Millä perusteella olette laatineet kustannus arvioita omakotitalon rakentamiseen ja miten hyvin ne ovat toteutuneet?
Kustannus arviot?
rakenta ja rane
153106
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
kysymyksiin myös oman tyon % kohdalla.
Meillä tehtiin tietenkin niin kuin oikein pitää tehdäkin. Eli vastaava työnjohtajamme (kokenut työmaamestari) laski kustannukset ottaen huomioon perustusolosuhteet, materiaalit, varustelutason, lämmitysmuodon jne.
Hän pyysi alustavat (joistakin myös sitovat) tarjoukset isoimmista eristä (esim. sähkö- ja, lvi-työt, ikkunat ja ovet, puhallusvillat, kattoristikot, kalusteet jne.) jo laskentavaiheessa.
Kustannusarvio alittui hieman, koska maatyöt saatiinkin ilmaiseksi tuttavan tekemänä.
Ja meillä siis rakennettiin pitkästä tavarasta, mutta sama, ainoa oikea laskutapa pätee kaikkeen rakentamiseen.
Unohtakaa laskurit ja kertoimet. Jokainen tapaus on erilainen ja kustannusarvio täytyy laskea ammattimaisesti.
Yllättävän useat rakentamisesta haaveilevat, jättäisivät rakentamatta jos tekisivät tosiaan kustannusarvionsa noin. Selviäisi jo alkuvaiheessa että on ollut aivan liian positiivinen käsitys todellisista kustannuksista ja omista resursseista.
arvion ja kelpaa laina-anomuksen liitteeksi.
Ei ne kustannusarviot laskemalla parane, niillä laskureilla ne laskijatkin sen tekee. Kukaan ala itse naulapaketin hintoja enää kyselemään yhden talon takia.
Tietysti perustuskulut pitää laskurissakin huomioida eristyisen tarkkaan.
Ammattilaiset eivät todellakaan laske millään laskureilla kustannusarvioita! Eivät he toki naulapakettien hintoja kysele (näiden pienten erien hinnat he tietävät muutenkin), vaan niiden isojen erien, jotka merkitsevät eniten rakentamisessa.
Olen laskenut OP:n laskurilla talomme hinnan ja laskurin antama hinta on 40 000 € suurempi kuin kustannusarvio ja toteutunut oli.
Eli jos olisimme laskuriin luottaneet, emme olisi alkaneet rakentaa lainkaan.
Meillä laskurin antama hinta oli noin 10.000-15.000 euroa toteutuvaa suurempi.
Toki laskuriin voi luottaa vain siinä tapauksessa, että sinne syöttää pohjatiedot todellisina. Esimerkiksi oman työn osuudessa, materiaalitasoissa yms. voi huijata kummasti.
Meillä suurimmat laskurin heitot olivat sähkö- ja LVI-töissä sekä perustustöissä, joille se antoi aivan ylimitoitetun hinnan. Pohjatiedot oli syötetty oikein, eli pohjatyöt itse ja erittäin helpot perustusolosuhteet ja varustelutaso noiden lvi- ja sähköjuttujen suhteen. Oikeat hinnat olivat tuntuvasti halvempia; sähkö & lvi puolet laskurin summasta, maatyöt ei edes puoltakaan.
Samoin kalusteet ei maksaneet kuin puolet laskurin summasta.
Eli pahasti metsään olisi menty laskuriin luottaen.
säädellään. Olette siis syöttäneet ylimitoitetut tiedot arvoista todelliseen verrattuna. Miten niin olisitte menneet metsään, noinhan se on parempi. Osoittaa kylläkin sen että tiedot on syötetty kuvitelmien pohjalta amatöörimäisesti, muuten ei tuollaisia heittoja tule. Saahan tietysti laskuriin syötettyä kalliimpia ratkaisuja, ja sitten toteutetaan edullisemmilla, se ei kuitenkaan tarkoita että laskuri olisi väärässä.
Jos laittaa varusteluksi minimitason ja tekee sen mukaan tai jopa paremmin ja silti tulee halvemmaksi, mikä siinä on väärin syötetty?
Kalusteiden hinnaksi tuli minimitasollakin isompi kuin sitten lopulta hieman paremmilla kalusteilla.
Laskuri ei todellakaan tiedä sitä, millä hinnalla kukin missäkin päin maata voi hankintoja tehdä. Se on vain laskuri.
Ammattilaiset laskevat itse kustannusarviot.
otettu pohjaksi mmitään poistoerien hintoja. Eikä laskuri myöskään ymmärrä esim. suhteilla tehtyjä hankintoja jne. Ei tuon nyt luulisi niin kovin vaikeaa olla ymmärtää. Oliko siellä muuten juuri sinun kalustevalintasi siis samanlaiset ? Eipä tainnut olla.
Sellainen olisikin hieno tilanne että saisi yleislaskurilla oikeat toteutuneet kustannukset. Pitäisi olla huomattavasti syväluotaavampi systeemi, jossa päästäisiin myös laskurinkäyttäjän ajatusmaailmaan käsiksi. Sellaista saadaan varmaan odotella pitkään, mutta eiköhän tuo riittävällä tarkkuudella tuo esiin kustannustasoa.
Kustannusarvio on laskettu Talopelillä, Op-laskurilla, 3 taloedustajan eritellyillä kustannuksilla ja budjetoimalla.
