksaa se kaikki muu, mikä jää ensimmäisen viestin hintojen ulkopuolelle? Eli kaikki muu on se, jonka jälkeen kotiin voi muuttaa huonekalut mukanaan.
Tontin maanrakennus voi olla iso menoerä. Itsellä noin 14000 euroa.
Liittymien hinnat vaihtelevat paikkakunnittain.
Pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja, KVV/IV-vastaava, perustussuunnittelija ja päärakennesuunnittelija ehkä 10000 euroa yhteensä.
Rakennuslupa, lohkominen, rakennuksen sijainnin merkitseminen tontille, yms muutamia tuhansia.
Muu pikku sälä, trukkilavat, aluspuut, pressut, yms muutamia tuhansia.
Itse olen budjetoinut muihin kuluihin 40000 euroa.
Jos taloon haluaa muutoksia niin niistä pitää tietysti maksaa. Ja kuten valmistaloissa on tapana niin muutokset ovat varsin kalliita.
lopullisen hinnan mekin saimme.
Siis olemme pyytäneet tarjousta 900:sta.
Talon lisäksi autotallipaketti tontille.
Kokonaishinta koko projektille ilman tontti 272 000 euroa.
Muutoksia valmiskastelleihin ei oikein saa tehdä - mikä on tietty ikävää. Erilaisen takan voi valita ja maksaa sitten erotuksen. Talon värin voi myös valita ;-) - siinäpä ne.
Valmiskastellit sisältävät kaikki kodinkoneita myöden.
Ainoo mitä pitää itse tehdä on auttaa tavaroiden sisäänkannossa, siivota, toimittaa jätteet kaatopaikalle ja vastaanottaa tavaraa.
Valmiskastellit taitavat olla ainakin Valmisvaajoja halvempia. Vuosi sitten esim. Vieno malli (109 m2 61m2) maksoi 153000 EUR yläkertavarauksella kun paketista puuttui perustukset, takka ja mm. hälytinjärjestelmä. Viivi 147000 EUR (90m2 51) (sis.mm takan, mutta ei perustuksia).
Perustuksista pyytävät yli 20000 EUR. Tosin itsetehtynä hinta anturalle ja sokkelille jäänee 5...8 tuhannen EUR paikkeille, mutta onhan siinä työtäkin.
Yläkerta levyvalmiina maksaa noin 33000 e - 39000 e ja jos haluaa sen lisäksi materiaalit yläkertaan, saa niistä pulittaa vielä n. 13 000 e lisää (tämä tieto poimittu tältä palstalta noin vuosi sitten).
Kuuluuko Valmiskastellin perustoimitukseen myös takka ja piippu ?
Kyllä kuuluu. Uuniseppien takka.
Ihmekös sitten jos budjetit kusevat jo alkumetreillä.
Niin, en puhunut enää budjettivaiheesta vaan jo toteutuneista kustannuksista.
Anturaan ja sokkeliin menivät seuraavat kustannukset:
Anturan betoni 12 m3 (lujuus K30, max.kivikoko 16 mm, Lohja Rudus) 1400 EUR
Raudoitukset (1458 m, 10 mm harjaterästä, 900 kg)) 648 EUR
Harkot rahteineen (Abetoni Oy, RUH-290,-240,-200)3024 EUR
Muurauslaastit rahteineen (9 tkg) (Abetoni Oy)782 EUR
Sementti (18 x 40 kg) 139 EUR
Puulavat (huomioitu palautukset) 85 EUR
Oikaisulaasti (10 x 25 kg) 118 EUR
Bitumiliuos 20/85, 2 x 10 l (tartuntasively Lemminkäinen) 69 EUR
Bitumikermi, 6 rullaa, 8 m x 1 m noin 300 EUR
Sokkelilevy (2 x 20 m), peitelistat (2,5 m x 13 kpl) ja naulat 155 EUR
Tuuletussäleiköt (13 kpl, 15 cm x 15 cm, 10 kpl ostettu) 66.2 EUR
Yhteensä siis alle 7 tEUR ja kyse on 11 harkkokerrosta korkeasta sokkelista, josta tehtiin kellari.
