On vissiin Suomen kaikki sijoitusneuvojat eksyneet samalle palstalle...
"Tottakai kannattaa ostaa nyt heti ensiasunto, kun Erkki, joka osti sellaisen 10 vuotta sitten, maksaa sellaisesta paljon vähemmän kuukaudessa kuin vastaavasta vuokra-asunnosta vuokraa."
--> Joo, lohduttaa kauheasti ensiasunnon ostajaa, kun vertailee omakohtaisia vuokra-asumisen ja mahdollisen omistusasunnon kk-kustannuksia. Mitäpä siitä, että vuokra-asunnon kulut ovat tällä hetkellä puolet omistusasunnon kuluista. Onhan sen pakko olla halpaa asua omassa.
"Tottakai kannattaa ottaa velkaa vähintään 150000€, kun Perttikin pystyy maksamaan sellaisen pois 10 vuodessa."
--> No toki. Mitäs siitä, että sillä ensiasunnon ostajalla saattaa mennä 25 vuotta sellaisen lainan maksamiseen ja 10 vuoden jälkeen velkaa on jäljellä vielä 114000€.
Että voisikohan nyt arvon "ajoissa ostaneet" ottaa huomioon, että kaikki eivät ole olleet siinä iässä ja/tai elämäntilanteessa, että olisivat voineet ostaa "ajoissa"? Voisiko mitenkään olla mahdollista, että omistusasuminen ei ole enää pienempituloisten ulottuvissa _nykyisellä_ hintatasolla?
Ja joo, voin kyllä myöntää, että vituttaahan se toisen pankkitiliä rikastuttaa vuokraa maksamalla, mutta vaihtoehtona taitaa sitten olla teltassa asuminen, jos nykyhinnoilla sitä omaa ei saa ostettua.
"Tottakai kannattaa ostaa nyt heti ensiasunto, kun Erkki, joka osti sellaisen 10 vuotta sitten, maksaa sellaisesta paljon vähemmän kuukaudessa kuin vastaavasta vuokra-asunnosta vuokraa."
--> Joo, lohduttaa kauheasti ensiasunnon ostajaa, kun vertailee omakohtaisia vuokra-asumisen ja mahdollisen omistusasunnon kk-kustannuksia. Mitäpä siitä, että vuokra-asunnon kulut ovat tällä hetkellä puolet omistusasunnon kuluista. Onhan sen pakko olla halpaa asua omassa.
"Tottakai kannattaa ottaa velkaa vähintään 150000€, kun Perttikin pystyy maksamaan sellaisen pois 10 vuodessa."
--> No toki. Mitäs siitä, että sillä ensiasunnon ostajalla saattaa mennä 25 vuotta sellaisen lainan maksamiseen ja 10 vuoden jälkeen velkaa on jäljellä vielä 114000€.
Että voisikohan nyt arvon "ajoissa ostaneet" ottaa huomioon, että kaikki eivät ole olleet siinä iässä ja/tai elämäntilanteessa, että olisivat voineet ostaa "ajoissa"? Voisiko mitenkään olla mahdollista, että omistusasuminen ei ole enää pienempituloisten ulottuvissa _nykyisellä_ hintatasolla?
Ja joo, voin kyllä myöntää, että vituttaahan se toisen pankkitiliä rikastuttaa vuokraa maksamalla, mutta vaihtoehtona taitaa sitten olla teltassa asuminen, jos nykyhinnoilla sitä omaa ei saa ostettua.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos olet varma siitä, että tavoittelemasi asunnon hinta on kymmenen vuoden kuluttua reaalisesti niin paljon tätä päivää alemmalla tasolla, että erotus ylittää vuokranantajalle saman ajan kuluessa maksamasi summan, niin päätös on selvä --> ei kannata ostaa nyt.
No taitaa olla "pystyminen" ja "kannattaminen" vähän eri asioita. Jos pystyy maksamaan 500€/kk vuokraa, mutta ei pysty maksamaan 1000€/kk omistusasunnosta, niin ei siinä varmaan ole kovin paljon merkitystä sillä, että kannattaako se vai ei?
asia on aina ollut. Jos ei ole rahaa ostaa, niin ei ole rahaa ostaa. So simple.
