Luulen että tällä palstalla moni puhuu asioista, joista iitse voi vaan haaveilla! Eli ostaako asuntoa vai ei jne... Jos ei ole varaa, niin ei ole varaa, se on aika yksinkertaista.
Olen ostellut asuntoja ja kiinteistöjä 80-luvun lopulta lähtien, keskimäärin yhden vuodessa, ainoastaan pk-seudulta. Joskus on neliöhinnat kovemmat, joskus alemmat. Ei paljon hetkauta korko, 4% tai 10%. Omat laskelmani on tehty aina 10-15 vuoden syklille ja siihen mahtuu vaihteluita tottakai.
Yksi asia on ja pysyy, jos ostaminen on minulle kalliimpaa, vuokralainen kompensoi sen. He maksavat joskus enemmän, joskus vähemmän. Tosin täytyy tunnustaa että enpä ole yhdenkään suhdanteen aikana vuokria laskenut! Vähän tämä on niinkuin sähkönmyyntiä, aina vaan hintaa ylöspäin, ei juurikaan alaspäin.
Suomessa on vuokrat niin järjettömän kovia, että ihan sääliksi käy vuokralla asuvia, ei siinä ole mitään järkeä, ainakaan Suomessa.
Olen ostellut asuntoja ja kiinteistöjä 80-luvun lopulta lähtien, keskimäärin yhden vuodessa, ainoastaan pk-seudulta. Joskus on neliöhinnat kovemmat, joskus alemmat. Ei paljon hetkauta korko, 4% tai 10%. Omat laskelmani on tehty aina 10-15 vuoden syklille ja siihen mahtuu vaihteluita tottakai.
Yksi asia on ja pysyy, jos ostaminen on minulle kalliimpaa, vuokralainen kompensoi sen. He maksavat joskus enemmän, joskus vähemmän. Tosin täytyy tunnustaa että enpä ole yhdenkään suhdanteen aikana vuokria laskenut! Vähän tämä on niinkuin sähkönmyyntiä, aina vaan hintaa ylöspäin, ei juurikaan alaspäin.
Suomessa on vuokrat niin järjettömän kovia, että ihan sääliksi käy vuokralla asuvia, ei siinä ole mitään järkeä, ainakaan Suomessa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
pitkä-aikais tuotto? Kiinnostaa, kun itsellä noita asuntoja "siunaantunut" kaksi kappaletta ja tarkoitus olisi hommata lisää yksi noin kahden vuoden välein.
Vuokra tuottaa minulla noin 7-8% verojen jälkeen. Veroja on tietty aika helppo hallita, kun aina on sopivasti investoitavaa perusparannuksiin jne...
Pääoman tuotto on sitten hankalampi arvioida, kun en näitä kohteita aio itse myydä, jäävät lapsille. Mutta pari esimerkkiä: ostin Paloheinästä kaksi omakotitaloa 90-luvun puolivälissä, hinta on nyt ainakin tupla. 2005 ostin Sipoon Nikkilästä tontin ja erikseen omakotitalon, hinnat lienevät nyt melkein tuplat. Toki 80-luvun lopulla ostamani Töölön kaksio on kasvanut huomattavasti vähemmän, mutta siinä on niin hurja vuokratuotto, että pääoman tuotto saa olla vaikka 0%
"Suomessa on vuokrat niin järjettömän kovia, että ihan sääliksi käy vuokralla asuvia, ei siinä ole mitään järkeä, ainakaan Suomessa."
Niin kauan kun vuokralla asuessa vieraaseen taskuun menevä osuus on merkittävästi pienempi kuin 100% lainalla ostetussa omistusasunnossa, niin ensiasunnon osto saa odottaa.
Sitten kun vuokra on vähintään samansuuruinen kuin omistusasunnon korkoerä + yhtiövastike, niin voidaan harkita tilannetta uudelleen. Sitähän tämän palstan Läskit Isännät® hehkuttavat, että lähiaikoina vuokrat nousevat kymmeniä prosentteja, joten ehkä minäkin pääsen pian omaan. =)
ihmisen ongelmia...
"Niin kauan kun vuokralla asuessa vieraaseen taskuun menevä osuus on merkittävästi pienempi kuin 100% lainalla ostetussa omistusasunnossa, niin ensiasunnon osto saa odottaa"
Samoin kuin on verotus ja tupo-ratkaisut.
Katselin tässä lähialueen uudehkoista kerrostaloista (Kehä 1:n sisäpuoli, Espoo) mikä olisi tilanne. No se oli sellainen, että 200 000 euron asunnon vuokra oli 850 euroa. Jos vastike oletetaan korkeaksi (euro korjauksiin per neliö alusta pitäen), sain tulokseksi seuraavaa 2,5 % inflaatiolla:
- lainan alussa vastike + korko (vähennyksineen)= 740 euroa, vuokra 850 euroa
- vuoden päästä vastike + korko n. 730 e, vuokra n. 870 e
- 2 vuoden päästä vastike + korko 725 e, vuokra 893 e
- 3 vuoden päästä vastike + korko 717 e, vuokra 915 e
Aika tekee todella tasaisen tappavasti ja kiihtyvästi työtä velallisen hyväksi. Jos ei koskaan eikä milloinkaan halua alussa hiukkasen kärsiä, joutuu tyytymään vuokraläävään. Ja kolmen vuoden päästä asuntoa on lyhennetty jo 10 000 euroa puhumattakaan mahdollisesta hinnannoususta.
10 vuoden päästä vastike + korko on muuten luokkaa 650 euroa ja vuokra liki 1100 euroa.