Mihin hävisitte? Huhuu, missä tuulipukuuuuuuu? Taisi tulla kiire myymään, mutta kauppa on jo seisahtunut ja hintaa on rukattava alaspäin. Kulutusjuhlat lepo, bileet on ohi, alkaa kova krapula jota kestää eläkkeelle asti. Enpä totta totisesti haluaisi olla tuulipuvun saappaissa nyt, kun korot vain nousevat ja takkiin tulee monta tonnia kuussa jo toista vuotta.
Se joka ymmärsi jättää ostamatta, on kohta varakas henkilö.
Se joka ymmärsi jättää ostamatta, on kohta varakas henkilö.
Vastaukset 50
Vanhimmat
Mökkikausi alkoi, Saimaa kutsuu. Palataan sitten taas ensi syksynä asiaan. Siis sitten kun sen -70% rommauksen olisi (jälleen kerran) pitänyt tulla.
Kallopalan amisviikset väpättävät niin että humina vain kuuluu, joten epäilen, että kyseessä on isäpapan mökki. No kermaperseitä on aina ollut, taloudenpidosta ne eivät välttämättä tiedä mitään.
Kaiken mitä olen elämässä saavuttanut, olen saavuttanut omalla työlläni. Kieltämättä myös onnea on ollut mukana. Silti en kadehdi niitä, jotka ovat perintöjä saaneet, enkä ylenkatso niitä, joiden ensimmäinen asunto on vielä hankkimatta. Aurinkoista kesää heille kaikille!
Ymmärtääkseni kaikille on alunalkajaan jaettu järkeä suunnilleen samassa mitassa, mutta jonnekin se vaan tuntuu vuokraluusereilta hukkuneen... varmaankin samaan paikkaan, kuin säästetyt miljoonatkin.
> Kulutusjuhlat lepo, bileet on ohi, alkaa kova krapula jota kestää eläkkeelle asti.
Kannattaisi tuota kattopahvin mutustelua vähentää, kun alkaa jo viikonpäivien sijaan mennä vuosikymmenetkin sekaisin.
Ja jos luulet sinulla olevan nyt kova krapula, niin et vielä arvaakaan mikä sinua odottaa. Ei taida eläkepäivillä enää ryppyinen reikäsi kelvata vuokran maksuun, joten vaihtoehdot voivat olla lievästi sanottuna vähissä.
> Se joka ymmärsi jättää ostamatta, on kohta varakas henkilö.
Omassa kaveripiirissäni tätä ostamatta jättämistä on tavattu kutsua myös persaukisuudeksi.
Voi surkeuden surkeutta, kun lukee näitä tuulipukujen säälittäviä purkauksia. Ei taida ikilainainen "omistaja" tajuta, että pääoma kerää kyllä omaisuuden takaisin ennen kuin ehdit sanoa "miksi meninkään ostamaan kuplahinnalla".
En ole homoperse, kuten sinä, joka toitotat tuota persereikäjuttua joka ikisessä viestissäsi. Maksan vuokrani ihan rahalla, mutta ilmeisesti sinun fantasioissasi homoja on joka puolella ja varmaan mielelläsi maksaisit lainasikin persereiälläsi pois. Säälittävää!
Ostamatta jättäminen on viisasta, kun osaa ajoituksen. Vain täysi tomppeli on ostanut nousevien korkojen aikana, sillä tiedetään, että koronnousut vaikuttavat hintoihin vasta vuoden parin viiveellä.
Mutta homostele sä rauhassa vaan siellä, meikäläinen syö hyvällä ruokahalulla vaimon kanssa viinverinleikkeen - ja minä maksan!
Tuulipuvut hätähuutavat mutta sinun tuhnukommentti oli analyyttistä faktaa!?
BUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAABUABUAHBUAHBUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!! Vedet tulee silmistä...BUAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAHAAAAAAAAAAAAAAAAHAAAAAAAAAAAA
oikein on myynnissä? Kun en jatkuvasta etsimisestä huolimatta löydä. Alkaisi olla tilanteeni otollinen kolmannen vuokra-asunnon hankintaan.
Vai myytiinkö ne kaikki rommaus asunnot jo pois, ja taas on myynnissä vain kalliita asuntoja. Voi harmi, tuli sit vissin myöhästyttyä...
