En tiedä kuuluuko tämä kysymys tänne vai jonkin muun otsakkeen alle, mutta ongelmani liittyy asunnon ostoon ja sen riskeihin. Olemme ostamassa kerrostalokolmiota 1972 rakennetusta talosta joka ei sijaitse mitenkään erityisen "eksoottisella" paikalla, vaikkakin pääkaupunkiseudulla. Tiedän kyllä hyvin että joudumme maksamaan kolminkertaisesti sen mitä siitä on joskus 1990-luvulla maksettu, mutta pakko sitä on joskus jostain aloittaa. Olemme saaneet lukuisia kertoja kuulla että lama on tulossa ja blaa blaa blaa, you know... mutta mitään ei tapahdu. Tiedän myös että taloon tulee jossain vaiheessa ilman muuta putkiremontti, joka voi maksaa 500 euroa neliöltä.
Olemme huomioneet taloudellisesti tilanteen jossa korot nousevat 10%iin, joten huolta koroista ei ole (ja saatamme ottaa myös korkokaton). Ainut asia mistä olen huolissani on seuraavanlainen. Jos asuntojen hinnat laskevat rajusti, niin eikös tällöin myös putkiremontin hinta laske rajusti. Samoilla markkinoillahan ne pyörivät. Onko sellainen tilanne mitenkään mahdollinen että asunnon hinta laskee pohjalle, mutta putkiremontista pitäisi edelleen maksaa 500 euroa neliöltä? Toisin sanoan asunnon myyntihinta ennen putkiremonttia olisi muutamia kymmeniä tuhansia euroja ja velkaa moninkertaisesti? Vaihtoehtona olisi uusi asunto paremmalta seudulta, mutta silloin joutuisimme ahtaamaan taloutemme tiukalle.
Olemme huomioneet taloudellisesti tilanteen jossa korot nousevat 10%iin, joten huolta koroista ei ole (ja saatamme ottaa myös korkokaton). Ainut asia mistä olen huolissani on seuraavanlainen. Jos asuntojen hinnat laskevat rajusti, niin eikös tällöin myös putkiremontin hinta laske rajusti. Samoilla markkinoillahan ne pyörivät. Onko sellainen tilanne mitenkään mahdollinen että asunnon hinta laskee pohjalle, mutta putkiremontista pitäisi edelleen maksaa 500 euroa neliöltä? Toisin sanoan asunnon myyntihinta ennen putkiremonttia olisi muutamia kymmeniä tuhansia euroja ja velkaa moninkertaisesti? Vaihtoehtona olisi uusi asunto paremmalta seudulta, mutta silloin joutuisimme ahtaamaan taloutemme tiukalle.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tämä on paljon parempi provo kuin useimmat. Onnittelut!
...kun sua teki! Eli, ei millään pahalla, mutta mitä provoa tuossa alkuperäisessä oli??
Asuntojen hinnat voivat hyvinkin tippua reippaasti, tuskin 70%, mutta vaikka puolet siitä eli 35% ei ole mitenkään mahdotonta.
Tietenkään ne parhaimmat ei niin vaan menetä arvoaan, mutta sehän tässä ajassa kummallista onkin, että tavallisista ja jopa huonokuntoisista asunnoista, ja jopa ei-niin-hyvillä alueilla, joutuu maksamaan huikeita hintoja. Samoja vanhoja asuntoja ne siellä myy, tyhmät vaan suostuu maksamaan kritiikittä mitä pyydetään!
Ostaisiko joku papaltani sen aikanaan vuonna 1987 ostaman Ford Sierran, nyt saisi hintaan 49.000,00 euroa!! Tuon kaltaista on nyt meno asuntomarkkinoilla.
Kyllä minä tiedän miten ne hinnat voi laskea. Esimerkkinä voin kopioida taloussanomien keskustelusta vuosineljännesten hintakehityksen vuosilta 1989-1993:
1989/1 7.8%
1989/2 1.7%
1989/3 -0.9%
1989/4 -2.9%
1990/1 -2.3%
1990/2 0.2%
1990/3 -1.4%
1990/4 -3.8%
1991/1 -7.0%
1991/2 -1.4%
1991/3 -4.6%
1991/4 -5.6%
1992/1 -3.2%
1992/2 -5.2%
1992/3 -7.3%
1992/4 -5.4%
1993/1 -1.2%
1993/2 0.8%
1993/3 1.2%
1993/4 3.6%
Mutta hintakehitys ei yksinään kiinnosta sillä emme ole heti vaihtamassa isompaan. JOS hinnat tulisivat voimakkaasti alaspäin, niin totta kai sitä voisi vaihtaa isompaan pienellä välirahalla. Huoleni liittyy juuri tuon välirahan suuruuteen --> voiko putkiremontti romahduttaa vanhan asunnon arvon jos hinnat ovat yleisesti laskeneet ja putkiremontti maksaa 500 euroa neliöltä.
että kaikki patoutuneet remontointitarpeet vaikuttavat negatiivisesti asunnon arvoon, koska siis vaativat paljon rahaa.
