Nostaako laaja remontti (parketti muovimaton tilalle, tapettien ja maalauksien uusiminen, ovien kunnostaminen jne) kämpän vakuusarvoa ja sitä kautta vähentää takaajan takausvastuuta?
Siinä kysymys kokonaisuudessaan, toivon asiallisia vastauksia. (Syksyllä rommaa, -70% ale, tiedetään)
Siinä kysymys kokonaisuudessaan, toivon asiallisia vastauksia. (Syksyllä rommaa, -70% ale, tiedetään)
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kuullostaa pelkältä pintaremontilta.
Entäs kylpyhuone, vessa ja keittiö? Entäs isot taloyhtiöremontit?
Jos teillä on jo laina, niin vakuudet on jo lainanottovaiheessa määritelty, eikä mikään remppa vähennä takaajien vastuita.
yleinen jatkuva aunnon arvot vähentävät takausvastuuta.
Meilläkin oli kolme takaajaa, saivat 3 vuodessa nimensä pois,
tosin, ollaan me lyhynnettykin jo 25 000.
ei välttämättä vielä vakuusarvoja nosteta.
Kysymys on pitkälti siitä mikä se lähtökohta on ollut. Itselläni kaksi 50-luvulla rakennetuissa taloissa olevaa sijoitus-asuntoa, molemmat olleet ostohetkellä lähes alkuperäisessä kunnossa. Molemmat remontoitu, keittiöt, kylppärit (toisessa oli aluksi pelkkä wc, ei suihkua tein siitä kostean tilan, suihkuineen), kaikki pinnat yms. täydelliset remontit (teen asuntoremontteja työkseni).
Sitten arvio pankissa valokuvien (vanha vs. uusi) ja puhelinneuvottelu pankkivirkailijan ja kiinteistönvälittäjän (nordea/huoneistokeskus) kesken, niin asuntojen (takuu) arvot nousivat erittäin reippaasti ostohetkessä.
Tosin tällä tiedolla ei minulle juuri tekoa ole, koska asunnot itse ainoat takuut (sijoitus) lainassa. Mutta nykyisillä (takuu) arvoillaan riittää toinen asunnoista jo kattamaan jäljellä olevan lainan yksistään. Eli voisin toisen myydä pois, ilman että lainaa tarvitsisi muokata uudelleen.
Eli remontointi kyllä mahdollista nostaa asunnon (takuu) arvoa, mutta pelkällä pintojen uusinnalla eivät pankit sitä ala muuttamaan.
Kiitos vastauksesta. Tuossa taloyhtiössä on myynnissä identtisiä remppaamattomia kämppiä n. 130k€ ja rakennusfirman toimesta remontoituja 159k€. Ajattelin jos vakuusarvo nousisi remontn myötä saman verran, kun tehty remontti on kuitenkin parempi kuin näissä rakennusfirman remontoimissa kalliimmissa kämpissä. (Niissä vain laminaatit)
kun soitat pankkiisi ja kysyt asiaa. Jos ovat myötämielisiä asian suhteen, niin seuraavaksi teille tulee joku kíinteistönvälittäjä asunnon arvioimaan ja antaa siitä lausunnon pankille. Ja pankki sitten päättää omatoimisesti uuden vakuusarvon, jos katsoo että asunnon arvo on OLENNAISESTI noussut remontin myötä.
Mutta varaudu myös siihen, että sinä maksat sen kiinteistönvälittäjän käynnin, ja mahdollisia pankin kuluja. Eli homma maksaa satasesta muutamaan sataseen.