-Lihavalle vuorkanantajalle joutuisin tässäkin
yhtiössä maksamaan 620€/kk, eikä niitä rahoja koskaan enään näkyisi.
-Lihavalle pankkiirille joudun maksamaan lyhennyksestä 300€ korkoa , eikä niitä rahoja koskaan enään näy... MUTTA LOPUT JÄÄKIN OMAAN TASKUUN!!!! (ai niin .. nouseehan se arvokin)
10 vuotta vuokralla = 74400€ Vuokranantajan taskuun! Sinne meni.. nyh nyh
10 vuotta korkoja (loput lyhennyksestä omaan taskuun) =36000€
Kumpi nyt on halvempaa`?
yhtiössä maksamaan 620€/kk, eikä niitä rahoja koskaan enään näkyisi.
-Lihavalle pankkiirille joudun maksamaan lyhennyksestä 300€ korkoa , eikä niitä rahoja koskaan enään näy... MUTTA LOPUT JÄÄKIN OMAAN TASKUUN!!!! (ai niin .. nouseehan se arvokin)
10 vuotta vuokralla = 74400€ Vuokranantajan taskuun! Sinne meni.. nyh nyh
10 vuotta korkoja (loput lyhennyksestä omaan taskuun) =36000€
Kumpi nyt on halvempaa`?
Vastaukset 16
Vanhimmat
siihen omaan,sähkö,vesi,vakuutukset,verot,ym.korjaukset,talon kunnossapito.Joskus yksi kaupunkinjohtaja sanoi että vuokralla asuminen olisi halvempi,tästä on kylläkin aikaa jo 20 vuotta mutta kuitenkin
korjaukset ja kunnossapito menee vastikkeessa ja sähkö, vesi vakuutus on ihan päivittäistä vuokra-asunnoissakin.
mikäli ok talo eikä ole vastiketta, .. jos jo 50€ kuussa laitetaan korjauksia ja kunnossapitoa varten .. riittää se ainakin minun korjauskiin helpostikin toistaiseksi... kuitenkin ollaan plussalla vielä PALJON..
Huonon talon ostaa jos joutuu 200€ kuussa laittaan kunnossapitoon....
Korko menee pankkiirille hukkaan ::10 vuotta korkoja (loput lyhennyksestä omaan taskuun) =36000€
lyhennysosa 320€ lyhennetään lainaa . 320€ * 10 vuotta = 38400€
Tarkoittaa sitä että mikäli tuhnun vuokra olisi 300€/kk ja sivuun hän säästäisi 320€/kk, niin 10 vuodessa hän olisi säästänyt melkein 40000€!!!
(tosin tuhnun vuokra ei ole 300€/kk niin ei kykene säästämään)
Mutta, AI niin!!! minä maksan korkoja ja lyhennystä yhteensä 620€/kk kaksiostani!!!!
laskekaas mitä minä olen säästänyt 10 vuodessa??
( tosin se ei tilissä näy plussana vaan miinus merkkinä ensimmäiset 14v ja 8 kk, mutta sen jälkeen en maksa korkoja, enkä lyhennystä..=
Säästö tilillä näkyy!!!! viidentoista vuoden jälkeen olen säästänyt 0 EUROA!!! APUA..!!
Mihin olet melkein 15v rahasi pistänyt??? hullu!!!!
Ai niin... velaton kaksio ja 15 vuoden arvon nousu... kjeh kjeh... okei .. myönnän .. ihan tyhmäää ... muutan vuokralle...
tosin jos asuu 15 vuotta vuokralla ja maksaa sen 620€ joka kuukausi ( ei oteta huomioon vuokrannousuja)olet maksanut vuokria 111600€
ja tuhnunkin tili näyttää nollaa kun ei ole mitään säästetty?? TASAPELI!!!! Ai niin .. tuhnulle ei jäänyt velatonta kaksiota...
Mihin pankkiin saa maksaa pelkkiä korkoja? Maksaako pankki sitten myös asuntoni vesimaksun ja yhtiövastikkeen niillä maksamillani koroilla? Kerro heti pankki mistä noin hyvän diilin saa, niin tokihan minä voin ostaa heti oman.
Vai eikö se menekään ihan niin?