Kyllä luulisi normaalin 5...6 harkkokerrosta
sisältävän sokkelin syntyvän 5 tEUR:lla itse tehtynä. Aikaa menee ehkä maksimissaan kesäloman verran (ja nyt en tarkoita esim. opettajien kesälomia), mutta saahan siitä yli 15000 EUR puhtaana käteen verrattuna tilanteeseen jossa sen ostaa talotehtaan kautta.
tontilla suurinpiirtein perusmuuriin. Tuosta se sitten lähtee.
Joillekin sekin onnistuu ilmalla.
Katsos jos itselleen ei maksa palkkaa niin materiaalien päälle ei muita kustannuksia tulekkaan. Siihin juuri perustuu se, että itse tehtynä homma tulee teetettyä halvemmaksi.
Näiden perusmateriaalien lisäksi sokkeliin kuulunee pinnoitus, esim. kivirouhe. Hinta laasteineen 500 EUR (kuuluuko muuten valmiskastelliin ?). Eipä tule mieleen mitä muita materiaaleja harkkoperustuksiin tarvitsisi (tietysti vettä max. 1 m3). Perustusten ympärillä ja alla olevat materiaalit kuulunevat muihin kustannusryhmiin.
ps. viitaten viestiin joka tuli tätä kirjoittaessani, anturan muotin tein vanhoista vanerin palasista, mutta jos mitään tarkoitukseen sopivaa materiaalia ei ole omastatakaa, on tähänkin jokunen satanen tietysti varattava. Toiset kylläkin käyttävät harkoilla tuettua muovia anturamuottina, jolloin selviää pelkän muovin hinnalla.
eli oletko yrittänyt ihan tosissaan ?
Valmiskastellin perustus on joko harkkoperustus tai betonivalu. Maaperän kantavuus vaikuttaa siihen kumpi valitaan. Jos perustukset haluaa jollain tavalla viimeistellä niin se menee sitten tilaajan piikkiin.
Halpaa on kun laskee vain osan kustannuksista. Kipeää kyllä tekee kun putoaa alakertaan/kellariin/perustusten pohjalle ovesta sisään tullessa .... tärkeintä on tietysti että halvalla selvisi.
Hittolainen kun onkin halpaa ja yksinkertaista. Eikä tarvitse sekoittaa rosvoavia urakoitsijoita ja talotehtaita koko asiaan.
No hoh hoijaa. Hieman pistää hymyilyttämään nuo jutut...varmaan vitsiksi tarkoitettukin ?
Mietippä nyt. Perustusten päälle tulee talopaketti jossa on pohja (lienee Valmiskastellissakin). Vai mihin ne laatat ja parketit on kiinnitetty. Tämä pohja on kellarin/rossipohjan katto. Kellarin ovi on luonnollisesti tehty kellarin seinään. Koska meillä on rinnetontti, ei oviaukon edustalla tarvita edes mitään monttua ja portaita.
Sokkelin keskellä olevat muurit käyvät väliseiniksi, kunhan niihin vain jättää oviaukot.
Kellariin kannattaa lisäksi laittaa ikkunat tai
vaikkapa suuret alumiinisäleiköt sekä sähköt yms., mutta kyse taisi olla valmistalon perustusten kustannuksista ?
tuossahan on hyvä pohja meitsin kustannusarviolle... ;D
montakos neliötä sulla olikaan se asunnon 1.krs?
isän ja veljeni kanssa aattelin perustukset tehdä.
Rakentaminen on todella melko yksinkertaista mutta minusta työlästä.
Materiaalit ovat sen verran kalliita että halpaa se ei ole. Rakennuttamisen voisi luokitella jo kalliiksi.
Koska valmistaloissa käytetyn rossipohjan rakenne ei taida olla sinulle kovin tuttu, katso oheisesta linkistä mistä oikein on kysymys (kohdasta 'kohdekuvia').
http://www.lehtovaara.net/
Pohjapinta-ala on noin 130 m2 (kellarin päällä on 1 1/2 kerroksinen talo).
