Eli löydettiin mieleinen OK-talo ja pistettiin tarjous menemään. Oltiin kuulemma ensimmäiset tarjoajat. Sitten tuli välitysfirmasta soitto jossa kerrottiin uudesta tarjouksessa. Korotettiin omaa tarjousta sitten 120ke -> 130ke. Pian tulikin soitto että asunto meni 135ke. (pyynti 139ke)
Eivätkö välittäjät saa kertoa mitä muut ovat tarjonneet? Eikö omistaja haluaisi "kilpailuttaa" kun kerran kiinnostuneita on? Oltaisiin toki tehty vieläkin korkeampi tarjous, niin pitkälle kuin p*rse olisi kestänyt. Jäi vaan ihmetyttämään miten se meni niin nopeasti, olisihan nykyinen omistajakin saanut rahaa huomattavasti enemmän.
Eivätkö välittäjät saa kertoa mitä muut ovat tarjonneet? Eikö omistaja haluaisi "kilpailuttaa" kun kerran kiinnostuneita on? Oltaisiin toki tehty vieläkin korkeampi tarjous, niin pitkälle kuin p*rse olisi kestänyt. Jäi vaan ihmetyttämään miten se meni niin nopeasti, olisihan nykyinen omistajakin saanut rahaa huomattavasti enemmän.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mikä on laki? Onko asuntokaupassa välittäjä niinkuin huutokaupassa meklari vai miten on? Luulisi tosiaan että olisi kilpailutusta "tappiin" asti myyjän eduksi!?
Voiko käydä esim. niin että välittäjän joku tuttava olisi vaikka tuossa em. tapauksessa ostanut kämpän ja saanut sen niin vähän halvemmalla..ja ylipäätä saanut sen??!!
Miten näitä asioita valvotaan??
Kuulostaa "salaliittoepäilijältä" nämä mun epäilyt, mutta eikö muka voisi olla joskus perääkin..eräänlaista "sisäpiirikaupaa" jota on vaikea näyttää toteen jos käytetään bulvaaneita yms...Mistä sitä tavallinen "esittelyissäravaaja" voi edes osata epäillä.. :)
Mr Epäilys
Itse möimme keväällä melkoiseen hintaan ison OKT:n. Kysyntä oli hyvin vilkasta ja jo heti ekalla näytöllä tuli erittäin hyvä tarjous. Sitten tuli joukko ihmisiä jotka olisivat ostaneet asuntomme kimppaan. ( useampi huoneisto ) He tiesivät pohjalla olevasta hyvästä tarjouksesta mutta mitä ilmeisemmin olisivat tarjonneet sen päälle. Mutta olin itse tuolloin kotona ja välittäjä kierrätti heitä pitkin ja poikin taloa. Kommentit mitä heiltä kuulin alkoivat jurppia sen verran ja tajusin, että noistä ihmisistä tulee saamaan ikuisen riesan. Tulevat varmasti valittamaan aivan kaikesta. Nykyään myyjällä on niin kova vastuu, ja talommekin oli 200 vuotta vanha, niin aina jotain valitettavaa löytyy.
Teimme päätöksen heti tämän porukan lähdettyä "miettimään omaa tarjoustaan." Möimme ensimmäiselle hyvälle tarjoajalle (joka oli ammattiostaja.) Edelleen olemme tyytyväisiä kun möimme hänelle, emmekä sille akkalaumalle joka taloamme arvosteli. ( silti olisivat taatusti ostaneet ) On siis tärkeää myös se kenelle myy. Muutama tuhatlappunen enemmän ei silloin enää lämmitä kun saat ikuisen riesan jostakin.
..vaan siitä mistä tuossa enne sinua puhuttiin..
Aivan sama tilanne!
Asunto myytiin mun edestä.. olisin kyllä laittanut kaikki likoon.. mut sit mä heräsinkin.
(menkääs välistävetäjät tekemään töitä)
Todennäköisesti myyjä halusi päättää kaupan ja myi sen korkeimman tarjouksen tehneelle.
Tarjousmenettelytavassa välittäjäkaupassa ei ole olemassa lakia tai asetusta, välittäjän ainoa velvollisuus on kertoa ostotarjouksen tehneelle mikäli tuleva tarjous on pienempi kuin aikaisempi jo tehty tarjous.
Sen mitä välittäjä voi tehdä on neuvoa myyjää pyytämään kaikilta ostajaehdokkailta korkeinta mahdollista tarjousta ja sen jälkeen myjä voi päättää kaupan.
Tässä tapauksessa välittäjän olisi pitänyt menetellä näin koska moni oli kiinnostunut.
t. ile LKV
Minun mielestäni hyvään välitystapaan kuuluu, että tarjoajalle kerrotaan jos asunnosta on/on tulossa toinen tarjous, mutta tarjouksen summaa ja muita ehtoja ei kerrota. Itsestäni ainakin tuntuisi epäreilulta jos tekisin tarjouksen, minkä jälkeen seuraavat tarjoajat saisivat tietää mitä on tarjottu ja voisivat jättää hitusen korkeamman tarjouksen ja kuitata sillä asunnon itselleen..
