lopullisen arvon ja sitten sen, mitä teillä meni sen talon rakentamiseen tontteineen päivineen? Onhan suurimmalla osalla ainakin käyny loppuarvioitsija?? Ilman sen kummempia selityksiä, millanen on talo ja mistä jne. Vaan raakaa hintafaktaa haen. Riittikö talo sitten itsessään lainan vakuudeksi? Kiitos vastaajille!
Voitteko laittaa uusien talojenne
srrrrrrrrrrrrrr
197096
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tontti puolitoistakerroksinen 170 m2 talousrakennus (talli, katos ja varasto) pääkaupunkiseudun kehyskunnassa 320000 euroa. Tähän hintaan rakennukset on maalautettu ja pihat laitettu. Materiaalit hieman keskitaso parempaa. Varustelu normaali, keskuspölyimuri, ilmalämpöpumppu, lattialämmitys, yms. Oman työn osuus pyöreä nolla.
Pankin edustajan mukaan hinta alkaa nelosella.
Taitaa kaikkineen kulua, piha vielä hieman kesken. Sisältää siis tontinkin, täällä pohjosessa hyvin yleistä vuokratontit, mihin me emme innostuneet.
Arvoahan ei kukaan tiedä...pitäs laittaa markkinoille, niin näkis. Luulisin, että 190000.
meillä täällä ainakin on pankilla tapana arvioituttaa kaikki talot sitten valmiina, joten siitä sen markkina-arvon saa tietää. Tai toi arviointi on muutenkin vastarakennettuun taloon "pakollinen", jotta voidaan uudelleen tsekata vakuudet ym. Elikkä talo voi siis riittää valmiina vakuudeksi lainaan.
Miksi kävisin kyselemässä taloni arvoja, kun ei ole tarkoitus luopua siitä ja toiseksi lainaa on jo niin paljon, ettei sitä kauheesti lisää sais ja mihin tarvisikaan. Pitäisi tuo vanhakin laina joskus maksaa pois.
Ja arvioita ne vain on...tosihinta määräytyy markkinoilla.
Tosiaan talosta on tehty perheellemme koti ja se ei tosiaankaan ole mikään liiketoimi. Toki tietysti rauhoitta, että omansa saa korkojen kera pois, jos tulee yllättäviä käänteitä.
tän avauksen pointin. Eli, kun lainaa haetaan, pitää olla vakuuksia. Kiinteistö kattaa 70-75%. Loput jotain muuta esim. henkilötakaajat, silkkaa rahaa tms(keskeneräinen talo ei viel ole raakileena kuin otetun lainan arvoinen)...ja kun talo valmis, niin tokihan sitä jokainen haluaa uudelleen nämä vakuudet tsekata, että pääsiskö vaikka ne takaajat pois pelistä tai muut "pantit". Jos kiinteistön arvo sen sallii ja sehän sitten sen sallii, jos sen arvo on otettua lainaa tarpeksi paljon enemmän. Ei noita arvioita tehdä myynnin vuoks...tai ei se siis sitä tarkoita, että rakentajat sitä myydä haluis.
vain jos lainaa on todella paljon ja on tarvittu ulkopuolisia takaajia ja heidät halutaan vapauttaa.
Toinen tapaus tulee mieleen jos kustannusarvio ei pidä paikkaansa, väärin laskettu tai oman työn osuus jäänyt liian pieneksi, ja tarvitaan lisälainaa niin pankki pyytää uuden arvion talon arvosta.
Jos alunperin olisi tehnyt ylimitoitetun kustannusarvion, tyyliin parketit, poreammeet ja sähköherkut niin sen perusteella 100 000 suurempi laina-anomus menisi läpi ilman myöhempia tutkimuksia!
Tuollaisia jälkitarkistuystapauksia ei liene kuin murto-osa. Jos entinen oma kämppä on myyty niin omarahoitusosuus täyttyy eikä lisätakauksia tarvita.
vakuudet arvioitiin ekaan taloon vain kustannusarvion perusteella, talo arvo selvisi sitten 8 vuoden kuluttua myyntitilanteessa. Pankilla oli selvillä lainan hakuhetkellä yleinen hintataso ja siihen peilattiin. Ei arvioitettu uudelleen heti valmistuttua.
Nyt uuden talon kanssa ongelmia vieläkin vähemmän- lainaa reilusti alle puolet talon tämänhetkisestä arvosta. Pankille riitti kun kerrottiin minkälainen talo oli tulossa, eivät olleet kiinnostuneet edes virallisesta kustannusarviosta!
Eli meillä just tämä, että otettiin alimitoitettu laina. En tiedä, mikä ihmeen järki meillä siinä oli, mutta ylioptimistisuus on meistä toisen pahe...heh! Eli lisälainaa piti hakea ja sille uudelle lainalle piti saada "valiaikaset takaajat". Mutta mä olin siinä uskossa, että 90% rakentajista joutuu ottaan lisälainaa ja että tämä arvio olis ollut tuttua kauraa monelle rakentajalle. Tai ainakin tuttu pankinjohtaja Nordeasta kertoi, että 90% joutuu sitä lisälainaan hakemaan....=/
On valmiiksi haettuna kiinnitykset 20% isompaan summaan kuin mitä lainaa aiotaan edes nostaa. Varoiksi, jos vaikka tekee mieli laittaa uusi auto tai jotain.
Ja ei ala itkettään, jos suunniteltu summa ei riittäisikään. Mutta se riittää.
Meillä kiinnitysten arvo on 2,5 kertaa taloon otetun lainan suuruinen, mutta tuollahan ei ole mitään tekemistä vakuusarvon kanssa.
