Tämä on lähinnä tuulipuvuille pohdittavaksi mutta muutkin saa kommentoida:
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella voimakkaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulee peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu unohtuvan tärkeä seikka eli asumiskustannukset. Nehän nakertavat asukkaan ostovoimaa joka kuukausi "huomaamatta".
Esitän kolme kustannuksiin vaikuttavaa trendiä (saa väittää vastaan), jotka vaikuttaa lähitulevaisuudessa todella voimakkaasti asuntojen hintoihin:
1) 1960-70 luvun lähiöt tulee peruskorjausvaiheeseen
Putki-, julkisivu, ym. isot remontit pamahtaa päälle. Remonttien tekijöitä on vähän suhteessa rempattaviin kohteisiin. Seurauksena remonttien hinnan kallistuminen. Putki julkisivurempan 500-700 euroa/m2 tarkoittaa 75 m2 kolmiossa asuvalle uutta 40.000-50.000 euron lainaa korkoineen maksettavaksi. Ikävä lisätaakka keski-ikäiselle tai eläkeikää lähestyvälle joka juuri luuli saaneensa asuntolainat maksettua.
2) Suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.
Suurilla ikäluokilla on runsaasti varallisuutta, ja he elävät vanhoiksi ja sairastavat pitkään. Haluavat siis asua "helpolla" ilman asuntohuolia ja lähellä kaupallisia ja kunnallisia palveluja. Hyväkuntoisten kaupunkiasuntojen (kerrostalo, rivitalo, palvelu- yms. talot) kysyntä tulee entisestään nousemaan. OK-taloja vapautuu suurten ikäluokkien muuttaessa paremmin itselleen sopiviin asuntoihin.
3) Energian hinta tulee nousemaan
Energian hinta (öljy maakaasu) tulee nousemaan jatkuvasti. Tämä näkyy paitsi bensan hinnassa välillisesti lähes kaikissa tuotteissa (tuotanto, kuljetukset ja varastointi ym. kallistuu). Lämmitysmuoto on tulevaisuudessa yhä tärkeämpi kustannusten hallinnassa. Kustannusmielessä pahimmat kärsijät tulevat olemaan ne kehyskunnissa kahden auton varassa elävät, joiden on työn puolesta ajettava päivittäin 50 - 200 km matka.
Moni tulee ihmettelemään "miksi rahat ei riitä".
Kustannusralli on vasta alkamassa.
Kannattaa siis miettiä ajoissa omia valintoja.
Suositukseni "tavalliselle tallaajalle": Kannattaa hankkia uusi/uudehko kerrostalo- tai rivitaloasunto palvelujen ääreltä, koska sen arvo säilyy/nousee ja kalliit remontit ei rasita kuten 60-70-luvun asunnoissa. On syytä välttää joutumista kehyskuntiin "kahden auton loukkuun".
Vastaukset 3
Vanhimmat
Koska valtio tukee auton tai julkisten käyttöä. Ei hätää. Ja aina löytää töitä lähempää jos sikseen tulee. NÄÄS kehyskunnan kämppä maksetaan selvästi alle 10 vuodessa pois kun LUUSERI tuulispuku maksaa Hesan ylihintaista n. 15 - 25 vuotta ja voi käydä ettei saa sitä edes maksetuksia! Tommosessa HKI maksuajassa ehtii tulla taantuma tai jopa lama ja sitten mennään...
"Koska valtio tukee auton tai julkisten käyttöä."
Tuki on nykyisellään melko rajallinen, ja sitä voidaan milloin tahansa heikentää poliittisilla päätöksillä.
Vai tarkoitatko että öljyn hinnan noustessa siirrymme sosialismiin?
Kun maksan Kirkkomummen kämppäni 7 vuodessa vrt. älyttömillä koroilla kuorrutetun HKI ylihintaisen asunnon 15 - 25v. Siinä on niin suuri ero mm. riskeissä, että ei kannata.
Monet toki ylimitoittavat kehyskunnan asuntohankinnan eli nyt kun en täältä Helsingistä saa kuin 80 neliötä tällä rahalla niin SIJOITETAAN SAMAN VERRAN RAHAA kehyskuntaan ja saadaan 180 neliötä. Tämä on tyhmää. Maksat kehyskunnassa tuota 180m2 sitten sen saman 20v JA KAIKKI RISKIT TOTEUTUVAT.