Mielestäni vuokra-asumisen kuluja tulisi kuitenkin verrata tilanteeseen, jossa maksaa lainastaan ainoastaan korkoja. Lainapääoman lyhentäminen kun on tavallaan "siirrettyä kulutusta".
Juju onkin siinä, että kun riittävän moni näkee asian samalla tavalla kuin sinä niin hinnat tulevat alaspäin. Niin ei kuitenkaan tällä hetkellä ole. Olet toki järkeillyt ihan oikein. Nyt ei ehkä ole paras hetki ostaa asuntoa ainakaan pk-seudulta, kun hintojen nousuun vaikuttavat tekijät ovat olleet myötätuulessa muutaman vuoden. Tuuli näyttää laantuvan, kun maksukykyisillä alkaa olla jo oma asunto ja korot nousevat. Toisaalta koronnousu tietää parempia työllisyysnäkymiä ja työllisyys paranee koko ajan, sehän tarkoittaa, että maailmalla tehdään investointeja juuri nyt. Se 7%:n korko on aika lähellä muutaman vuoden kuluttua, jos sama meno jatkuu.
Palstan tuhnujen ylivertaiset vinkit:
- parhaiten tienaa ostamattajättämällä
- mitä kalliimman asunnon jättää ostamatta, sitä enemmän tienaa
- mitä useammin jättää ostamatta, sitä enemmän tienaa
Katso siis oikotieltä vaikkapa viisi kalleinta asuntoa, JA JÄTÄ NE KAIKKI OSTAMATTA. Tämän päätöksen pitämisessä on toki hyvänä apuna sellainen pikkuseikka, ettei sinulla ole tällä hetkellä varaa edes käytettyyn autoon, asunnosta nyt puhumattakaan.
Tosi tekijät voivat riittävästi tinneriä kitattuaan siirtyä täysipäiväisiksi ostamattajättäjiksi, jotka voivat jättää ostamatta saman kohteen useampaan kertaan, jopa peräkkäisinä päivinä. Jotkut myös erikoistuvat muunlaisiin kohteisiin, esim. jättämällä kuudennen ydinvoimalan ostamatta tienaa aika hyvin.
Jaa, meinasit sitten laittaa kaiken yhden kortin varaan ja jäädä odottamaan rommausta? Kai tajuat, että sen rommauksen pitäisi tulla kohtuullisen pian, tai otat takkiin pahasti?
Itse ostin ensimmäisen asuntoni -97 ja silloin vitutti, kun hinnat olivat niin korkeat. Samanikäinen kaverini pystyi ostamaan pari vuotta aiemmin ja sai kaksion samaan hintaan kuin minä yksiön.
Onneksi en tehnyt sitä mokaa, että olisinkin mennyt vuokralle odottelemaan hintojen tasaantumista ja/tai omien tulojeni kasvua... Olisi tullut piiiitkä odotus, kun yksiönikin "kasvoi korkoa" enemmän kuin asumismenoni olivat vajaalta 3 vuodelta! Tällä pesämunalla sainkin sitten vaihdettua kaksioon. Tässäkin on arvo noussut, mutta aika vaatimattomasti, koska
- yleisessä hintatasossa tapahtui pieni notkahdus vuosituhannen alussa (rommaus, kuten tuhnut sitä kutsuvat)
- rahaa on palanut remontteihin
- isoja vuokrataloja muutettiin lähistöllä omistusasunnoiksi -> hetkellistä/paikallista ylitarjontaa ja hintatason laskua
Mitä on sitten jäänyt viivan alle kahden "väärään aikaan" eli kesken reippaan nousun tehdyn asuntokaupan, remonttikulujen (julkisivu kph) ja "hintarommauksen" jälkeen:
- menot (laina vastike sähkö vakuutus) n. satasen suuremmat (600 vs. 500 €/kk) kuin vastaavassa vuokra-asunnossa -> takkiin on tullut 10 vuodessa 12 000 €
lainan lyhennys / omarahoitusosuuden kasvu tällä hetkellä aika tarkkaan 200 €/kk
"ansioton arvonnousu" (pääasiassa yksiön ansiota, koska olen kaksion hinnasta vähentänyt remppakulut) n. 20 000 € per 10 vuotta = keskim. 170 €/kk
Tarinan opetus: kannattaa katsoa muutakin kuin 1. vuoden kuukausittaisia menoja.