Jos olen kiinnostunut talosta, jota myy yksityinen, niin mitä riskejä kaupan tekoon liittyy verrattuna välittäjän kautta myyvään? 5v vastuu varmaan on, mutta mitä jos esim. myyjä kuolla kupsahtaa tuona aikana - > jos on välittäjä, niin siirtyykö vastuu tuolloin välitysfirmalle vai miksi välitysfirman kautta ostaminen on jotenkin "turvallisempaa"?
OMISTAJA MYY KIINTEISTÖÄ?
Mitä riskejä?
101543
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Välittäjän vastuu on aika olematon kaupanteon jälkeen. Oikeastaan se kai rajoittuu siihen että välittäjä ottaa selvää kaikesta siitä minkä ostajakin voisi selvittää (rasitteet, yms). Myyjän kuolema ei muutu miksikään käytti välittäjää eli ei.
tällaisen kuvan olen saanutkin. Kun on kiertänyt taloja, ei välittäjät juuri tiedä taloista mitään, ovat lähinnä vain "läsnä".
asioista selvää niin pitää käyttää välittjää, koskaan ei pidä luottaa sokeasti myyjään kiinteistökaupoissa.
että kaikki paperit on kunnossa, jos ostat suoraan niin vastuu on ostajalla vaatia ja tarkistaa paperit ja laatia myyjän kanssa sopiva kauppakirja.
lisävinkkiä itse asunnon myynnistä esim. tuolta: http://tinyurl.com/2mmpvs
jos ostat yksityiseltä, niin kuluttansuojalakia ei sovelleta tekemääsi kauppaan. Sinänsä myyjällä on 5:n vuoden vastuu myymästään kiinteistöstä riippumatta siitä oliko kauppias yksityinen tai välittäjä. Ongelmien sattuessa riski on suurempi ostajalle. Haaste suoraan käräjäoikeuteen. Tässä tapauksessa siis joudut palkkaamaan asianajajan ja mikäli häviät tapauksen makselet omia ja toisen osapuolen asianajokustannuksia. Välittäjäkaupassa saat maksuttoman ja riskittömän päätöksen kuluttajavalituslautakunnan asuntokauppaosastolta. Ko. päätös on suositus. Yleensä osapuolet tekevät sopimuksen, jossa he sitoutuvat kuluttajavalituslautakunnan päätökseen. Ihmiset, jotka myyvät omia kiinteistöjään eivät todennäköisesti pidä autoissaan kaskoja (asunnot taitavat ainakin toistaiseksi maksaa enemmän, kuin autot). jep, ole välittäjä. onnistuiko provo (tosin tarina oli tosi)?
Ainakin mitä itse olen kauppoja seurannut, välittäjä on vain välittäjä. Kaupan osapuolet ovat myyjä ja ostaja. Eli edelleen mennään yksityishenkilöiden välisellä kaupalla...
Parempi tietysti jos saat ostettuakin oikeasti yritykseltä. Vakuutusyhtiöt myyvät joskus kämppiä, pääsääntöisesti ovat olleet hyviä kohteita. Kai. :)
Mitä tarkoitti tuo vika lause, ole välittäjä? Siis minä vai?
Myy itse ja säästä 20000 €
Ota lakimkies mukaan tekemään kauppaa jos arveluttaa kummankaan puolesta. Aikaa palaa siihen about 2 h ja laskua sulle 500€... ja kumpikin nukkuu yönsä rauhassa kun sopparissa ei muotovirheitä ole. (itse asiassa valmiita kauppakirjoja ja käsirahakaavakkeita voi ostaa Akateemisesta hintaan 2 € kpl, sitten vain täyttelet nimet ja osoitteet paikalleen, ei kauheen vaikeeta ???...)
Toi yksityisen myyjän riski on ihan myytti. Eihän sillä että joku seisoo kämpässäsi tukka kammattuna voi tienata 20000-30000 € parissa tunnissa ? ? ? ?
Mikäli myyjä kuolee 5 vuoden sisällä kiinteistökaupasta niin vastuu siirtyy perikunnalle ei kiinteistönvälittäjälle.
Kiinteistönvälittäjä ei ole vastuussa kaupan kohteena olevan kiinteistön kunnosta ellei voida jälkeenpäin todeta että välittäjän olisi pitänyt havaita selkeät virheet rakennuksessa ottaen huomioon välittäjän kokemus kiinteistönkaupassa.
Välittäjän tulee ottaa selvää alueen kaavoituksesta sekä huolehtia että kaikki kiinteistöön kuuluvat asiapaperit on ostajan saatavilla ennen kaupantekoa.
Lähinnä välittäjän korvattavaksi tulee esim. väärin ilmoitetut pinta-alat tai kiinteistön rajat.
Myyjäkään ei voi olla kertomatta välittäjälle mikäli rakennuksessa on puutteita tai korjattavaa, välittäjä joutuu kertomaan nämä asiat myös ostajalle.
Ostajakaan ei voi olla täysin sokea ostaessaan kiinteistöä asuinkäyttöön.
Ei voida olettaa että myyjä vastaa kaikesta kaupanteon jälkeen, ostajalla on myös selonottovelvollisus kiinteistön kunnosta käyttämällä asiantuntijaa tai ottamalla itse selvää kiinteistön kunnosta esittelyssä.
t. ile LKV