http://www.stat.fi/til/asvu/2007/01/asvu_2007_01_2007-05-07_kuv_001.html
Erityisen mielenkiintoista on se että vuokrat ovat pks alueella nousseet muuta maata maltillisemmin. Lisäksi lienee turhaa erikseen mainita että asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti nopeammin, asuntojen P/E luku noussut kohtuuttomaksi ja että vuokrien nousu on hyvin suhteessa palkkatason kehitykseen. Mikä on lopputulema tälle? Vastaus on itsestään selvä. Hinnoissa on ilmaa ja ostokyvyn heikentyminen on lamaannuttanut kaupankäynnin tarjonnan lisääntyessä, hintapyyntöjen laskiessa ja kysynnän leikkaantuessa sekä uudiskohteissa että vanhoissa asunnoissa.
Erityisen mielenkiintoista on se että vuokrat ovat pks alueella nousseet muuta maata maltillisemmin. Lisäksi lienee turhaa erikseen mainita että asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti nopeammin, asuntojen P/E luku noussut kohtuuttomaksi ja että vuokrien nousu on hyvin suhteessa palkkatason kehitykseen. Mikä on lopputulema tälle? Vastaus on itsestään selvä. Hinnoissa on ilmaa ja ostokyvyn heikentyminen on lamaannuttanut kaupankäynnin tarjonnan lisääntyessä, hintapyyntöjen laskiessa ja kysynnän leikkaantuessa sekä uudiskohteissa että vanhoissa asunnoissa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
P/E = perse edellä vuokraluukkun siitä
Siellä lukee että vuokrissa on kovia nousupaineita. Tämä tarkoittaa sitä että asuntojen hinnat ovat kohdillaan ja vuokrat seuraavat kohta perästä.
Hinku omaan on ollut niin kovaa, että vuokria ei ole voitu korottaa toivottuun tahtiin. Nyt kun asuntokauppa palaa normaalille kasvu-uralle, niin vuokratkin nostetaan oikealle tasolle.
on tajunnut miten kohtuuttumat on Suomessa asuntojen hinnat; ei löydy vetoapua sieltäkään.
on ja paljon:
`Markkinoilla paljon ylihintapyyntöjä, aikaisempaa aggressiivisempaa markkinointia
ym, joista oikea johtopäätös on se, että markkinariskit ennemminkin kasvaneet kuin
vähentyneet´
`Myyntiajat ovat pidentyneet huonommissa ja/tai ylihintaisissa asunnoissa. Rakentamismarkkina käy varsin kuumana, riski
kasvanut. Ostajalla maltti on valttia.´
`Ostajan on syytä kriittisesti arvioida
ostokohteesta pyydettävää hintaa. Ja tinkiä.´
`Maltti ja harkinta ovat tärkeitä ostoa suunnitellessa ja erityisesti hintaneuvotteluissa.
Omakotitonteissa suurimmat ylihintapyynnöt ja omatoimisessa rakentamisessa
muutenkin suuret riskit.´
Ylihinnoitteluhan on jo purkaantumassa mistä on selvä indikaatio esimerkiksi oikotien kohteiden hinnantarkistukset.
kohonneet suhteellisen tarkasti elinkustannusindeksin tahtiin, niihin eivät ole kauheasti vaikuttaneet taloustilanteet, eivätkä asuntojen hinnat. Mutta on huomioitava, että vuokrat tulevat nousemaan (tämänhetkisellä näkemyksellä 2,5-3%/vuosi) myöskin vaikka asuntojen hinnat tippuisivat. Muutaman vuoden jos asuntojen nimellishinnat edes pysyvät nykyisenlaisena (laskusta puhumattakaan), niin vuokrat/hinnat alkavat olla taas jollaintavalla kohdillaan.
Se on totta että ainakin osalla vuokran-antajista, etenkin sellaisilla jotka ovat ostaneet asuntonsa muutaman viimevuoden aikana, on taatusti korotuspaineita vuokrissa. Sen huomaa hyvin siitä suhteesta, mikä on uusien ja vanhojen vuokrasopimusten tasoero, koska helpoin tapa nostaa vuokraa indeksikorotusta enemmän, on tehdä se vuokralaisen vaihtumisen yhteydesssä.
Itsekkin käytän kahdessa sijoitus-asunnossani elinkustannusindeksin mukaista korotuspykälää, ja jos vuokrani ovat jäkeenjääneet yleisestä kehityksestä, niin vuokralaisen vaihtuessa sitten "ylimääräinen" vuokratason tarkastus, joka vastaa sitten 1-3vuoden indeksikorotosta.
Kaikki eivät pelaa velkarahalla asuntosijoitusmarkkinoilla kuten sinä. Ja se on huono juttu sulle,koska heitä eivät korkojen heilahtelut heiluttele niin kuin sinua.Olet heihin nähdessä alakynnessä.