Se menee niin,
Että pysy vain vuokralla..
ja säästä pankkiin rahaa... moh moh... :D
"Nykyisen vuokrasi määrällä voisit maksaa noin 69760 euron suuruista asuntolainaa. Esimerkin todellinen vuosikorko on 5.6%. Siihen sisältyy lainan perustamiskustannuksena 200 euron järjestelypalkkio. Esimerkki on laskettu 5.5%:n korolla ja on suuntaa-antava. Tule konttoriimme keskustelemaan mahdollisuudestasi ostaa oma asunto."
Harmi vaan, että Tampereelta ei saa tuolla 15 vuoden lainalla kuin paskaa käteen. Sitten tuohon vielä päälle hoitovastike ja vesimaksut (väh. 180€/kk), niin ei paljon Tesoman tai Multisillan 70-luvun neukkukuutiot houkuttele, kun vaihtoehtona on 2001 rakennettu vuokra-asunto 5 km keskustasta.
Mutta tätäkään asiaa ei voi yleistää.
Esim. Pienehkö paikkakunta, jossa on uudisrakennus:
-kerrostalo tai rivari
-kaksio
-n. 55 m²
Näiden hinnat ovat vakiintuneet paikkakunnasta riippumatta (lukuuottamatta kasvukeskuksia) noin 100 000 €uroon.
Mielestäni tuossa ei ole paljoa arvonnousuvaraa, ja inflaation vaikutukselle on turha laskea painoa, koska reaalikorko on joka tapauksessa positiivinen.
Samaiselta paikkakunnalta olisi tarjolla runsaasti vastaavia vuokrahuoneita noin 450 € vuokralla.
Kyllä minusta kannattaa (varsinkin nyt) miettiä ja laskea, kuinka käy jos odottaa esimerkiksi vuoden ja seuraa markkinoita. Sinä aikana ehtii säästää omarahoitusta tulevaan hankintaan ja nähdä kuinka asunto- ja rahoitusmarkkinat kehittyvät.
Eli tahdoin sanoa että:
- Pitkällä aikavälillä oma kannattaa
- Ostohetki kannattaa ajoittaa oikein
- Aina ja jokapaikassa ei oma välttämättä ole paras
- Asuntojen nykyhinnoissa ei ole paljoa nousuvaraa, koska ihmisten (Average Joe) maksukyky on rajallinen
- Maksukyvyn huomattava nousu tietäisi nousevaa inflaatiota -> nousevaa korkotasoa
sillä erotuksella että fiksukuntoista 55neliön vuokrakämppää ei saa 450Eur:lla muuta kuin Äetsästä tms paikkakunnalta josta ei löydy töitä suurelle massalle... ASO formaatissa tuohon hintahaarukkaan pääsee ja tulee kaupanpäälle oma sauna parveke uudehko taloyhtiö hyvältä paikalta kasvukeskuksesta!
PS. jonon kärjessä = syksyyn mennessä asoon ja kiuas sanoo pshii... kunnessa asuntomarkkinoille tulee joku tolkku.
Oma laskelmani:
Aso vuokra kaikkine maksuineen: 350-400Eur/kk = 38-45 neliötä sauna parveke.
Säästötilin korko 160Eur/kk käteen ja siitä kun vähentää vielä vastaavan omistusasunnon vastikkeen 100Eur/kk, niin maksettavaksi jää tosiasiassa 90-140Eur/kk -> tuo ei vastaa nykykorolla (verovähennys huomioden) kuin reilun 40 000Eur lainan korkokuluja kk:ssa jolla ei siis säästönikään huomioden saa aso asuntoa vastaavaa omaa (vielä)!
Kysymys kuuluu miksi ostaisin juuri NYT oman? Markkinoilla kiehuu, palataan asiaan ensivuonna...
Hinnat noussoo, ja vuokralaiset itkee.
Lueppa viikonlopun Hesari.
Eipä hyvältä näytä asoissa tilanne!
Hohhoohhooo!!!
Minulle juuri tarjotun aso kämpän käyttövastike on noussut papereiden mukaan huikeat 4Eur/kk:ssa sitten vuosituhanne vaihteen valmistumisestaan... tosi kylmää kyytiä! hohhoohooo!!
Eikö teidän yhtiössä ole vastiketta, vesimaksua, autopaikkamaksua, saunamaksua? Laitoitko kenties muuttaessasi vähän tapettia seinään tai uutta lattiaa? Paljonko olet asuntolainaasi jo lyhentänyt ja paljon sinun täytyy vielä lyhentää? Kuinka vanha asunto on; milloin alkavat putkistosaneeraukset, julkisivuremontti, hissiremontti?
