Tämä tarina kertoo kahdesta pariskunnasta, jotka asuvat onnellisina pääkaupunkiseudulla vapaarahotteisissa asunnoissa.
Nimittäin Matti ja Maija Keskiarvoisesta ja Rommatti ja Rommaija Keskiarvoisesta.
Molemmat tekivät asuntopoliittiset ratkaisunsa viisi vuotta sitten.
Molemmat asuvat 112 m2 toisiaan vastaavissa vanhoissa kerrostaloissa.
Rommatti ja Rommaija ovat maksaneet vuokria keskimäärin (tilastokeskus) 11,05 €/m2 kk, eli yhteensä 74.256 € tuona aikana.
Matti ja Maija Keskiarvoiset ovat maksaneet asuntolainastaan korkoja (3 kk euribor Suomen pankki marginaali 0,5%-verovähennykset) vastaavana aikana 21.224 €. Lyhennyksiä he maksoivat samaan aikaan 42.560 €.
Yhtiövastike on ollut keskimäärin 2,50 €/m2/kk (tilastokeskus), eli viidessä vuodessa kertyy 16.800 €.
Matin ja Maijan asunnon hinta oli 1.900 €/m2 ja nykyisin asunto maksaisi 2.900 €/m2 (tilastokeskus).
Yhteenveto:
Maija Matti:
(Asunto ostettu viisi vuotta sitten 100% velaksi)
Maksettu ulos 80.584 €.
Asuntovarallisuus 324.800 €.
Velat asuntovarallisuudesta 170.240 €, plussalla siis 150.560 €.
Rommatti ja Rommaija:
Maksettu ulos 74.256 €.
Eli Matti ja Maija tekivät lisää varallisuutta 150.560 € 6.328 €:n lisäpanoksella verrattuna Rommaijaan ja Rommattiin.
Vähän pidemmällä laina-ajalla kulut olisivat olleet samat, mutta syntynyt lisävarallisuus "vain" 130.000 € lainojen jälkeen.
Nimittäin Matti ja Maija Keskiarvoisesta ja Rommatti ja Rommaija Keskiarvoisesta.
Molemmat tekivät asuntopoliittiset ratkaisunsa viisi vuotta sitten.
Molemmat asuvat 112 m2 toisiaan vastaavissa vanhoissa kerrostaloissa.
Rommatti ja Rommaija ovat maksaneet vuokria keskimäärin (tilastokeskus) 11,05 €/m2 kk, eli yhteensä 74.256 € tuona aikana.
Matti ja Maija Keskiarvoiset ovat maksaneet asuntolainastaan korkoja (3 kk euribor Suomen pankki marginaali 0,5%-verovähennykset) vastaavana aikana 21.224 €. Lyhennyksiä he maksoivat samaan aikaan 42.560 €.
Yhtiövastike on ollut keskimäärin 2,50 €/m2/kk (tilastokeskus), eli viidessä vuodessa kertyy 16.800 €.
Matin ja Maijan asunnon hinta oli 1.900 €/m2 ja nykyisin asunto maksaisi 2.900 €/m2 (tilastokeskus).
Yhteenveto:
Maija Matti:
(Asunto ostettu viisi vuotta sitten 100% velaksi)
Maksettu ulos 80.584 €.
Asuntovarallisuus 324.800 €.
Velat asuntovarallisuudesta 170.240 €, plussalla siis 150.560 €.
Rommatti ja Rommaija:
Maksettu ulos 74.256 €.
Eli Matti ja Maija tekivät lisää varallisuutta 150.560 € 6.328 €:n lisäpanoksella verrattuna Rommaijaan ja Rommattiin.
Vähän pidemmällä laina-ajalla kulut olisivat olleet samat, mutta syntynyt lisävarallisuus "vain" 130.000 € lainojen jälkeen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
TOTEUTUNUT TUOTTO EI OLE TAE TULEVASTA
Tänä päivänä asunnonostoa harkitseva ei voi ostaa viiden vuoden takaiseen hintaan eikä lyhentää asuntolainaansa viiden vuoden takaisella korolla. Suurin spekulaation aihe liittyy sitten vielä siihen, että mihin suuntaan asuntoinvestoinnin arvo kehittyisi, jos asunnon ostaisi nyt. Mitä pidempään asuntojen reaalihinnat nousevat selvästi yleistä inflaatiota nopeammin sitä suuremmaksi kasvaa riski, että asuntoa ostaessa käteen jää pelkkä musta pekka.
Ostamalla asunnon vuosina 1993-1996 olisi tehnyt loistoinvestoinnin. Suuri osa nyt asunnonostoa harkitsevista ei ollut silloin edes täysi-ikäisiä tai ainakin vakituiset tulot puuttuivat. Vuosina 1997-2002 olisi asunnon ostamalla tehnyt myös varsin hyvän ratkaisun. Siitä eteenpäin on epävarmuus kaiken aikaa vain kasvanut.