Eli olennaista on, saatko tulevat remontointikustannukset huomioitua nyt ostotilanteessa kauppahintaa alentavasti edes jossain määrin.
Putkiremontti sinänsä ei romahduta asunnon arvoa, päinvastoin! Mutta siihen mennyttä rahasummaa voi olla mahdotonta saada lisättyä aikanaan myyntihintaan. Siis, jos aiot asua siinä piiitkään etkä maksa aivan törkeätä ylihintaa nyt, on kaikki hyvin.
Toisaalta, viime vuosina asunnoista on maksettu lähes yhtä kovia hintoja, oli remontit tehty tai vasta tulossa... Ota tästä nyt sitten selvää! Mutta itse en osta remonttirysää muuta kuin edullisella hinnalla!!
viemäröinti muovista? 500Eur/neliö ei riitä jos tulee täyspoka... Olen saannut alan vanhemmiltakin ammattilaisilta niin erilaisia vastauksia koska muoviviemäröintiin on siirrytty että mitään varmaa vuosilukua jos edes kymmenlukua ei löytynyt!
Tyttäreni on samassa tilanteessa. Myös hän harkitsee ostavansa "halvan" asunnon 70-luvun talosta. Putkiremontti tulee muodostamaan huomattavan osan asunnon kustannuksista seuraavan 15 vuoden sisällä. Siksi neuvoin häntä, että osta mieluummin asunto 60-luvun talosta hyvällä sijainnilla, niin putkiremontin osuus kustannuksista on paljon pienempi ja asunto helpompi myydä, jos sellainen tilanne tulee eteen.
Tuo havainto onkin ihan uutta. Asuntojen hinnathan voisivat romahtaa vain ihmisten henkilökohtaisen talouden olessa uhattuna, eli lamassa työttömyyden nopeasti kasvaessa. Lama iskee aina voimakkaimmin rakennusalaan, eli asuntojen hintojen laskiessa myös remonttien hinnat laskisivat voimakkaasti.
Putkiremontti taas on niin tapauskohtaista. Itse asuin joitain vuosia sitten 1974 rakennetussa talossa, jossa putkiremontiksi riitti se päärungon galvanoidut rautaputket vaihdettiin muovisiin ja remontin jälkeen arvioitiin pärjättävän seuraavat 25 vuotta ilman putkiremontteja. Remontti maksoi parituhatta markaa per asunto.
ja sellainen asia, jota ei palstalla juuri ole käsitelty.
Eli, pelkkä asuntojen hintojen tippuminen ei remonttien (koskee yhtähyvin muitakin kuin putkiremontteja) hintoja mihinkään laske.
Mutta jos hintojen laskun seurauksena asuntotuotanto tyrehtyy hyvinkin reilusti, eli uudisrakentamis puolella työt vähenevät, niin on täysin realistinen arvio, että nyt pääosin uudispuolella toimivat rakentajat suuntaavat enemmän mielenkiintoaan saneeraus puolelle. Jolloin kilpailu näillä markkinoilla kohoaisi ja sillä pitäisi olla hintoja laskeva vaikutus.
Ja niin uudisrakentamis kuin saneeraus puolella katteet ovat tällähetkellä erittäin hyviä, erinomaisia suoraansanottuna, eli siellä kyllä on tinkivaraa reilustikkin, jos rakentamismarkkinat supistuvat nopeasti ja töistä joudutaan oikeasti kilpailemaan, nyt kun tilanne on lähinnä se, että asiakkaat kilpailevat siitä, että kuka sattuu jonkun saamaan työtänsä tekemään.
Itse näkisin, että rakentamisen taantuman sattuessa, yleisesti ottaen tuollainen 20-30%:a urakkahinnoissa voisi maksimissa olla "ilmaa", kun sekä työntekijäpuoli joutuu hieman tinkimään palkoistaan, ja tavarantoimittajat katteistaan.
Mitään -50% nyt ei kumminkaan ole näkyvissä.
Ja yksi erittäin suuri kustannuksiin vaikuttava seikka on myös se, kuinka hyvin ja ammattitaitoisesti taloyhtiö hoitaa remonttihankkeen suunnittelun, esivalmistelut ja kilpailutuksen.
Kun nämä asiat on kunnossa, saattaa siitä saatava kustannushyöty olla jopa kymmenissä prosenteissa mitattavissa, verrattuna huonosti hoidettuun hankkeeseen.
siinä että putkirempan nykykeskihinta lienee jo lähempänä tonnia per m2. Ja sikahintahan se on, mutta minkäs teet, on myyjän markkinat, meillä on nyt niin paljon pk-seudulla 60-70-luvuilla tehtyjä neukkutaloja joissa on valtava akuutti tarve uusia putket