Jos vielä nämäkin huomioiden asumisesi tuntuu edulliselta, niin hyvä sinulle. Ei se ole muilta pois.
Että asuessani vuokralla jouduin itse maksamaan sähkön, autopaikan ja saunamaksun. Ainoastaan vesi sisältyi hintaan. Kuuluvatko vuo kulut nykyään yleisesti vuokraan?
Aika uskomatonta että vuokran ollessa vastikkeen suuruinen siitä otetaan myös vesi, sähkö, autopaikka, sauna ja vakuutukset. Tämähän tarkoittaa sitä että asunnon omistaja tekee tappiota joka kuussa.
Voisiko kuitenkin olla kyse siitä että vuokralainen on ymmärtänyt asian väärin? Kun sossu maksaa kaiken, niin vuokralainen luulee kaikkien kustannusten sisältyvän vuokraan.
Aloitan tämän toteamalla että asuisin mieluusti omistusasunnossa mutta ei tunnu järkevältä tällä hetkellä.
Tilanne on se että haluan asua Helsingin ytimessä eikä mulla ole säästöjä tai omistusasuntoa pohjalla kiitos aikaisempien suhdannemuutosten. Jos nyt ostaisin haluamani asunnon niin olisi sen hinta yli 200000€ ja kaikki pitäisi ottaa velaksi. Töissä olen enää "vain" 20 vuotta. Jos ottaisin tuon lainan 20 vuodeksi 4,5% korolla olisi kuukausi eräni noin 1250€ ja siihen yhtiövastike päälle.
Nyt vuokrani on 740€ vesineen ja asun "tasokkaalla" alueella keskustassa. Asuntoa voin vaihdella helposti tilanteen mukaan hienompaan tai halvempaan.
Eli jos elämä olisi mennyt ilman töyssyjä asuisin varmasti omistusasunnossa mutta johtuneista syistä en sellaiseen varmaa koskaan enää pääse.
Onko asunto vapailta vai julkisilta markkinoilta? Minä löysin oikotieltä 6 kaksiota hintahaitarilla 700-800€, katsoin vain keskustan tasokkaiksi mieltämäni alueet. Kun ajatellaan että pelkästään Helsingissä on vuokrajonossa noin 50 000 ihmistä, niin luulisi ettei se vaihtaminen olekaan niin helppoa.
Laitoimme vuokralle suuren yksiön Espoon "ei niin hyvällä" alueella, ja 550€ pyynnöstä huolimatta saimme yli 50 soittoa päivän aikana. Osa soittajista olisi ottanut asunnon saman tien, edes näkemättä sitä ensin. Vuokrakin on huomattavasti vastiketta suurempi. Tällä hetkellä taloon tehdään putkiremonttia, mutta vuokralainen kyllä asustaa siellä sitkeästi. Luulin että (palstan tietotoimiston mukaan) vuokralainen häipyisi heti toiseen asuntoon remontin tullessa.
Itse asiassa itse olen kokenut omistusasunnon vaihtamisen helpommaksi kuin vuokra-asunnon vaihtamisen. Vuokra-asuntoa olen vaihtanut 4 kertaa ja omistusasuntoa 3 kertaa, ja mielestäni omaa ostaessa on valinnanvaraa ollut paljon enenmmän ja kilpailua paljon vähemmän.
Nämä ovat siis vain minun kokemuksiani, erikoista on se miten paljon ne eroavat tuhnujen kokemuksista. Täytyy sanoa että suurin ihmetyksen aihe on juuri tuo hakijamäärä vuokra-asuntoon, vaikka täällä sanotaan että asunnon saanti on todella helppoa.
Asunto on 50m2 siisti kaksio parvekkeella Lauttasaaresta. Vuokra on 700€ vesi 20€/naama. Meillä vuokraaminen sujui kuin rasvattu. Välitysfirma esitteli asunnon meille sopivana ajankohtana ja esisopimus kirjoitettiin samantien. Lähdimme sitten viikoksi etelään ja paluumatkalla haimme välittäjältä avaimet ja kirjoitimme varsinaisen sopimuksen.
Oikeasti. Mitä ihmeen merkitystä sillä on, kenelle siitä asumisesta maksaa? Ei niitä loppujen lopuksi seiniä mukaansa saa täältä kukaan olipa ne "omia" tai vuokrattuja.