Nyt jo voi pk-seudulla esim. omakotitalosta tinkiä helposti 50 000 - 100 000 euroa. Et vaan osaa, tai olet liian ujo poju tinkaamaan.
Vai on santulla oikein vuokra-asuntoja...
HAUHAHHAHHHHHHHAAAHHAHAHHAHAH! HAUHAHHAHHHHHHHAAAHHAHAHHAHAH!HAUHAHHAHHHHHHHAAAHHAHAHHAHAH!HAUHAHHAHHHHHHHAAAHHAHAHHAHAH!
Olettekos, vuokraluuserit, huomanneet, että kultasepänliikkeessä (siinä paikallisessa, ihan riippumatta missä asutte) on juuri nyt 70 % remonttiale/loppuunmyynti.
Ai mistäkö tiedän? No, niinhän niissä aina on. Eli hopi hopi, varmasti kannattaa ostaa, kun kerran saa ison alennuksen.
vaan 100km. helsingistä pohjoiseen, niin en niitä kämppiä sieltäpäin katsokkaan.
Lahti (ja mahdollisesti naapurikunta hollola) on asuntojen "etsintä" alueeni.
Ja kyllä noi pääkaupunkiseudun asunnot saavat tippua suht paljon että niitä kannattaa vuokrakäyttöön ostaa. Täällä (lahdessa) ei kovinkaan isoa tippumista tarvita, niin se vaatomani noin10%/vuosi tuotto (sijoitetulle pääomalle) olisi mahdollista.
Mutta kyllä se liike siitä sitten lopettikin.
Onneksi itse ajoitin oikein ja ostin kalleudet halpaan ale-hintaan. Tuli tehtyä mojova tili.
11.05.07 10:38 Samasta asunnosta tehdyt peräkkäiset kaupat vahvistavat, että hinnat ovat nousseet palkansaajien ostovoimaa nopeammin.
Tuulipuvut ovat tekemässä asuntokauppoja.
Miksi tuhnut elävät elämäänsä asunnon ostaneiden kautta, onko oma vuokramurju niin täynnä kärsimystä että koko ajan täytyy laskeskella muiden kuluja?
Korko on noussut 100%, minä en ole huomannut sitä mitenkään koska palkkani on samassa ajassa noussut €uromääräisesti paljon enemmän. Muutenkin olen kyllä tietoinen omistusasumisen kustannuksista, enkä saa oikein mitään irti tuhnujen esikoulutasoisista laskelmista
Ikävä vain että asuntojen hinnat eivät määräydy sinun henkilökohtaisten tulojen kasvun mukaan. Ammattikoulun lopettanut pojankloppi toki saa alkuvuosina lisää palkkaa, joten on aivan mahdollista että saat yksiösi maksettua.
En osta sinun asuntoasi edes rommauksen jälkeen.
Kommenttisi osoittaa, ettei älykkyytesi ole yhtään korkeammalla tasolla kuin aloittajallakaan. Ei tosin alemmallakaan, olette molemmat oppineet kirjoittamaan.
Yksi juttu unohtui: asun vuokralla, mutta minäkin tahtoisin niin kovasti omaan asauntoon.
En ole asuntoani myymässäkään, ja vaikka olisi niin sinulla ei taitaisi olla siihen varaa. Yksiö minulla on sijoitusasuntona, ostettu jo vuosia sitten, mutta sitäkään ei ole tarvetta myydä.
Kannattaisi sinunkin vähitellen tajuta ettei parin %yksikön koronnosto aiheuta mitään maagista rommausta, ei varsinkaan kun yleinen palkkataso nousee samaa vauhtia.
Minä olen jo kohta 25 v ja urakehitykseni huipulla, ei tästä enää palkat nouse, ei näillä älynlahjoilla.
Siispä ainoa toivoni on hintojen rommaus, joka todennäköisimmin tapahtuu niin, että liittokierroksella kaikki keski- ja hyvätuloiset päättävät alentaa palkkojaan 10 %, jolloin kaupankäynti hiipuu ja hinnat laskevat sopivasti ensi syksyksi. Oma palkkani ei luonnollisestikaan voi enää laskea ja paskaduuni ei muille kelpaa, joten olen itse omasta mielestäni 130 % varmalla pohjalla tämän ennustukseni kanssa. + Kaiken varalta käyn laittamassa kestoloton vetämään ensi perjantaina.
ymmärtäisit, ettei kahden prosentin koronnousu ole sama asia kuin kahden prosentin palkankorotus.
