Olen alkanut harkitsemaan oman asunnon ostoa ja olen katsonut asuntoja paljon netistä. Askarruttaa vaan sellanen asia että onko yhtiövastike ja hoitovastike kaksi eri asiaa? Vähän siltä vaikuttaa.. Mutta minkä takia joissain asunto ilmoituksissa kerrotaan niiden molempien hinta ja joissain vaan toisen? Eikö kaikissa asunnoissa tarvitse maksaa kuin esim. hoitovastiketta?
Yhtiövastike
tonttu
63132
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Hoitovastike rahoitusvastike = Yhtiövastike.
Jos rahoitusvastiketta ei ole, hoitovastike on yhtä kuin yhtiövastike (ja maksetaan siis summa vain kertaalleen). Rahoitusvastiketta on, jos osakkeella on velkaosuutta (eli uusi talo, jossa velkaosuutta, tai sitten velkaosuutta voi tulla esim. putkiremontista).
Mites joissain asunnoissa on kuitenkin eri hintaiset yhtiövastike ja hoitovastike? Siis yhdessä asunnossa yhtiövastike esim. 192,34€ ja hoitovastike 169.5 €? Ei nyt näytä menenvän minulle jakeluun..
kun joku sanoikin
Hoitovastike rahoitusvastike = Yhtiövastike.
niin siitä seuraa että
Yhtiövastike - Hoitovastike = Rahoitusvastike.
Oli taas näköjään näitä asioita joita pitää vähän takoa päähän ennenkuin meni jakeluun. Kiitos. Nyt tuli selväksi :)
Niin vielä nyt tarkennukseksi, että siinä rahoitusvastikkeessa lyhennetään pois yhtiölainaa, jonka huoneistokohtainen osuus kannattaa selvittää. Se selviää yleensä myös termin asunnon velaton hinta takaa.
Myyntihinta + huoneistokohtainen velka = asunnon velaton hinta
Huoneistokohtaisen velkaosuuden voi yleensä maksaa poiskin. Tällöin ei rahoitusvastiketta luonnollisesti enää tarvitse maksaa. Etuna tästä on mahdollinen verovähennysoikeus jos tuon yhtiölainaosuuden siirtää oman henkilökohtaisen lainansa jatkoksi. Asiaa kompeisoi kuitenkin se seikka, että yleensä isot taloyhtiöt ovat neuvotelleet itselleen paremmat lainaehdot kuin mihin yksityinen pankissa pääsee.
Veroa voi välttää ainakin uusien asuntojen kohdalla maksamalla varsinaisen kauppahinnan ensin. Tästä summasta maksetaan varainsiirtovero(0%(ensiasunnon ostaja)/1,4%/4%). Velkaosuus (joka saattaa olla jopa samansuuruinen kuin kauppahinta) maksetaan myöhemmin pois. Näin ollen voitetaan tuo varainsiirtovero yhtiölainaosuudesta.
Onnea asunnon etsintään.
Varainsiirtovero maksetaan Verohallituksen ohjeistuksen mukaisesti myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta..
Lisätietoa esim. http://www.vero.fi/default.asp?article=1949&domain=VERO_MAIN&path=5,40,87&language=FIN