nyt on pakko ottaa velkaa 200 000 €. olen ostamassa kerrostaloasuntoa tampereen hervannasta. 2h k talo on rakennettu 80-luvulla ja mitään remontteja ei ole tehty ,mutta ei kai noin uusissa taloissa vielä mitään ole
en kestä
enään
131126
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
osta pois ennen kuin hinnat nousee
nyt olet tekemässä suurta virhettä. noin suurta lainaa ei todellakaan kannata ottaa . odota vaan sitä rommausta. hinnat putoo vielä ainakin 65%
nyt ei kannata ottaa lainaa vaan tuhnutella ja odotella.
ei ole normaalia ottaa noin isoja lainoja
Maksa nyt ihmeessä vähintään 250k€, että varmasti saat haluamasi asunnon. Kyllähän Hervannassa viedään remontoimattomat 80-luvun kerrostalokaksiot käsistä 200k€ hinnalla...
Käyvät hinnat herwoodissa mainitunlaisille asunnoille pyörivät 70000-145000e välillä. Riipuen onko saunaa vai ei. Ja missäpäin asunto on. Arkkitehdinkadun saunalliset isot kaksiot ovat myynnissä harvoin ja niistä voi 130-150ke maksaakin!
Herwoodissa on ennakoitu isot rempat 80-luvun taloihin 2015-25 ajaksi.
siisti. tapetit on uusittu ja kaikki pinnat maalattu. ja sisäpihalta pääsee vielä uimahalliinkin. bussit kulkee ihan vierestä. tää olis toisiks ylin kerros .
lukutaidottoman tyfnyn hätähuuto.
samaa kieltä .tää taitaa olla promo
Varmuuden vuoksi että saat tuo betoni kuutio voit maksaa vaikka 20 000 ylimääräistä!!!!!
Meinasitko ostaa kaksi?
Tuollainen Kaksio Hervannasta lähtee sadalla tonnilla, ostatko kaksi?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=11819000793050&supplier_items=&itemgroup_id=50.1&portal=eo&.pkg=11819000483720&.pkg=11819000771430&.pkg=11819000483650&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560FA84E57B
Hervannan kerrostalokaksiot vm 1975-1985.
Hintahaitari 73-95 tuhatta. Kahdella sadalla tuhannella voisi hyvinkin saada kolme kaksiota Hervannasta.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realties/residences/rental-flats/search/public/item/itemlist.jsp?list_id=11819003501060&supplier_items=&itemgroup_id=50.4&portal=eo&.pkg=11819003288660&.pkg=11819003479040&.pkg=11819003288620&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560FA84E57B
Hervannasta ei löytynyt yhtään vuokrakaksiota, joten verrataan sitten yksiöön (400 ja 450€/kk). Kaksion käypäksi vuokraksi voisi sanoa siis 550€/kk (noin 10€/neliö).
Jos Hervannasta ostaa kaksion niin siihen voisi ottaa lainaa 80.000€, jolloin kauppahinnan lisäksi asuntoon saisi tehtyä pintaremontin.
80 tonnin ja 20v tekisi 5% korkotasolla 527€/kk. Jos huomioidaan koko laina-alle korkovähennys ja lasketaan näin keskimääräinen nettokuukausierä, niin se olisi 473€/kk. Lainan kokonaiskustannuskset verovähennys huomioiden olisi 127 tonnia. Vastike olisi noin 140€/kk ja jos se nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden vastikkeet olisivat 48 tonnia. Omistusasuminen siis yhteensä 175 tonnia per 20 vuotta.
Jos oletetaan että vuokra nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden asuminen maksaa 189 tuhatta.
Eli 20 vuoden asuminen hervannassa tulee omistusasujalle 14 tonnia halvemmaksi, vaikka oletetaan että 20 vuoden jälkeen kumpikin talo työnnettäisiin pillarilla kumoon eikä omistusasuja saisi sen myynnistä senttiäkään, eikä voisi asua asunnossa lainan lyhennysten loputtua.