"Huutokauppaamisesta" on varmasti monta mielipidettä. Itse pidän reiluna sitä, että asiakkaalle kerrotaan jos muita tarjouksia on tulossa ja jokainen jättää sellaisen tarjouksen, mihin hintaan on valmis asunnon ostamaan. Tämän jälkeen myyjä tekee päätöksensä (hyväksyy yhden/hylkää kaikki/tekee jollekin vastatarjouksen).
Ja kuten jo joku totesikin, tarjouksessa on muitakin ehtoja kuin hinta..
Välittäjän täytyy valitettavasti muistaa myös se, että ns. varma ostaja on varma ostaja. Jos asunnosta on tehty tarjous, ei aina voi jäädä odottelemaan "ehkä mahdollisesti ensi viikolla" -tarjoajia. Joskus on myyjän edun mukaista lyödä kaupat lukkoon, vaikka joku olisi puhellut, että voisi tarjota enemmänkin..
"Voiko käydä esim. niin että välittäjän joku tuttava olisi vaikka tuossa em. tapauksessa ostanut kämpän ja saanut sen niin vähän halvemmalla..ja ylipäätä saanut sen??!!
Miten näitä asioita valvotaan?? "
-Periaatteessahan jokainen tarjous tulisi ottaa kirjallisena ja allekirjoituttaa myyjällä ja arkistoida nekin tarjoukset, jotka eivät johtaneet kauppaan.
Täytyy myöntää kyllä, että olen itsekin nyt itselleni asuntoa etsiessäni törmännyt kaikenlaisiin välittäjiin. Myös tapauksiin, missä huomaa ettei kyllä haeta myyjälle parasta hintaa vaan nopeata kauppaa ja välityspalkkiota maksuun.. Harmillista kyllä.
Itsellä ei ole kokemusta kiinteistövälittäjistä asunnon ostamisen saralla, mutta sen sijaan asunnon vuokraamisen saralla kylläkin. Yksi hyvä mutta 2 semmoista sanotaanko vähemmän hyvää. Kaikissa asialla eri välittäjä. Yksi asunto oli sellainen hyvä paras mikä oli siihen mennessä tullut vastaan ja mainitsin, voivani maksaa vähän ylimääräistäkin jo asuntoon tulisin valituksi, olin ensimmäinen joka otti yhteyttä kun asuntolaitettiin nettiin. Vaan empä saanut sitä. Vaikka olinkin savuton,säännöllisesti työssäkäyvä. Jolla on luottotiedot kunnossa. Ilmoitettiin vaan kylmästi, että et tullut valituksi. Ja oli paljon hyviä hakijoita jne.
Sitten oli yksi tapaus jossa asunto jonka näyttöön menin, välittäjä ei millään osanut sanoa asunnon kohtaloa seuraavanakaan päivänä. Sitten näin saman asunnon myytävien puolella kun kävin niitä tsekkailemassa muuten vaan. Semmonen yllätys. Että jos sua ei valita niin voi olla ettei ketään muutakaan ole valittu siihen vaan asunto lopulta myydäänkin.
Kokemusta vaan muutamien kertojen verran välittäjistä vuokra-asunto puolella. Ehkäpä paras on jos vuokraa suoraan siltä kuka asunnon omistaa jos takana on yksityinen henkilö eikä etera/newsec tai muu putiikki.
Kuullut olen kyllä monenlaista juttua välittäjistä omistusasunto-puolella muttei ole omakohtasta kokemusta siltä sektorilta.
Pitää muistaa, että kun myyjä vertailee tarjouksia ja miettii kenelle myisi niin ainoa kriteeri ei suinkaan ole hinta. Tarjoukseenhan sisältyy usein hinnan lisäksi koko joukko muita ehtoja, esim. lainan saanti, entisen asunnon myynti, kosteusmittaus. Lisäksi yksi olennainen asia on kaupan toteutumisen ajankohta eli koska myyjä saisi rahat näppiin. Niinpä pelkkä tarjottu hinta ei ole koko totuus kun tarjouksia vertaillaan.
Otettiin sitten yhteyttä suoraan myyjään joka kyllä kertoi että toki voi vielä tarjota. Ei se asunto ollut vielä mennyt (vaikka meille niin sanottiin), mutta päivällä myöhästyttiin koska kun saimme nykyiseen omistajaan yhteyden, samaan aikaan kiinteistövälittäjä lupasi toiselle tarjoajalle talon tulevan heille.
Päästiin kyllä vielä tarjoamaan niinkuin toinenkin ostajaehdokas, ja varmaan tarjottiinkin enemmän koska kun kiinteistövälittäjä ilmoitti meille että ei saatu sitä, niin syyksi sanoi että kun oli jo lupailtu toisille.
Eihän siinä mitään, se sitten meni mutta pettymys jäi koska eihän sitä niille toisille olisi luvattu jos meitä ei olisi suljettu pois :P