Itse asiassa otitte ihan liian pienet kiinnitykset ja se kostautuu kun myytte talonne joskus, kun uusi ostaja joutuu ostamaan uudet kiinnitykset, kun taloa ei liian pienten kiinnitysten vuoksi voi käyttää koko lainan panttina.
No jaa. Kyllä meillä ainakin pankki antaa lainaa sen verran mitä on kiinnityksiä. Ja se on ihan varmaa, että sen talon arvo on enemmän, kuin mitä kiinnityksiä on haettu (200 000).
Ja ei, meillä ei ole takaajia tai muita kommervenkkeja. Lainakin saatiin ihan kysymällä saataisko tän verran taloon ja pankki sanoi selvä.
Toisekseen, JOS talo myydään voi uusi omistaja hakea uusia kiinnityksiä se maksaa 50 €.... Me haimme kiinnityksiä itsellemme, ei uudelle omistajalle (joka tulee sitten joskus, kun me on kuoltu)
Talo 174 kem2 (1,5 krs)
Kahden auton katos varastolla
Tontti
Pihatyöt
Avaimet käteen
Pirkanmaalla
275.000 euroa
Maalasin itse ja istuttelin nurmikkoa ja levitin kivituhkaa. Omaa työtä meni valvomisiin ja siivouksiin ja siis tuohon ulkomaalauksen useampi sata tuntia.
Vakuuksia vaati pankki ja tuossa reilut 300.000 euroa on kämpän hinta arvioitsijoiden mukaan.
Meille tulee älppäri ja se riittää ihan kevyesti vakuudeksi, koska on kokonaiskustannuksiltaan edullinen. Pankille on ihan sama minkä firman talo sulla on. Jos se on uusi niin se riittää. (tietty rajansa kaikella).
Kaikkineen maksoi meillä (tontti, talo, talli, piha ym...) 170ooo.
Tämän hetkinen myyntihinta olisi kuulema noin 360ooo.
Riittää vakuudeksi:)
tontti(yksityinen)
128m2 autokatos ja lämmin varasto yht 150m2.
vuosi sitten rakennettu nyt pihat kunnossa ja
maalattu.
itse tehtiin paljon sisutusvaiheessa sekä kaikki pihat omin käsin ja maalattiin
hinta Pirkanmaalla 158 000€
(ja arvo ainakin sen mukaan mitä täällä myydään vastaavia taloja niin arvio on 250 000€ainakin.
tosin ei ole tarkoitus myydä.
meillä vakuudeksi riiti talo(koska lainaa tarvittiin vain muutama kymppi)
Suurin osa yliarvioi omat kykynsä ja mahdollisuutensa säästää eri asioissa taloa rakentaessa. Nälkä voi myös kasvaa syödessä ja kun huomaa että maksamalla vähän enenmmän, saa vähän parempaa ja niin se hinta kiipeää.
Meillä on muutama vuosi sitten rakennettu 170/200 neliön talo Turussa. Lähdettiin ensin liikkeille miljoonan markan lainalla. Aika pian selvisi että laina ei riitä ja tarvitaan lisälainaa ja lisävakuutta. Lopulta lainaa oli 200.000€ ja oli puhetta että talon valmistuttua arvioidaan talo ja mikäli vakuudet riittää niin takaajat vapuatetaan vastuistaan.
Lopulta totesin että helpoimmalla pääsen pankkia vaihtamalla. Siirtotarjous kilpaileviin pankkeihin ja oma arvioni talon todennäköisestä myyntihinnasta (320.000€) oli pankinjohtajan mielestä ok ja talo riitti yksin vakuudeksi. Samalla marginaalikin laski ihan kivasti.
ja houkutteleva tarjous toisesta pankista. Siellä ei ois tarvittu mitään valiaika-arviota ja talon odotettu arvo ois heti riittäny lisälainan vakuudeksi, mutta kun ollaan muuten niin älyttömän tyytyväisiä omaan pankkiin. Se on sellanen pieni kyläpankki, jos meil oma asioitten hoitaja ja muutenkin hyvä palvelu. Mutta siis niin ihan yleisesti tapahtuu, että ne vakuudet sitten kanssa katotaan valmiin talon kaa uusiks?? Talon arvo pitäs riittää siihen, että takaajat pääsee pois. Takaajien puolesta vaan hermoilen, kun en haluis muiden olevan tässä "sopassa" enempää mukana. Tämä vapautus kuitenkin vain on ollut sellanen suullinen lupaus, niin siksi käynyt mielessä, että näinkö sitten aina toimitaan, että pankin lupaukseen voi luottaa....Kiva, että muutamat hokas, mitä mä tällä avauksella hain=)
jos et saa takaajia "vapautettua".
Uusimaa.
Asemakaavatontti ~1300 m2.
Kunnallistekniikka.
Rv. 2005, reilut 1,5 krs, 198 k-m2, 4 nurkkaa, suurelementti.
5 mh työhuone k oh khh aula takkahuone s psh kph 2xvh wc. Mh:t eivät ole suurensuuria (10,5-12,5 m2), koska haluttiin jokaiselle ipanalle on makkari.
2-auton katos lämminvarasto 22 k-m2, pitkästä.
Varustelu: sähkölattialämmitys kaikkialla (kokonaissähkö ~125 kWh/k-m2/a); lvv; varaava takka; kpi; lto; lattia: parketti, laatta; seinä: maalattu, laatta; katto: maalattu, mdf-paneeli.
Rakennuskustannus 345.000 € sis. tontin, liittymät, piha. Itse siivottiin ja laitettiin piha. Lainaa otettiin reilut 200 k€.
Ei arvioitettu. Naapurista myytiin samaan aikaan rakennettu 166 k-m2 ja 1-auton katos omalla tontilla hieman vaille 300 k€. 0,5 km:n päässä myydään pari vuotta vanhempaa 180 k-m2 at, pyyntihinta 332.000 €.