"Mitä pidempään asuntojen reaalihinnat nousevat selvästi yleistä inflaatiota nopeammin sitä suuremmaksi kasvaa riski, että asuntoa ostaessa käteen jää pelkkä musta pekka."
Toisin sanoen, mitä nopeammin ostit, sitä enemmän pärjäsit,
Aloittajan juttu on palstalle aivan epätavallisen taidokkaasti ja ajatuksella laadittu, siitä suuri kiitos.
En malta olla mainitsematta, että yleensä Rommatti ja Rommaija pyrkivtä minimoimaan virheitään asumaalla mahdollisimman niukasti. yli sadan neliön vuokra asunto kahdelle on siis vain kuvitteellinen hyyryläiskohde, todellisuudessa hyyryläiset maksavat asumisestaan enemmän, mutta myös asuvat ahtaammina ja muutenkin vaatimattomammin.
..on tuskin oikea sana kuvaamaan asuntosijoitusta pk-seudulla - pahimmassa tapauksessa ehkä asunnonomistaja häviää parin vuoden lyhennykset, jos notkahdus tulee. Musta pekka sen sijaan olisi mörskä jossain muuttotappioalueella.
Muuttotappiokunnissa asuntojen hinta/vuokrasuhteet ovatkin ihan eri suhteissa kuin Helsingissä tai edes suurissa kaupungeissa.
Muuttotappiokunnissa vuokrat ei häviä paljon valtakunnan keskiarvolle, mutta neliöhinta on suorastaan naurettavan halpa.
"Paljon" säkin tiedät... :)
Ihanaa lukea näitä pätemisen tarpeessa esitettyjä arvauksia. Nolojen tilanteiden miehen uusinnat alkoivatkin jo puuduttaa...
Kumpi pariskunta on nykyisin onnellisempi? Lasketko todella kaiken elämässäsi - ja myös muiden elämässä - rahassa?
No heh heh...
tuulihan se vain köyhän/ajattelemattoman peppua huuhtelee.
Omistusasunnossa asuvat myyvät tuon pois ja ostavat velattoman kaksion, esimerkiksi.
avioliitto pelastuu?
Kun ei tajua, niin ei tosiaan tajua. Näköjään.
yhden asian: Ei onnellisuutta voi laskea.
"Kumpi pariskunta on nykyisin onnellisempi? Lasketko todella kaiken elämässäsi - ja myös muiden elämässä - rahassa?"
Mitäpä luulet?
Euroja, litroja, kuutioita ja kissanpoikia voi laskea.
Eihän tilastokeskuskaan ole tehnyt vertailuja ihmisten onnellisuudesta?
Siis laskeminen ei ole oikea työkalu onnellisuuden mittaamiseen.
Laskeminen kyllä auttaa paremman toimeentulon hankinnassa ja se myös usein auttaa ymmärtämään asioita.
Sovitaan kuitenkin nyt niin, että molemmat perheet Keskiarvoiset olivat yhtä onnellisia kuin keskiverto suomalainen perhe.
tilastojen mukaan onnellisimmat ihmiset asuvat tanskassa. Ala kysy miksi. Toiseksi taisi paasta sveitsilaiset ja sitten ruotsalaiset, suomi taisi olla neljas jos oikein muistan.
ja ne rahat joita ei sijoitettu asuntoon, ei siis tuota mitaan? tuskin kukaan rahojaan patjan alla sailyttaa, kylla ne yleensa laitetaan poikimaan. Tama pienentaa eroa omistusasumiseen. Taitava sijoittaja tekee jopa enemman tilia kuin ostamalla asunnon.
"Eli Matti ja Maija tekivät lisää varallisuutta 150.560 € 6.328 €:n lisäpanoksella verrattuna Rommaijaan ja Rommattiin.
Vähän pidemmällä laina-ajalla kulut olisivat olleet samat, mutta syntynyt lisävarallisuus "vain" 130.000 € lainojen jälkeen. "
Jos tekee 6.328 € viiden vuoden sisällä kumuloituneella sijoituksella (säästöllään) paremman kuin 150.560 € tilin.
Ja mitä se taitava sijoittaja niillä tuloillaan teki? Osti viiden vuoden päästä kalliimman asunnon, vai vuokraisi tasokkaamman ja sijoittaisi itseensä ja vuokranatajan tilille?
Ettei taas tämänkin takaa löytyä aimo annos tätä taattua tuhnulogiikkaa?
Eipä taida edellisen kirjoittajalla olla kuitenkaan huolta sijoituksistaan, kun ei ole mitä sijoittaa.
oikea tuhnulooginen helmi:
Kiinnostaa vaan, että mistä se tuhnu ne sijoituseuronsa ottikaan, kun rahat menee vuokriin?