Tämä liittyy nyt keskusteluryhmän tapojen vastaisesti ryhmän otsikkoon ;)
Eli kiikarissa on 97 neliön kerrostaloasunto 1975 rakennetussa talossa. Kaikki asunnossa on alkuperäistä ja remontit ovat viime vuosina kohdistuneet lämmitysjärjestelmään. Yhtiöön on tulossa parvekeremontti (ajankohta jo tiedossa, muttei hintaa). Ennen muuttoa tulisi laittaa keittiön kaapit ja lattia, kaataa yksi seinä ja remontoida kylpyhuone (nyt amme ja peltiseinät, eli elementtikylppärin laatoitus ja kosteuseristys olisi kyseessä).
Asiantuntijoilta tiedustelisin arvioita, että mitä tämä asunto tulisi minulle maksamaan seuraavan 20 vuoden aikana? Asunnon myyntihinnaksi voi laskea 85 000 euroa.
Eli kiikarissa on 97 neliön kerrostaloasunto 1975 rakennetussa talossa. Kaikki asunnossa on alkuperäistä ja remontit ovat viime vuosina kohdistuneet lämmitysjärjestelmään. Yhtiöön on tulossa parvekeremontti (ajankohta jo tiedossa, muttei hintaa). Ennen muuttoa tulisi laittaa keittiön kaapit ja lattia, kaataa yksi seinä ja remontoida kylpyhuone (nyt amme ja peltiseinät, eli elementtikylppärin laatoitus ja kosteuseristys olisi kyseessä).
Asiantuntijoilta tiedustelisin arvioita, että mitä tämä asunto tulisi minulle maksamaan seuraavan 20 vuoden aikana? Asunnon myyntihinnaksi voi laskea 85 000 euroa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jatkuva remontti on tollasissa pommeissa päällä. Toisaalta 80- 90- ja 2000 -luvuilla on rakennettu vieläkin huonommin, joten pitkässä juoksussa saatat kuitenkin tehdä hyvät kaupat. Muita kuin neukkukuutioitahan tässä maassa ei ole tarjolla kuin kaupunkien keskustojen vanhoissa kivitaloissa.
tuota on arvailemaan mennä, muuttujia on paljon ja myös remonttikohteita. Riippuu myös siitä miten yhtiönne tulevat remontit osuvat rakentamisen suhdanteden kanssa yksiin, esim. juuri nyt on kallista toteuttaa remontteja, mutta hinnat saattavat hyvinkin laskea jonkusen vuoden kuluttua, jos/kun uudiskohde puolella työt hiljenevät, eli useampi rakennusliike alkaa taas kiinnostumaan saneeraus toiminnastakin.
Mutta hinta-arvio asuntosi osalta seuraavaksi 20 vuodeksi on välillä 50t.€-100t.e tämän hetken rahaksi muutettuna. Eli saattaa tulla maksamaan samnverran remontteina, kuin mitä se myyntihinta on nyt.
Mutta siksi se maksaakin vajaa 900€/m2, kuin uudistuotanto samassa kaupungissa maksaa varmaankin luokkaa -2500€/m2.
Neukkukuutiot on rakennettu suunnitelmallisesti siten että niiden elinkaari on max. 50 vuotta.
60-70-luvun maaltapaon aikoina ja aikuisiksi kasvavien nykyisten suurten ikäluokkien tarpeisiin tarvittiin PALJON asuntoja NOPEASTI. Insinöörit suunnittelivat kuutiot VÄLIAIKAISIKSI ja ne oli tarkoitus korvata uljaassa uudessa tulevaisuudessa jollain fiksummalla.
Homma jäi aikomusten asteelle.
Eli insinöörin laskutikun mukaan 1975 rakennettu talo on purkuvalmis viimeistään 2025.
Pienillä nikerrys nakerrus remonteilla ulkokuorta ja pintoja saadaan nätimmiksi mutta se ei muuta sitä tosiseikkaa että betoni rapautuu ja rauta ruostuu (neukkulasta YYA sopimuksen hengessä ostetuista vesijohdoista puhumattakaan, joissa on ihan liikaa hiiltä ja joista tulee aikaa myöten vettä läpi tihkuvia).
Kun joskus vuonna 2027 saat lainasi maksettua, on talosi ollut jo 2-3 vuotta täyttömaana jossain satamalaiturin perustuksissa.
2015-2020 valtion on pakko alkaa suunnitella uutta, modernia, eurokuutiomallia jota voi monistaa halvalla jotta kaikki vanhoissa kuutioissa asuvat saadaan jonnekin sateelta turvaan.
Lycka till.
vain ulkopuolelta, ja siihenkin vaikuttaa paljon käytetty betoni, ja mahdollinen betonin päällyste. Samoin paljon vaikutusta betoniterästen etäisyydessä pintaan nähden.
1970-luvun elementtitalojen rakenne on aika lähelle tämä: sisimpänä varsinainen kantava betonirakenne, sitten lämmöneriste ja uloimmaisena elementin kuori-osa (ei kantava). Eli pahimmillaan vaihtoon menee uloin-osa lämmöneriste, kantava betonirunko kyllä tulee kestämään sen satakunta vuotta.
Sitten vain laskemaan missä taloissa nuo kuorielementtien vaihdot kannattavat ja missä eivät...
Voi v*#$u....Ikinä ei kannata ostaa Neuvostoliittokuutiota. 1975 rakennettu kuutio on 20v kulutta 50v. eli purkuiässä&-kunnossa. Tommosiin mitään renppoja kannata tehä.
Omia et tule saamaan neuvostokuutiosta ikinä pois. Nyt kannattaa ostaa Uusi. Muttei Kuutio!
Mikä seuraavista vaihtoehdoista sitten olisi mielestänne paras/huonoin, kun omaa rahaa on 25 000 € (ensiasunto)? Nettotulot 3800 €/kk ja perheessä 2 lasta. Kaikki listan asunnot 4h k.
(1) "Neukkukuutio 97 m2", rv 1975 hp. 85 000 €
(2) Rivitalo 92 m2, rv 1990 hp. 145 000 € (asuintilat kahdessa tasossa)
(3) Kerrostalo 88 m2, rv 2002 hp 185 000 €
(4) Rivitalo 109 m2, rv 1972 hp. 190 000 €
(5) Rivitalo 117 m2, rv 1999 hp. 220 000 €
(6) Omakotitalo 123 m2, rv 2007 hp. 262 000 € (7) Kerrostalo 104 m2, rv 1998 hp. 295 000 €
(8) Kerrostalo 157 m2, rv 2007 hp. 554 000 € (järvinäköala).
Vaihtoehtoa (7) emme oikeasti harkitse. Vaihtoehto (8) olisi ostaa tontti (16 000 €) ja rakentaa rinnetalo (kustannukset noin 260 000 €). Tasamaatontteja ei ole saatavilla, ellei joku jo varannut peru varaustaan.
Maksa se ensin pois tai ainakin jonnin matkaa ja muuttakaan myöhemmin isompaan jos tarvetta.
Turha riskeerata liian isolla lainalla kun maailam muuttuu kuiteskin suuntaan tai toiseen.
Riippuu tietty paljo tenavistakin, jos ovat teinixriiviöitä niin nehän tarttis oman terässeinäsen parakin, molemmille omansa. Jos ovat ihan toukkia niin nehän ei edes huomaa vaikka asuisivat komeron ylähyllyllä.