Voi helvetti tätä tuulipukukansan yksinkertaisuutta.
kaksi asiaa, jäljellä oleva lainapääoma, sekä palkkataso. Joillain voi hyvinkin 2% palkankorotus olla suurempi kuin 2%-yksikön nousu koroissa.
Esimerkikis jos lainaa on jäljellä 50000€:a, niin samalla jos palkka on hieman oli 4000€/kk, niin 2%(netto)palkankorotuksella maksaa tuon 2%-yksikön lainakoron nousun.
Ei edes Äetsästä. Eiköhän vaan todeta, että tyypillisellä 200 000 euron lainalla 2%:n korkojen nousu tarkoittaa helposti 80 000 euroa lisää maksettavaa, minkä kompensoimiseksi tarvittaisiin sellainen 20%:n palkankorotus.
Mahtaako olla luvassa porvarihallituksen ollessa vallassa?
ole todellakaan mikään tyypillinen, ei lähelläkään.
Suomessa on 1,56milj. omistusasuntoa, joihin kohdistuu (12/2006) velkaa 73,7 miljardia €:a, eli 47365€/talous, se on se TYYPILLINEN laian tällähetkellä, ei 200000€:n laina.
Suomesta löytyy paljon alueita missä harva asunto tänäkään päivänä maksaa 200000€:a.
Kaikesta - siis AIVAN KAIKESTA - voi päätellä että nimim. Santtu on nainen.
Kukaan mies ei tuollaista kirjoittaisi. Mutta kumpi onkaan pahempi: syntyä mieheksi ja kirota naisia vai syntyä naiseksi, jolloin mitään ongelmaa ei "ole".
Tsemppiä, sä oot varmaan ihan söpö.
nimimerkin takana on, ikää 31v. asuinkunta lahti.
Söpöksi ei juuri ole haukuttu, joku nainen joskus komeaksi kehunut, mutta se vaidaan hyvin varmaan laittaa tilapäisen mielenhäiriön tiliin :-)
Nainen mikä nainen. Mies ei esittäisi tollasia laskelmia, ei ikinä.
se kun tahtoo kaiken liittyvän faktoihin ja numeroihin, ei mutu-tietoon.
Et silleen.
kuolutus taustalla. Ehkö siksi "viehtymys" numeroihin ja laskemiseen.
laskelmistaan sen, että uudet lainat ovat paljon suurempia kuin vanhat. Keskiarvolla ei näissä asioissa ole, rouvaseni, mitään tekemistä.
ainakin parrankasvusta päätellen...
Mutta joo, tieysti jos puhutaan vain uusista lainoista (miksi muuten vain uusista?), niin silloinkin puhutaan vielä ihan muista summista.
Eli viimevuoden lopulla (mistä viimeisimmät tilastot), niin keskimääräinen UUSI asuntolaina oli 92t.€, ja yli 150000€:a olevia UUSIA asuntolainoja oli alle 10% asuntolainoista.
"kylmää" faktaa:
PÄÄKAUPUNKISEUDULLA keskimääräinen uusi asuntolaina on 102t€, ei 200t€.
Tuntuu pahalle tufnun puolesta, kun noin kylmää fatkaa kippaat niskaansa. Olisit antanut elää harvakuvitelmissaan siitä, että jokaisella tuulipuvulla on se 200000e lainaa minimissään ja sietokyky ylitetään ihan just.
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/9224.html
Romahdus on jo alkanut.