Perustustöissä kannattaisi olla ainakin yksi henkilö, jolla on hieman kokemusta asian tiimoilta, mutta ensikertalaiseltakin homma onnistuu kunhan on tarkkana. Kannattaa muistaa, ettei kysyvä tieltä eksy ja netistäkin löytyy ohjeita. Lisäksi homma tuntuu jossain vaiheessa rankemmalta kuin etukäteen ajatteli ja jälkikäteen helpommalta mitä se oli. Onnea projektille.
siihen hintaan sitten alapohja, vaiko vain tuo surullisen kuuluisa vakioperusmuuri, joka harvemmin sopii ja riittää mihinkään tontille. Mene ja tiedä.
Virheitä virheiden perään, poikkeamia suunnitelmista jne..... mutta helppoahan se.
Normaalisti perustusten kustannuksiin lasketaan myös routa eristeet ( useamman tonnin maksavat), maanvaraisen laatan tullessa kyseeseen myös sisä- ja ulkotäytöt, jotka myös haukkaavat aimo palan..
meille tulle n. 120m2 ja myös 1 1/2-kerroksinen, mutta kellaria ei tule... kalliolle rakennetaan...
ja hiekkaa saa omista nurkista ajettua itse, isän kuorma-autolla... ;D
Kyseessä oli vertailu: millä hinnalla itsetehtynä syntyvät vastaavat perustukset kuin mistä talotoimittaja veloittaa yli 20000 EUR.
Lienee yleinen tapa, että kustannusvertailua tehdessä toimitussisältö pidetään vertailtavilla kohteilla samana. Yleensä valmistalojen perustuksiin eivät kuulu routaeristykset, koska ne asennetaan ulkopuolisten täyttöjen yhteydessä (miten lienee Valmiskastellin). Samasta syystä maanvaraisen laatan kustannuksia ei ole järkevää verrata talotoimittajan rossipohjaratkaisuun.
Mitä tulee routaeristysten hintaan, ne maksavat 30-40 EUR paketti. Itse selvisin 10 paketilla (120m2), hinta 320 EUR. Taidat olla maksanut hieman reilusti routaeristyksistäsi mikäli sait niihin useamman tonnin menemään. Ehkä tämä on hyvä esimerkki siitä, joka pätee rakennuttamiseen yleisemminkin, 'Ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan joka maksaa'.
Tietäisikö 'Alkuperäinen' kirjoittaja, millainen perustus Valmiskastelliin tulee. Onko kyseessä puurossipohja perusmuurin päällä, kuten useimmissa muissakin valmistaloissa. Entä millainen antura kuuluu toimitukseen (600 mm leveä ?).
Tietääkseni tämä perusmuuriratkaisu sopii melko moneen paikkaan (ainakin valmistalojen määrästä pääteltynä). Ehkä jokin pelto on liian pehmeä. Toisaalta tiedän tapauksia, joissa perusmuurin alle on laitettu paalut.
Valmiskastellin vakioperustus on 900 mm korkea, 300 mm:n antura ja 700 mm:n sokkelia. Mahdollisesti maapohjan kantavuuden takia joudutaan tekemään leveämpi antura. Perustuksiin tulee täyttö ja lattia valetaan. Talossa on siis ihan normaali lattialämmitys. Muita perustusvaihtoehtoja Valmiskastelleihin ei ole saatavilla.
Näiden keskustelujen perusteella tuntuu siltä että kaikille ei ole aivan selvää mistä Valmsikastellissa on kyse. Kyse on siis valmistalosta, jonka rakennustapa on pre-cut. Siis aivan tavallinen Kastelli, mutta se tehdään valmiiksi asti.
