olen ostamassa asuntoa, joka on täysin remontoitu tänä vuonna, eikä kukaan ole siinä asunut sen jälkeen. asunto todella siisti, kaikki kodinkoneet, hanat ym. uusittu. kiinteistövälittäjän mukaan ei ole tulossa putki- ikkuna tms. isoa remonttia, ei ole ollut home tai vesivaurioita. katto on uusittu. pyysin isännöitsijältä isännöitsijätodistuksen, joka luvattiin toimittaa. uskallanko luottaa kiint. välittäjän sanaan ed. mainituista asioista, ja näkyvätkö sovitut tulevat remontit ym, jos niitä on tulossa, tuossa isän. todistuksessa? kannattaako kuitenkin pyytää kuntoarvio, ja kuka sen tässä tapauksessa maksaisi? välittäjä on kiinteistömaailma, joten ei ainakaan luulisi "huijaavan" tai mitään.. auttakaa jos joku osaa vastata! ja vielä, mitä kaikkea tässä isännöitsijätodistuksessa tulee näkyä? KIITOS!
asunnon kuntoarvio??
?tiia
123375
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
on hommannut todistuksen jo etukäteen. Mutta tässä as oy laista:
55 §
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijän tai, jollei yhtiöllä ole isännöitsijää tai tämä on estynyt, hallituksen puheenjohtajan on pyynnöstä annettava osakkeenomistajalle ja osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävälle sekä kiinteistönvälittäjälle, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto, asianomaista huoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus.
Todistuksesta tulee käydä ilmi:
1) yhtiön taloudellinen tila;
2) yhtiön rakennukset;
3) maa-alueen omistussuhteet;
4) onko yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke;
5) tiedot huoneistosta;
6) osakeryhmän osakeluetteloon merkityn omistajan nimi;
7) osakeluetteloon merkitty osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuva käyttö- tai luovutusrajoitus;
8) päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ja hallinnan kestoaika;
9) osakkeenomistajan erääntyneet, maksamatta olevat yhtiövastikkeet;
10) selvitys lainavastuista, jos vastuu yhtiön lainoista kohdistuu eri tavoin eri osakkeenomistajiin;
11) yhtiötä vastaan vireille pantu 43 §:ssä tarkoitettu kanne ja yhtiöjärjestyksen kohta, jota kanne koskee;
12) jos osakkeenomistaja on naimisissa ja hän tai hänen puolisonsa sitä pyytää, maininta siitä, käytetäänkö huoneistoa yksinomaan tai pääasiallisesti osakkeenomistajan ja hänen puolisonsa yhteisenä kotina; sekä
13) muun lain nojalla todistukseen merkittävät tiedot.
Todistuksesta voidaan periä hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.
Sekä todistuksesta myös pitäisi ilmetä yhtiön PÄÄTETYT remontit, kannattaa myös selvittää esim. isännöitsijälle soittamalla, että onko yhtiökokouksessa/hallituksessa ollut puhetta jostain isommasta remontista.
Kuntotarkastusta harvemmin kerrostaloissa käytetään, mutta tutkimuksen kohteena voisi lähinnä olla kylpyhuone, sekin vain lähinnä aistinvaraisesti ja pintakosteusmittarilla (epäluotettava).
Tärkeintä olisi että joku ammattitaitoinen ihminen tutustuisi yhtiön papereihin, taloudelliseen tilaan, tehtyihin/tuleviin remontteihin, ja osaisi sanoa niiden perusteella jotain summittaista arviota koska olisi mitäkin yhtiön remontteja tiedossa ja mitä ne tulisivat maksamaan.
kysäisen samalla isännöitsijältä remonteista ym, mutta kiint.välittäjän esitteessä oli tulevien remonttien kohdalla viiva, ja kysyin sitä vielä erikseen 2 todistajan läsnäollessa, ja vastaus oli kieltävä. eiköhän siihen uskalla luottaa, tuntuu vain että kaikki maalailevat kauhukuvia jne.
Älä missään tapauksessa luota ainoastaan välittäjän sanaan. Voivat puhua mitä tahansa, mutta eivät joudu puheistaan vastuuseen. Isännöitsijään yhteys ennen kuin pistät nimiä papereihin!
Talo mikä talo, tulevia remontteja on AINA.
Osa niistä on pientä ja osa suurempaa. Muutoin talo hajoaisi vähitellen käsiin.
Järkevästi hoidetussa talossa remontit pyritään tekemään ennakolta tehdyn
ohjelman mukaan ettei ns korjausvelkaa pääse syntymään.
Ylläreitäkin voi tulla.
"Sekä todistuksesta myös pitäisi ilmetä yhtiön PÄÄTETYT remontit,"
Asunto-osakeyhtiöasetuksen mukaan isännöitsijäntodistuksessa tulee näkyä myös muut kuin päätetyt remontit, jos sellaisia on todennäköisesti tulossa lähiaikoina. Tämä tieto merkitään täyttöohjeiden mukaan kohtaan "lisätietoja".