Vain 31%:lla talouksista on velkaa. Toisaalta tuo 78 miljardia [http://www.stat.fi/til/lkan/2006/04/lkan_2006_04_2007-03-23_tie_001.html] sisältää myös kulutusvelat, jotka jakaantunevat eritavoin - varsinaista asuntovelkaa on 54 miljardia. Näin laskien kotitalouden keskimääräinen velka olisi 111000eur. Alla FKL sai kyselyssään per hlö luvuksi 65000 eur (pks 85000). Tuntematta talouksien sinkku- / parisuhdejakaantumaa ei saada kuin kohtalainen arvio talouskohtaisista lainoista. Se on kuitenkin selkeästi enemmän kuin esittämäsi.
fkl.fi lainamääristä: "Niillä _henkilöillä_, joilla on asuntolainaa, on sitä tällä hetkellä keskimäärin 65 200 euroa. Vastaavasti vuosi sitten määrä oli 58 300 euroa. Pääkaupunkiseudulla asuvilla asuntolainamäärät ovat muuta maata suuremmat eli keskimäärin 85 600 euroa. Keskimääräiset lainamäärät ovat nousseet viimeisen vuoden aikana erityisesti pääkaupunkiseudulla, sillä vuosi sitten pääkaupunkiseutulaisilla oli asuntolainaa keskimäärin 72 000 euroa. Suurimmat asuntolainat ovat perheillä, joilla on alle kouluikäisiä lapsia. Heillä on keskimäärin asuntolainaa noin 89 000 euroa, kun määrä vuosi sitten oli 82 000 euroa. Ikäryhmistä asuntolainaa on eniten 29 - 34 vuotiailla, jonka jälkeen lainamäärä alkaa vähitellen laskea."
ja vielä vihjettä kulutusluottojen jakaantumisesta: "Eniten kulutusluottoa euromääräisesti on 35– 39-vuotiailla, joilla sitä on keskimäärin 13 000 euroa."
edelleen tietoa suurista lainoista: "Viimeisen kahden vuoden aikana otetuista asuntolainoista lähes kolmannes eli 31 prosenttia on suuruudeltaan yli 100 000 euroa ja yli 150 000 euron asuntolainoja on 12 prosenttia. Vastaavat osuudet vuosi sitten olivat 28 prosenttia ja 11 prosenttia."
Lisäksi vakuuksista:
-yli 150000eur lainoissa 82% asunnosta oli lainoitettu ("omaa" 18%).
-36%:a asuntokaupoista oli yli 85%:sti lainoitettuja
Lisäksi maksuvalmiudesta:
-kysymykseen "oletteko varautuneet koronnousuun" vastasi "ei osaaa sanoa"; 2006=13% ja 2007=18%.
Loppujen lopuksi säästämisaste [VM] kertoo mielestäni riittävästi, säästämisaste on länsimaissa normaalioloissa tyypillisesti lähemmäs +10%:
93 7,4
94 2,4
95 6,1
96 2,8
97 4,4
98 3,1
99 1,7
00 -1,4
01 -1,2
02 -0,3
03 1,1
04 2,2
05 0,0
06 -1,5 (ennakko)
07 -1,5 (arvio)
08 -2,0 (arvio)
Kirjoitin palkkani nousevan samaa nopemmin kuin korkojen, en missään vaiheessa maininnut korkoprosentin olevan sama.
Jos sinä osaisit laskea niin 2% koronnousu on huomattavasti vähemmän kuin 2% palkankorotus. 12kk Euribor on 4,4%, jolloin 2% korotuksen jälkeen korko on 4,48%.
Jos tuhnu ei olisi niin yksinkertainen, olisi hän tajunnut sekoittavansa % ja %-yksikön.
Koskas se 80 000€ lisää maksettavaa erääntyy? Ai niin, ei koskaan koska korot elävät jatkuvasti. Ja mistä ihmeestä pengoit tuon 20% palkankorotustarpeen? Ei kai tuhnukaan voi olla noin älyttömän yksinkertainen?
200 000e lainassa 20 vuoden maksuajalla 50% koronnousu, eli noin 2%-yksikköä mitä varmasti ajoit takaa, nostaa kuukausierää noin 220€. Keskituloisella pariskunnalla (2 * 2 500€ kuussa), tuohon tarvitaan 4% palkankorotus. Eli 50% koronnousun kompensaatioon tarvitaan vain 4% palkankorotus. Kuullostaa paljolta, mutta siinä vaiheessa jos korot nousevat 50% nostaa inflaatio myös palkkoja, ja samalla syö myös lainapääomaa mukavasti pois.
Pitää vielä korjata vanhakin viesti:
4% korotus bruttopalkkaan lisää nettopalkkaa n. 2%.lla, Korotuksen pitäisi siis olla likimain 8%, jotta käteen jäisi tuo +200euroa (ei kai lainaa veroilla makseta?).