Tämä selvitti asiaa :)
jne... jne.... sehän se, valmistalo konseptina tuttu, mutta mutta. sehän ei tarkoita valmista taloa, eikä selviä mitä tapahtuu kustannuksille (nousevat tietysti) jos eivät peruspulikat sovi käytettäväksi. Kuka maksaa taytätä ja niiden materiaalit, valut jne. (periaatteessa tiedossa on kuka ne maksaa ;) mutta kuulukko hintaan, sehän se onkin mielenkiintoinen kysymys jota täällä esitetään.
niin se vain on.
Tämä on jo toistoa, mutta kerrotaan vielä uudestaan. Vakioperustus kuuluu hintaa. Jos syystä tai toisesta vaikioperustus ei sovi niin siitä tulee tietysti lisähintaa. Täytöt ja routaeristeet maksaa tilaaja. Siis tilaajalla on samat velvoitteet kuin muissakin valmistaloissa.
Kun puun ja työn hinta nousee niin myös Valmiskastellin hinta tulee nousemaan tulevina vuosina. Kastellilla on sellainen tapa että puuosatoimituksen ajankohta määrää hinnan. Jos diili tehdään vaikka tänään ja paketti toimitetaan tammikuussa niin hinta on silloin vuoden 2008 hinta.
seuraavana vuonna ..... se on kai sellaista avointa kaupankäyntiä. Pikkasen pitää olla hullu, jos tekee kaupat talosta jonka hintaa ei edes tiedä ja joka määräytyy toimittajan resurssien mukaan, eli koska kykenevät tavaraa toimittamaan. Ei ihme että on suositun ... tuntuu olevan kansa harvinaisen typeriä.
ja ne kyllä maksoivat enemmän tai tarkalleen 130 neliön 1,5 krs taloon 4000 euroa nosturi 360 euroa. asennuksen teimme itse. Sitten piti vielä raudoittaa ja valaa ontelojen välit. (en muista mitä se betoni tarkalleen maksoi ehkä n 400) Elikkä kyllä perustuksiin saa myös menemään isoja summia rahaa. Meille tuli myös kastelli, mutta ei valmiskastelli.
Todetaan sekin vielä uudestaan että en ole talokauppias. Kerron vain mitä olen saanut selville. Ei kai kukaan talokauppias ole niin epätoivonen että täältä kalastelisi asiakkaita.
Toimitusajankohta voi olla vuoden päästä myös muista syistä kuin talotehtaan puutteelliset resurssit. Kun rakennushankkeeseen liittyy talokaupan lisäksi paljon muutakin niin vähintään puoli vuotta on syytä varata aikaa. Jos rakennusluvan käsittely kestää kauan niin siinäkin voi tulla kiire.
Jos aletaan saivartelemaan niin eihän normaalilla systeemillä rakentava (eli ensin talopaketti pystyyn talotehtaan toimesta ja sitten omin voimin eteenpäin) tiedä kuinka paljon talo tulee maksamaan. Kun projekti kestää vähintään vuoden niin sen aikana rakennustarvikkeet ja työ ehtivät kallistua reippaasti.
verrattuna pelkkään perusmuuriin, jonka hinta palstakertomuksena vaikuttaa eri mukavalta.
tämä on taas tätä täällä, kinastellaan perustusten
hinnoista.
Teiltä taitaa unohtua, tarkoituksella(?), ettei kahta prikulleen samanlaista rakennuspaikkaa ole... paikkakuntaiset hinnoittelut, maansiirtoajojen matkat jne.
Tiedän okt-projekteja joissa pelkät maansiirrot/räjäytykset ovat maksaneet 40t€.
Lasken kyllä näihin omiin routaeristyksiini mukaan sisätäytön ja sokkelin väliin tulevat styroxit sekä lattiavalun alle tulevat ja lisäksi sokkelin ulkopuolelle sen 120 cm leveydeltä 2 kertaista eristettä, jota melkein 110 m2 alakerran neliöiltä olevaan monimuotoiseen taloon menee ihan mukavasti..
Ja sitten kun laittaa vielä oikeaa ainetta oikeaan paikkaan, lattia ja routa eriste eivät ihan samoissa hinnoissa... Lisäksi tietenkin at-varasto...