Heippa! Olen ihan ummikko näissä talokauppoihin liittyvissä asioissa. Siis tarkoitus olisi ostaa 60-luvulla rakennettu mummolani, joka on täyttä remonttia vailla ja tyhjilläänkin ollut jo lähes 10 vuotta (peruslämpöä pidetty). Mummo olisi valmis antamaan talon vaikka ilmaiseksi. Kuinka tässä nyt sitten lähdetään menettelemään? Täytyykö talo arvioida ja kuka sen tekee? Täytyykö arviosummasta maksaa joku tietty määrä vai voiko talon ostaa vaikka eurolla :) ? Olen käsittänyt, että jos ostaa polkuhintaan niin rapsahtaa lahjaverot niskaan? Vaikuttaako alue missä talo sijaitsee hinta-arvioon? No en tiedä osaanko kysyä edes oikeita kysymyksiä, mutta auttakaapa viisaammat lisätidoillanne. Kiitos etukäteen jos joku jaksaa vastata.
Miten määrittyy talon hinta?
oma koti haave
6880
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
muut perilliset jos heitä on. Tällöin oikean käyvän hinnan saa esim pyytämällä kiinteistövälittäjältä kirjallisen arvion.
Jos kiinteistö myydään tai lahjoitetaan alihintaan, siitä menee vero. Tietyllä alennuksella saa myydä, siitä saa verottajalta enakkolausunnon.
Jos olet ainoa perillinen niin sinällään on sama vaikka teette kaupat eurolla tai lahjakirjan ja maksat verot. Menehän verot perinnöstäkin ainakin vielä. Kumpi tapa kannattaa paremmin on matematiikkaa.
Kuten edellinenkin vastaaja totesi, on tärkeintä selvittää muut mahdolliset perijät: ainakin aluksi omat vanhempasi, omat sisaruksesi, vanhempiesi sisarukset ja heidän lapsensa (siis serkkusi). Heillä kaikilla on sananvaltaa mahdollisen talosi hintaan. Mummosi ei voi lahjoittaa sinulle taloa ja jättää muita nuolemaan näppejään -ei, vaikka kyseessä olisi peruskuntoinen, tyhjillään oleva talo.
Moi
Laskin tässä eräänä päivänä huvikseni mitä maksaisi omakotitalon puu-runko plus katto päälle asennettuna. Eli runkokoolaus, ulko ja sisälaudoitus, yksinkertainen rossipohja (jos ehdottomasti haluaa), kattotuolit ja peltikatto asennettuna. Ei mitään muuta, ei perustuksia, ei ikkunoita, ei ovia, ei eristeitä, kunnalistekniikkaa, sähköjä jne... Itse tehtynä tietysti. Laskuissa lisäksi käytetty täyssärmä lujuusluokiteltua puutavaraa, eli halvemmallakin pääsee kun käyttää vajaasärmää ja näiden mukaan laskettuja koolaus ym. rakennevälejä.
kyseessä 150 neliömetrin omakotitalo, mitat muistaakseni 15x10m. Hinnaksi tarvikkeille muodostui n. 28 000e. Tässäkin oli hukkaprosenttina käytetty että jos menee esim. 2,4km lautaa niin otettiin 3km jne. Tuosta muutama tonttu putoaa heti pois. Sitten olis runko ja kattotuolit ja katto asennettuna. Vielä lisäksi väliseinät kaikki muu, sisustus, kodinkoneet jne.
Perustukset maksanevat n. 10 000 - 20 000e, tässäkin pääsee halvemmalla jos tekee itse / on hyvä pohjamaa jo valmiina.
Jos on omaa metsää ja sahaa niistä puista niin kyllä halvallakin saa tehtyä. Puu on vähän turhan kallista nykyään vaikka metsiäkin vielä on...
Oli täsmälleen sama tilanne. Ongelmana oli
muutama sukulainen, jotka halusivat mummon
kiinteistöstä aikamoista ylihintaa.
RATKAISU:
Hommaa ulkopuolinen arvioitsija tekemään
kiinteistöstä hinta-arvio. Kannattaa
ehdottomasti. Tällä tavalla saat rehellisen
arvion, jota kukaan sukulainen ei voi myöhemmin
kritisoida. Puhelinluettelon keltaisilta sivuilta
voit etsiä kymmeniä eri vaihtoehtoja, jotka
tekevät näitä arviointeja.
Rintaperillisinä kaksi setää ja äitini, muita mahdollisia perijöitä kolme (alaikäistä) serkkuani sekä sisareni. Kiitos paljon hyvistä vastauksista! Tässä tapauksessa tuskin mitään riitaa sukulaisten kanssa tulisi, nimittäin taloa ei ole kellekkään muulle kelvannut ja tyhjiä taloja sekä asuttuja isovanhemmillani on muutama muukin.
aina ja varmasti yllätyksenä, mutta kyllä ne tulee.