Tosiasiassa koska asuntolainaiset käyttävät n. 28% käteen jäävistä tuloistaan lainanhoitoon pitäisi (jos lisämaksua 200eur/kk, ja haetaan palkankorotussummaa joka kompensoi koronnousun) nettona tulla oikeastaan 714,30eur, mikä tarkoittaisi noin 1400 eur lisää bruttotuloon.
Koska nuo palkankorotukset sopimuspohjaisina eivät ole realisitisia niin käytännössä koronnousu leikkaa muuta kulutusta ja siten leikkaa myös BKT:tä.
tuulipuvut rommauksen alettua?
Täälläpä ollaan, siis vuosi sotalla odotettu rommaus ei taaskaan alkanut?
No, eipä ollut yllätys.
"Se joka ymmärsi jättää ostamatta, on kohta varakas henkilö."
Varakkaan henkilön varakkuudella ja tuhnun kohta varakkuudella on yhden henkilön varakkuuden verran eroa. Edelleen, ja aina vain enemmän.
Se "kohta", kun joku tekee tilin asunnon ostamalla saattaa olla kymmenien vuosien päässä. Silloin moni on jo maksanut "kuplahintaisen" kämppänsä omaksi. Harvoin asuntojen arvo laskee. Ja sillähän ei ole mitään väliä, ellei korot ja lyhennykset jää rästiin. Niin kauan kuin on töitä, oma asunto on se paras vaihtoehto. Lamankin aikana se oli työttömyys, joka pakotti ihmiset myymään, eivät niinkään korkeat korot. Ne selvisivät, jotka mitoittivat lainansa järkevästi eivätkä laittaneet nimeään mihin tahansa yleistakauspaperiin. Näiden pankki-ihmisten ja kiinteistövälittäjien "yleiset käytännöt" kyllä tiedetään, että ne ovat joskus arveluttavia ja jopa laittomia.
Ja pomokaan ei tykkää työaikana surffailusta.
Ja ikivelkaisena ei paljoa naurata, jos kämppä lähtee alta rommaushintaan.
vuokra-asunnostakin kun vuokra on kaksikuukautta maksamatta, et sama asia.
vuokralla asuminen on tätä nykyä tuntuvasti halvempaa kuin kuplahintaisessa läävässä lusiminen. Näin kenkä persuuksilla ei haittaa läheskään niin paljon, varsinkaan kun velkaa ei ole senttiäkään.
sentään ne maksamattomat vuokrat, ulosotto kuluinensa...
Yhä edelleen vihaan tuota liiallista yleistämistä, mitä kauemmas pk-seudulta mennään, niin sitä enemmän vuokralla-asumisen kannattavuus laskee. Hiemankin pienemmällä paikkakunnalla asuntojen hintojen ja vuokrien suhde on taas niinpäin, että omistusasuminen on kannattavempaa. Mielestäni tämä on koko suomea koskeva palsta, eikä vain pk-seutua (missä asuu vain 20% suomalaisista).
pitkässä juoksussa halvempaa, jos vain pystyy lainansa hoitamaan. Kyllä vuokrat näyttävät olevan aika suuri menoerä kankkulan kaivoon. Vaikka lainassakin maksaa korkoja pankille, jää siinä loppupeleissä jotain käteenkin, jos jaksaa jossain vaiheessa vähän kiristää vyötä.
laskee mukaan yhtälöön vielä sen, että vuokra-asuntojen vuokra nousee tasaisesti sen 2-3% joka ikinen vuosi.
Vastike 130 euroa kuussa. Kaksiosta. Korkoja ja lyhennyksiä ei enää makseta.
Onkohan näin halpoja vuokra-asuntoja jossakin?
elämäsi? Minä teen lapsia ja elän ja tuhnuttelen vuokralla romahduksen yli.
Onhan se kaksio vähän iso asunnoksi, kun aina on huone tyhjänä. Vuokralle en kuitenkaan viitsi siirtyä, kun myyntihinnasta hupenisi siihen hulluuteen 10 % vuodessa.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000026429498
Romahdus on nyt alkanut? Näetkö valveunia, eikö vieläkään omaa, jäitkö junasta?