Eli olemme kohta kohdalta käyneet läpi rakennus vaiheet ja tarvittavat materiaalit ja tehneet niille budjetin.
Seuraamme koko ajan tilannetta ja ylityksiä ei ole tullut. (paitsi 1 ja sekin on kuitattu muualta moneen kertaan).
Meillä Talopeli riitti pankille ja itse on pidetty huolta rahojen riittävyydestä. Pelisäännöt on sovittu ja niissä on pysytty.
Kuuntelin jo rakentaneiden (duuni)kavereiden juttuja, seurasin alan yleistä hintakehitystä, kyselemällä työ/tarvikehintoja useilta urakoitsijoilta. Tämän jälkeen tiukat tarjouskilpailut ja hinnat lukkoon mahdollisimman aikaisin, koska se on varma ettei ne ainakaan hirvesti alas tule.
Budjetissa kaikki materiaalikustannukset "K-Raudan kuvastolistahinnoin", ei tule ainakaan mitään yllätyksiä koska K-raudan hinnat ovat riistohinto ja kun viitsii vähän kysyä, saa samaa tavaraa pienimmiltä villeiltä rautakaupoilta 30-40% halvemmalla (kyllä...esim RUH 240 K-raudassa 3.35, oma toimittajani 2.25). Puun hinnan järjetön nousu on ainoa, joka on tekemässä "rökälealituksesta" normaaliin pelivaran mukaisen alituksen.
Budjetti on laskettu siten, että mihin on oikeasti maksimissaan varaa per osa-alue.
Kun nyt kustannuksista on ~80% on tiedossa, olemme budjetin alla 11000 ekkua, maanrakennus/perustukset vei huomattavasti vähemmän (8000) kuin olin painajaisskenaarioon määritellyt. Kiitos osaavan urakoitsijan, helpomman tontin ja edukkaan soratoimituksen...
Talopaketin saapumisen jälkeisistä tähän asti tehdyistä työtunneista olen tehnyt noin 20% (tarkka kirjapinto sähkärin, LVI-miehen, timpurin yms tekemisistä), pääasiassa aputöitä timpurille mutta viikonloppuisin myös ns raakaa oikeata työtä (kattoruoteita, koolauksia yms). Olen budjetoinut oman työn osuudeksi max 10%, ja tässä on selkeästi menty yli "parempaan suuntaan".
Jos LVI-hommat eivät kusahda pahasti, voin sanoa 100% varmuudella että budjetti alittuu ainakin 5000 ekulla. Ellei sitten muija keksi nostaa sisustustyön hintaa sikahintaisilla laatoilla ja antiikkilistoilla, huomattuaan että budjettihan on ronskisti ali.
Aikataulullisesti olemme noin viikon jäljessä, peltikaton ruoteisiin meni tuon yhden viikon verran enemmän aikaa kun olin arvioinut. Onneksi aikataulu on tehty muuten sen verran väljäksi että tuosta ei ole haittaa pahemmin - ja peltimies on kuitenkin oman edellisen urakkansa kanssa 2 viikkoa myöhässä.
Lainasin surutta tällä palstalla aiemmin aktiivisesti pyörineen Jarmon kotisivuilta (valitettavasti en muista osoitetta, sukunimen mukaan se oli nimetty, jos joku muistaa vaan sukunimen) hänen käyttämäänsä taulukkoa. Se oli PDF-muodossa, joten sen joutui kirjoittelemaan uudestaan, mutta samalla sitä tuli muokattu kun joutui miettimään, mitä sitä oikeasti tarvitsee.
Minulla oli reilusti aikaa selvitellä mitä mikäkin makselee, aivan kaikki ei rautakaupasta ja aiemmin rakentaneilta kyselemällä selvinnyt, joten pieniltä osin kuluja joutui arvioimaan omien korvien välissä ja niissä tuli budjetin suurimmat heitot, onneksi molempiin suuntiin. Hintojen nousuun on hankala varautua, itse laitoin budjetointivaiheessa silloiset "hyllyhinnat". Puolen vuoden - vuoden päästä, kun rakentaminen oli käynnissä hinnat olivat nousseet, mutta rakentajan tili-/määräalennuksin hinnat putosivat aika lailla tuolle suunnitteluvaiheen tasolle.
Ulkopuolista työvoimaa ei meidän projektissa käytetty joten sen arvioinnista ei oikein käsitystäkään, en tiedä kuinka innoissaan tekevät tarjouksia urakoista vielä suunnitteluvaiheessa olijoille.
Vaikka tein ison työn budjetin laatimiseksi, niin pakko tunnustaa että onnella ja sattumalla, on kuitenkin jonkun verran tekemistä noin isossa projektissa. Tosin ei ole huonoa onnea budjetoinnin näkökulmasta, jos joutuu esim. paaluttamaan tai keventämään lecasoralla, vaan silloin ei ole budjetointia varten selvitetty perustamisolosuhteita riittävästi. Eli budjetoidessa on suljettava kaikki haavekuvat silmistä ja yritettävä mahdollisimman realistisesti selvittää mitä tosiasiassa tarvitaan.
Viimeisinä lohdun sanoina, jos teet talousarvion tyyliin talopaketti kertaa x tai x euroa per neliö, niin kyllä siitäkin talo valmistuu. Talo tulee kuta kuinkin saman maksamaan olit sitten tehnyt millaisen arvion tahansa, tarkka budjetti auttaa vain hermojen hallinnassa ja takaa vakaammat yöunet.