Jos on niin hullu, että ostaa nyt läävän kuplahinnalla, kannattaa sentään valita lainan takaisinmaksutavaksi tasalyhenteinen laina. Lainan maksutapa on aluksi rankempi, mutta velka sentään lyhenee koko ajan ja on helppo laskea, paljonko sitä on jäljellä.
Normaalilla kiinteällä tasaerällä korkojen noustessa laina ei välttämättä lyhene yhtään, vaikka maksaa niska limassa kuukaudesta toiseen "omaa" asuntoa. Voi olla melkoinen yllätys, jos joutuu esim. työttömäksi 5 vuoden päästä ja realisoimaan omaisuutensa. Asuntojen hinnat romahtaneet esim. realistiset 30%, mutta velkaa jäljellä yhä sama määrä kuin otettaessa.
Kivahan se on sitten maksella vaikkapa 10 vuotta velkaa kaupungin osoittamassa vuokraläävässä kaupungin rajan tuntumassa.
Normaalilla kiinteällä tasaerällä korkojen noustessa laina ei välttämättä lyhene yhtään, vaikka maksaa niska limassa kuukaudesta toiseen "omaa" asuntoa. Voi olla melkoinen yllätys, jos joutuu esim. työttömäksi 5 vuoden päästä ja realisoimaan omaisuutensa. Asuntojen hinnat romahtaneet esim. realistiset 30%, mutta velkaa jäljellä yhä sama määrä kuin otettaessa.
Kivahan se on sitten maksella vaikkapa 10 vuotta velkaa kaupungin osoittamassa vuokraläävässä kaupungin rajan tuntumassa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
pääasia että maksaa pois. Omassa on mukava asua!
kuin se on kokonaan maksettu?tuskin!Asunto on siis pankin,siihen asti kun laina on maksettu.
Niissäkin sä maksat aluksi pelkkiä korkoja. Moni pettyy katkerasti kun tämän sitten romahduksen aikana oppii kantapään kautta.
korkoa maksat jäljelläolevasta lainapääomasta. Lyhennystavalla ei ole väliä, suuruudella on. Voit lyhentää vaikka luonnossa, jos pankinjohtajalle sopii järjestely ;)
Tasalyhenteisellä laina lyhenee joka lyhennyksellä tietyn summan.
Voit halutessasi myydä asunnon ja maksaa lainan pois pankille koska tahansa! Jos asunto olisi pankin, et voi näin toimia!
Aina saapi arvuutella, nouseeko menot tuloja suuremmiksi. Jos nousee, sitten vaan vetämään vatsanahkaa auki ja toivomaan parempaa tuuria seuraavassa elämässä.
Muutenkin tasalyhenteinen on perseestä, koska menot ovat alkuun suurimmillaan, vaikka tulot ovat pienimmillään (jos oletetaan, että palkankorotuksiakin olisi joskus luvassa) ja rahaa olisi kiva käyttää vaikkapa uusiin huonekaluihin.
Fiksumman lainan valinneiden ei tarvitse ottaa paineita korkopiikeistä - eivät korot ikuisesti tapissa pysy ja muutaman vuoden katkos lainan lyhentämisessa ei ole maailmanloppu, toisin kuin harakirimiehellä.
Kukaan ei kiellä lyhentämästä tasaeräisessä lainassa normaalia enempää, jos laina nousee. Mutta se on vapaaehtoista, jos vaikka rahkeet ei riitäkään.
Jos lainan nopea poismaksaminen on itseisarvo, niin eikös vastaavasti korkojen laskiessa tasalyhenteinen ole sitten huonompi...
Vaikka maksat ylimääräisiä lyhennyksiä, maksat silti aluksi pelkkiä korkoja. Kyllä on kyyti kylmää, kun tuulipukukansa tämän vihdoin tajuaa.
kaikissa lainamuodoissa maksetaan aluksi eniten korkoja. Siis ihan kaikissa. Koron määrä muodostuu aina korkotason ja jäljellä olevan lainan määrän perusteella.
ettei tunnu missään, jos teet jonkun yksittäisen ylim. lyhennyksen silloin tällöin.
Ei kannata maksaa pelkkiä korkoja ensimmäistä kymmentä vuotta. Kannattaa lyhentää, jos työpaikka on vielä tallella. Se oli tässä se oleellinen sanoma!
1) Jos omistat jo asunnon, myy kiireen vilkkaa pois.
2) Jätä ostamatta. Tämä koskee kaikkia riippumatta siitä, omistaako jo asunnon vai ei.
3) Osta romahduksen jälkeen.
Helppo tie vaurauteen. Ylikuumentuneen tilanteen aikana ei koskaan kannata ostaa. Onneksi korot ovat rakettinousussa ja romahdus voi alkaa.
kaikki noudattaisivat tuota sääntöä.
Tuollaisia asioita ollaan höpisty jo pitkään, mutta nousu vain jatkuu........
Kauppakin käy kuin siimaaaaaaaaaaa....
Kysymys kuuluukin vaan, että milloin?
Ensimmäisen tuollaisen kommentin kuulin vuonna 1999. Oli kuulema asuntojen hinnat nousseet lamavuosilta jo niin korkealle, että nyt kannatti odotella vuokralla hintojen laskua....
Minulla on suunnilleen 50000 euron arvoinen asunto. Jos myyn sen pois, saan siis nyt kuplahinnan 50000 miinus kulut. Sen enempää en vaurastu vaikka saisin asunnon ilmaiseksi takaisin kolmen tai neljän vuoden kuluttua.
Vuokriin ehtii jo palaa parikymmentä tuhatta vaurastumista odotellessa. Kovin hyviä sijoitustuottojakaan ei kannata odottaa, kun korkojen nousu yleensä pudottaa myös osakkeiden arvoa.
Jos kykenee aluksi maksamaan kovempaa kuukausierää, sitä varmaan kykenee maksamaan myös myöhemminkin.
Jos 150 000 euron lainan ottaa tasalyhenteisenä ja laina-aika on 15 v, kuukausierä on 1458 euroa. Jos saman 150 000 euroa ottaa annuiteettilainana, jota maksaa joka kuukausi 1458 euroa, on laina maksettu takaisin 11v 3kuukaudessa. Kumpihan onkaan järkevämpi vaihtoehto?