Lieneekö tämä oikea osasto vuokralaisen kysymykselle?
Taloyhtiömme kellarin varastokopissa joku putki (ilmeisesti viemäri) vuotanut kahteen vierekkäiseen verkkokoppiin. Koko kellari haisee paskalle, osa kopissa olleista vaatteista pilalla. Isännöitsijä ilmoitti, että ko. kopit tyhjennettävä korjauksen ajaksi siellä oleviin tyhjään koppiin, jonka omistajalle ITSE ilmoitettava kopin tilapäisestä käyttöön otosta. Nyt kysyisin lakia tuntevilta, onko tällainen käytäntö asiallista? Onko taloyhtiö korvausvelvollinen a) pilalle menneestä tavarasta ja b) tavaroiden siirrosta?
Ja yleensäkin: Onko kanaverkkokoppien rakentaminen väestösuojaan edes luvallista? Vaikka kyseessä nyt onkin kaupungin vuokra-asunto...
Taloyhtiömme kellarin varastokopissa joku putki (ilmeisesti viemäri) vuotanut kahteen vierekkäiseen verkkokoppiin. Koko kellari haisee paskalle, osa kopissa olleista vaatteista pilalla. Isännöitsijä ilmoitti, että ko. kopit tyhjennettävä korjauksen ajaksi siellä oleviin tyhjään koppiin, jonka omistajalle ITSE ilmoitettava kopin tilapäisestä käyttöön otosta. Nyt kysyisin lakia tuntevilta, onko tällainen käytäntö asiallista? Onko taloyhtiö korvausvelvollinen a) pilalle menneestä tavarasta ja b) tavaroiden siirrosta?
Ja yleensäkin: Onko kanaverkkokoppien rakentaminen väestösuojaan edes luvallista? Vaikka kyseessä nyt onkin kaupungin vuokra-asunto...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Taloyhtiö ei irtaimistoa korvaa koskaan, se on asukkaan kotivakuutus, joka korvaa.
Tavaroiden siirronkin voitte merkitä sen kotivakuutuksen piikkiin.
Isännöitsijällä on vain järki pelannut, mistä hän tietää otatteko koko koppia käyttöön ja koska. Kai se on naapurin koppi, niin on paljon järkevämpää, että itse ilmoitatte, kestäisköhän viisi minuuttia eikä mene edes puhelinmaksua.
Kyllä kanakoppeja on joka väestönsuojassa. Siinä on sellainen määräys, että se pitää saada tyhjennettyä 24(?) tunnissa ja siksi ovat kevytrakenteisia.
Olen törmännyt samaan. Toisen vastuulla oleva asia (esim. vesijohto) on hajonnut ja aiheuttanut vahinkoa. Taloyhtiön hallitus väittää ettei se vastaa kuin siitä putkesta - ei sen aiheuttamista vahingoista. Kun vein oikeuteen asia ratkesi ennen käsittelyä.
Yhtä hyvin voisit autolla ajaa toisen kylkeen ja sanoa "hei sullahan on vakuutus - se korvaa".
ollessa kyseessä, taloyhtiön vakuutus maksaa vauriosta johtuneet rakenteelliset vahingot, esimerkiksi kuivatuksen.
Mutta asukkaan oma kotivakuutus korvaa sitten vuodosta aiheutuneet esinevahingot ja tietysti myös kopin tyhjennyksestä aiheutuvat kulut (ainakin mikäli vakuutusyhtiölle on kuluja esittää, saattavat maksaa joitakin kymppejä tavaroitesi siirtämisestä toiseen koppiin).
Mikäli sinulla ei ole kotivakuutusta, niin mitään korvausta et mistään saa. Mutta onhan sinulla kotivakuutus?
Varastokoppien rakentaminen talon väestönsuojaan on täysin laillista (ja useimmistä taloista ne juuri väestönsuojista löytyvätkin, kustannus kysymys), kunhan ne ovat edes teoriassa tyhjennettävissä vuorokauden aikana.
Täydennetään tuota vastausta vielä sen verran, että toki taloyhtiötäkin koskee normaali vahingonkorvausvastuu, jos tilanne täyttää tavalliset vahingonkorvauksen edellytykset. Toisin sanoen: jos taloyhtiö on tahallaan tai tuottamuksellisesti aiheuttanut vahingon, se voi joutua korvaamaan sen. Tällä ei ole mitään tekemistä sen kanssa, korvaako vahingot mahdollisesti taloyhtiö tai sen vakuutusyhtiö.
Jos kyse on "tavallisesta" viemäriputken äkillisestä rikkoontumisesta, taloyhtiön ei todennäköisesti katsota olevan korvausvastuussa ellei asiasta löydy selkeää tuottamusta tai tahallisuutta. Jos joku on esimerkiksi ilmoittanut isännöitsijälle, että putken saumasta tippuu hieman paskavettä eikä asialle ole tehty mitään, taloyhtiö voi päästä maksumieheksi kun putki hajoaa lopullisesti.
Vahinko on vahinko, eikä se aiheuta korvausvastuuta ilman tuottamusta tai tahallisuutta. Vapaaehtoinen kotivakuutus on olemassa juuri tämänkaltaisia vahinkoja varten.