Isännöitsijäntodistuksessa pitäisi toki olla maininta tulevista suunnitelluista remonteista, mutta yleensä näin ei valitettavasti ole ..
Välittäjän on täytynyt kysyä suunnitteilla olevista remonteista niin isännöitsijältä kuin myyjältäkin (selonottovelvollisuus....). Jos välittäjä sanoo, ettei remontteja ole tulossa lähiaikoina, niin hän myös vastaa noista sanoista. Eli jos kaupan jälkeen päätetään remonteista, mitä on jo kaupantekovaiheessa ollut suunnitteilla, niin korvausaatimuksen kohde löytyy myyjästä/ isännöitsijästä/ välittäjästä...
Ei toki maksa (juuri) mitään soittaa vielä isännöitsijällekin ja kysäistä asiaa.
Välittäjältä saat tarjousta tehdessä (jos et ole jo saanut) myös talousarvion ja muut yhtiöön liittyvät paperit, suosittelen vilkaisemaan läpi.
Välittäjä osaa varmaan myös kertoa mitä remontteja taloyhtiössä voi iän perusteella olla odotettavissa.
Taloyhtiössä yhtiö vastaa pääsääntöisesti rakenteissa olevista vioista, joten kuntokartoitus ei välttämättä ole kovinkaan hyödyllinen kerrostaloasunnossa. Tuossa ylempänä mainitun pintakosteusmittauksen kylpyhuoneessa voi tehdä ihan oman mielenrauhan vuoksi..
ulko-ovien vaihto on tulossa ja putkiremppaa suunnitellaan. isän.todistuksessa ei ollut myöskään mitään mainintaa! isännöitsijä kyllä näistä sanoi heti kun kysyin. nyt todella harmittaa, aivan uusi kylppäri ym. paljonkohan voisi tinkiä myyntihinnasta? kiinteistömaailma kohde nro 154692.
Näyttää siltä että sekä isännöitsijä että kiinteistönvälittäjä ovat toimineet väärin. Onneksi kyselit täältä neuvoja.
Helsingin Sanomat 11.6.2006:
Asunnonvälittäjä korvauksiin väärän tiedon antamisesta
Julkaistu: 11.6.2006 lehdessä osastolla Asunto
hs
Helsingin käräjäoikeus on tuominnut SKV Kiinteistönvälitys Oy:n maksamaan asunnon ostajalle 10000 euron vahingonkorvauksen sekä korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikulut 9600 euroa.
Kannelmäestä asunnon ostanut nainen vaati korvauksia, koska hänen ostamaansa asuntoon tuli putkiremontti, jota välittäjä ei ollut asuntoa myydessään maininnut.
***
Tulevatkin remontit selvästi esiin
Julkaistu: 11.6.2006 lehdessä osastolla Asunto
hs
Kaikki taloyhtiössä suunnitellut ja näköpiirissä olevat korjaukset on merkittävä isännöitsijäntodistukseen tai sen liitteisiin, vaikka niistä ei olisikaan tehty vielä päätöstä, korostaa Suomen Isännöitsijäliitto. Lainsäädäntöä pitäisikin tässä suhteessa liiton mukaan selventää.
Isännöitsijän tehtäviin ei kuulu kertoa ostajaehdokkaille tulossa olevista remonteista, vaan lähtökohdan pitäisi olla se, että kiinteistönvälittäjä saa tarvittavat tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja kertoo ne kiinnostuneille.
on kyllä uskomatonta. ei sitä voi näköjään enää mihinkään luottaa, aina pitää epäillä että kusetetaan.
...en ota kantaa, mutta jos putkiremppa tehdään pintaan, niinkun yleensä moniin asuntoihin tehdään, niin siinä ei rikota kylppäriä. Muutama reikä seinään että saavat putket läpi.
Mihinkään asuntokauppoihin sillä jokainen myyjä valehtelee asunnon paremmaksi mitä se on ja isännöitsiä kehuu kanssa maasta taivaaseen ostettavan asunnon.
..sulla!!! Eli elkää luottako kehenkään elkääkä asuko missään. Elä vaan osta remontoitavaa kohdetta....Vaikka tälläkin hetkellä tässä kaupungissa jossa asun varmaan 60% asuu -70-luvulla rakennetuissa asunnoissa,joihin remontti tulossa, koska lähes koko kaupunki on rakennettu silloin. Enkä ole havainnut mitään pois muutto ryntäystäkään. Ja kun ei kaikki voi ostaa uuttakaan asuntoa ja onhan nekin jo haukuttu näillä palstoilla, nopeasti rakennettuja paskoja...