Sain vakipaikan kunnalta "virkamiehenä" ja nyt olisi tarkoitus ostaa asunto. Olen myös seurannut viimeisen 2 vuoden ajan asuntojen ja korkojen kehitystä mutta en ole varma ostopäätöksestä koska korot ovat kehittyneet ylöspäin aika huimasti (kuten myös asuntojen hinnat). Lainaa en ota yli 120keuron ja säästössä on noin 10keuroa. Ikää on 27 ja kysymys kuuluu: Mitä tekisitte tässä tilanteessa? Odotanko, vai asuntoon kiinni? Tänne on p....n jauhajien turha vastata, eli asiallista kommenttia.
Mitäs pitäisi tehdä?
Virkamies
10923
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tuohon on oikeasti vaikea vastata. Yritä nyt vaan miettiä, mikä on hintakehitys paikkakunnallasi jatkossa. Sekin olisi ikävää, jos tuo kymppitonnisi sulaisi hetkessä arvonalennuksena. Aina on myös se mahdollisuus, että vuoden päästä hakkaat päätäsi raivosta seinään, kun et ostanut.
on sillä vasta hetken seuranneena tätä tilannetta ei "uskalla" lähteä tekemään päätöksiä. Ystävät ovat ottaneet 150 - 200keuron lainoja eivätkä nyt ole suoraan sanoneet koronnousun tuntumista mutta jotenkin tuntuu että markat ja eurot on menneet sekaisin.
On uskomatonta, että 25 vuotta vanhasta
remontoitavasta rivarista pyydetään vanhaa
miljoonaa ja ylikin!!
Hinnat ovat ihan pihalla ja osa lainanottajista
myöskin...
Onnea vakipaikasta, hieno juttu!
Odota muutama kuukausi, sillä nyt korkojen nousu alkaa vihdoin näkyä hinnoissa. Hinnat romahtavat.
Tsemppiä ja malttia!
Ota korkokatto, jos haluat nukkua yösi rauhassa, ja olla pelkämättä koronnousuja.
Itse näkisin, että ainoa on järkevää ostaa oma pitkäaikainen koti. Sijoitusasunnossa tai lyhytaikaisessa kodissa saa sitten pelata enemmän ajoituksen kanssa.
Korkokatto maksaa. Eikö nyt kannattaisi
ottaa kiinteällä korolla ainakin osa?
(Kiinteä on myös hypon suositus)
"Ota korkokatto, jos haluat nukkua yösi rauhassa, ja olla pelkämättä koronnousuja."
Koskokatto kannattaa ostaa (siis ei ottaa, vaan nimenomaan ostaa) ainoastaan siinä tapauksessa, että oma näkemys korkojen kehityksestä jatkossa poikkeaa huomattavasti pankin näkemyksestä (ja siis korkeampaan suuntaan tietty). Pankin heebojen näkemys korkojen kehityksestä kun on leivottu sisään tuohon korkokaton hintaan. Muista että pankki ei anna ilmaiseksi mitään!
Kiinteä korko 5 vuodeksi 4,8.
Kovasti kauppasivat korkokattoa. Pelottelivat:
"ymmärrättekö, että korkojen laskiessa kiinteä
ei laske". No totta kai se tajutaan. En kai minä
mikään tuulari ole (vielä). Mutta korkokatto
nimenomaan OSTETAAN, eikä oteta.
Aiomme laittaa lainan puoliksi:
1/2 tasalyhennyksellä. Enemmän riskiä mutta tätä
lyhennetään nopeammin.
1/2 annuiteetti, jossa 5 vuotta kiinteällä.
Jos korko laskee -> harmittaa. Mutta jos korko
nousee -> emme joudu heti pulaan. Ainoa riski on
siis lievä harmistuminen.
Miten teillä muilla on ajateltu?
Jos olet sinkku, niin huolesi on puolet pienempi,
kuin jos pitäisi ajatella lapsien koulua yms.
Pari vaihtoehtoa:
*Kerää se perinteinen 15% kasaan ja hae asuntoa
vaikka syksyllä uudelleen. Kesällä julkistettavat
kauppojen hinnat varmasti tasaavat hintojen
nousua ja syksyllä tilanne voi(?) olla toinen.
*Kierrä asuntoja "pää markänä" jolloin saat
käsityksen hintatasosta. Jätä törkeitä tarjouksia.
Useimmat eivät vedä kiinni, mutta joukossa voi
olla joku pakkotilanne, jossa edullinen tarjouksesi on väkisin hyväksyttävä. (Jätä toki
vain yksi tarjous kerrallaan..)
Viime viikon talouselämässä eräs asiantuntija
sanoi (vapaa lainaus)
"nykyisillä hinnoilla ja tässä suhdanteessa,
ostaisin asunnon vain omaan käyttöön tiukan
harkinnan ja tinkimisen jälkeen".
Tarkoitti siis, että asuntoa ei kannata ostaa
sijoitusmielessä (tässä suhdannetilanteessa).
Korkojen nousua en kovin paljoa pelkäisi. Suurempi
riski on työttömyys tai sairaus ym. Mutta korko
tulee olemaan 5% vuoden lopussa ja enemmänkin ensi
vuonna. "Normaali" korkotaso on 5-6%. Ota esim.
puolet kiinteäkorkoista ja puolet vaihtuvaa
lainaa.
Oman ostaminen mielestäni kuitenkin kannattaa ja asuntojen hintojen laskua on turha jäädä odottelemaan...
Vähän aikaa sitten asunnon (kodin) ostaneena voin sanoa, että hinnoissa on todella paljon tinkimisen varaa. Kannattaa tarjota asunnoista ainakin -10% pois hintapyynnöstä ja kuulostella tilanteita. Äläkä sorru ostamaan mistään vanhasta taloyhtiöstä johon tulossa putkiremontit jne...
Melko paljon törmäsin tilanteisiin joissa asunnon myyjille oli jo valmistumassa uusi asunto ja vanhaa ei saatu myytyä.. Siinäpä oiva tilanne tehdä tarjous...
Kannattaa kierrellä useissa näytöissä vaikka se alkaakin tuntua loppujen lopuksi jo työltä. Kun on nähnyt useita asuntoja niin helpompi vertailla niiden arvoa. Kun on tarkkana ja järki päässä niin onnistuu tekemään kyllä hyviä kauppoja.