...ei vissiinkään vaadi lupia? eihän? jos kerran vedeneristyksiin yms. ei kosketa
t:Mirjami
t:Mirjami
kaakelien vaihto...
...pesuhuoneeseen...
81123
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
jos et asu vuokralla.
Jos omakotitalon teet, siitä vaan, mutta silti harkitse.
Mutta rivi- kerosalossa, aina pitää kysyä isännöitsijältä.
Toiseksi,
kaakeleita ei oikein voi vaihtaa, kyllä siinä vesieristys vaurioituu,
näin on kai nykykäsitys,
kaikkea en tiedä, mutta en kyllä tiedä kuinka se käy.
Toki,
kun itse tein 1970, ei silloin ollut mitään vedeneristystä seinissä
ja hyvin pärjättiin.
Seiniin laitoin laatat tiukalla betonilaastilla ja sillä myös saumasin.
Lattian tein erikoisesti, pien päälle tulee yleensä 10 cm valu,
minä laitoin lattialaatat suoraan pien päälle
ja saumasin piellä.
Hyvin toimi kaikkialla muualla kuin pesukoneen alla,
pari kertaa korjattiin.
Ei kph-remonttiin varsinaisesti mitään lupia vaadita, vaikka vesieristyksiin koskettaisiinkin. Ilmoitusluontoinen asiahan tuo ja sitäkin oikeastaan vain naapureita ajatellen..
Kuitenkin varmuudeksi ja tulevaisuutta ajatellen kannattaa pyytää isännöitsijän kirjallinen hyväksyntä tehdyistä vesieristystöistä. Se voi tietty olla vaikea saada, jos työt on tehty itse, tai tekijänä on naapurin Reiska.
asunto-osakeyhtiössä kun asutaan, niin asukashan ei omista kyseistä huoneistoa, vaan osakkeet jotka oikeuttavat huoneiston hallintaa. Asunnon omistaa kyseinen asunto-osakeyhtiö.
Kosteisiintiloihin tehtävä remontti vaatii aina ilmoituksen isännöitsijälle/hallitukselle, ja sillä on jopa oikeus kieltää sinua remontin tekemisen (tosin syykin tähän tulisi olla).
Samoin yhtiöllä on oikeus valvoa remontin kulkua ja sitä että työ tehdään nykyisten rakennusmääräysten mukaisesti.
Ja sitten as. oy lakia:
77 §
Muutostyöt
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Jos muutos vaatii yhtiöjärjestyksen muuttamista, on sitä koskevia 3 luvun säännöksiä noudatettava.
Jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on osakkeenomistajan kustannuksella haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se.
Jollei hallitus tai osakkeenomistaja anna suostumusta muutokseen, tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekemään muutoksen, mikäli sen raukeaminen olisi kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan määrä ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hyöty. Jos tuomioistuin antaa suostumuksen muutokseen, sen on samalla velvoitettava osakkeenomistaja korvaamaan aiheutuva haitta täysimääräisesti sekä määrättävä muut tarpeelliset ehdot. Tuomioistuin voi myös oikeuttaa osakkeenomistajan hakemaan tarvittavan viranomaisen luvan.
Mitä edellä on säädetty muutosten tekemisestä, koskee myös lisärakentamista.
Eli kannattaa tutustua ensin lakiin ja kirjoitella vasta sitten, joku voi vaikka vielä uskoakkin vääriä tietoja.
T.santtu, rak.ins, remontti ammattilainen, yhden as.oy:n hallituksen pj. ja yhden as.oy:n hallituksen jäsen.
Mistähän te oikein olette eri mieltä? Kuten "omat tupa" sanoo, ei olemassa olevan tilan pelkkään laatta- tai vesieristyshommaan mitään viranomaislupia tarvita. Eikä varsinaisesti lupaa edes asuntoyhtiöltä.
Kuten insinöörin lakitekstileikkeessä sanotaan, osakeenomistajalla on ilmoitusvelvollisuus yhtiölle ja edelleen yhtiöllä on valvontaoikeus. Siinähän se ydinasia.
Termi "muutostyö" on ymmärrettävä oikein. Vaatii siis lukutaitoa - lakitekstit nimenomaan. Insinöörillä on paljon titteleitä mutta sekä kirjoitus- että lukutaito vaatii vielä hiomista.
"oman tuvan" tekstin niin, että voi tehdä mitä halua...
Eli lainausta hänen tekstistään:"Ei kph-remonttiin varsinaisesti mitään lupia vaadita, vaikka vesieristyksiin koskettaisiinkin. Ilmoitusluontoinen asiahan tuo ja sitäkin oikeastaan vain naapureita ajatellen..
Kuitenkin VARMUUDEKSI ja tulevaisuutta ajatellen kannattaa pyytää isännöitsijän kirjallinen hyväksyntä tehdyistä vesieristystöistä. Se voi tietty olla vaikea saada, jos työt on tehty itse, tai tekijänä on naapurin Reiska. "
Eli siinä olette molemmat oikeassa, ettei normaalissa kylpyhuoneremontissa VIRANOMAISLUPIA tarvita, ellei ole kyse tilan käyttötarkoituksen muutoksesta, ja silloinkin vain osassa tapauksista.
Mutta se kosteantilan remontin ilmoittaminen taloyhtiön edustajalle, on nykyään todellakin välttämätöntä, ja yhtiöllä on jopa mahdollisuus kieltää osakakkaalta kyseisen remontin toteuttaminen as. oy. laki 77§:" Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus."
Vakiintuneen (jopa lakituvassa asti koetellun) käytännön mukaisesti kylpyhuoneremontti, silloin kuin joudutaan kajoamaan vesieristyksiin, rinnastetaan muutostöihin, jotka yhtiö todellakin voi kieltää as oy laki 77§:"Jollei hallitus tai osakkeenomistaja anna suostumusta muutokseen, tuomioistuin voi oikeuttaa osakkeenomistajan tekemään muutoksen, mikäli sen raukeaminen olisi kohtuutonta ottaen huomioon toisaalta aiheutuvan haitan määrä ja toisaalta osakkeenomistajalle koituva hyöty." (mutta silloin kieltämiseen siihen todellakin pitäisi olla joku oikea syy.)
As oy laki 77§:"Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon ERISTYKSIIN, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle,"
Eli ilmoitettava on, ei vain jos siltä tuntuu että haluaa ilmoittaa...
ettei mitään "titteleitä" tulisi kyllä käyttää, edes tälläkään palstalla, ensinnäkään ei ikinä voi tietää puhuuko henkilö totta vai ei, ja saattaa luottaa tekstiin, kun kirjoittajalla vaikka mitä titteleitä.
Ja toiseksi, edes itse en tykkää että joku kehuu itseään "tietäjäksi", eli oma oli mokani että tuli liikaa "leuhkittua". Sori.
Vastauksesi olivat hyviä ja niihin kannattaa lukijoidenkin kiinnittää huomiota. Me ostimme asunnon, jossa on kauttaaltaan kaakeloitu kylpyhuone. Noh nyt pitäisi tehdä remontti mutta koska taloyhiölle ei ole lattian kaakeloinnista mitään ilmoitusta tehty, menee kaikki jonkun muun piikkiin; siis ensin alkuun meidän. Vastuuhan on jollakin muulla (myyjällä) mutta selvityksen alla on vielä tosiaan se, mistä se lopullisesti tämä raha nyhtäistään remppaan. Seinien osalta menee remppa ihan normaalisti, koska niihin ei ole tehty mitään korjauksia.