Siis mitä väliä sillä on nouseeko vai laskeeko hinnat, jos ei ole aikomustakaan ostaa tai myydä. Ja jos ei ole enään yhtään asuntolainaa, niin ei ole mitään väliä nouseeko korot vai laskeeko.
Taitaa tällä palstalla olla pikkupojat keskustelemassa haaveistaan.
En ymmärrä logiikkaa, jos paperilla asunnon arvo nousee tai laskee vaikkapa 20%, niin mitä hemmetin väliä sillä on, jos ei ole vaihtamassa asuntoa.
Ja jos myy asunnon nyt ja tekee mielestään "tilin", niin so what. Uusi asunto on joka tapauksessa ostettava ja siihen se "tili" meni.
Taitaa tällä palstalla olla pikkupojat keskustelemassa haaveistaan.
En ymmärrä logiikkaa, jos paperilla asunnon arvo nousee tai laskee vaikkapa 20%, niin mitä hemmetin väliä sillä on, jos ei ole vaihtamassa asuntoa.
Ja jos myy asunnon nyt ja tekee mielestään "tilin", niin so what. Uusi asunto on joka tapauksessa ostettava ja siihen se "tili" meni.
Vastaukset 14
Vanhimmat
No se väli, että kun ostaa halvalla, säästää ison tukun tuohta!
Ei tiliä tehdä myynti- vaan vasta ostovaiheessa.
Tein täällä muutama viikko sitten laskelman, että korkotason ollessa 5% ja lainamäärän 200000e 20% 'rommaus' (uusi lainasumma 160000e) lyhentäisi annuiteettilainan juoksuajan 30 vuodesta 20 vuoteen lainanhoitoon käytettävän kuukausierän pysyessä kummassakin tapauksessa muuttumattomana!
Lainanottajalle siis 20% rommaus hinnassa voi olla 33% lyhennys laina-ajassa ja tuoda kymmenen velatonta vuotta lisää!
Lainalaskureita löytyy netistä hakukoneella ja jokainen halukas voi toistaa tekemäni laskelman.
Pelkkää äärimmäisen syvää vittuilua sai laskelmani osakseen, kuten arvata saattaa.
...montako vuotta sitä -20% rommausta on odottanut, koska jossain on asuttava sekin aika? Ja suurimmalla osalla ihmisistä lainaa ei ole 200te (eikäs se keskim. pyöri tuolla 100te?)
Jos 20% suuruista rommausta on taloudellisesti kannattavaa odotella miltei 10 vuoden ajan, niin kuinka pitkään on kannattavaa odotella 40% suuruista rommausta?
Säästössä olevat rahat ovat tietenkin sijoitettuina osakkeisiin ja muihin tuottoisiin kohteisiin eikä patjan sisään kuten perustuulari olettaa...
Tuolla laskelmalla on merkitystä silloin, kun ottaa uuden lainan, mutta jos laina on jo otettu, niin silloin sillä ei ole mitään merkitystä. Jos asunto on jo ostettu, niin rommauksella ei ole mitään merkitystä.
Pikkuisen saattaa tietenkin v*tuttaa, jos ostaa juuri nyt ja puolen vuoden päästä naapuriin tismalleen samanlaiseen asuntoon muuttava maksaa asunnostaan huomattavasti vähemmän.
TMZ on oikeassa, eli jossakin on asuttava. En oikein usko, että tällä palstalla on oikeasti sellaisia henkilöitä, jotka pystyvät sijoittelemaan 150-200 tuhatta euroa vaan odottelemaan rommausta. Onhan se hyvä elää mielikuvituksissaan, että olisi sellainen tilaisuus.
asioita miettii, niin parempi kun ei osta sitä asuntoa koskaan. Ja mitä väliä sillä on, mitä naapuri maksaa. Et kai koko ajan mieti, miten naapurilla menee.
Varsinkin osakemarkkinasijoitusten arvo voi vaikkapa kymmenen vuoden aikana jopa kymmenkertaistua, jos hyvin käy eli ei sitä 200000e summaa tarvitse lähtökohtaisesti valmiina olla, kun sijoittelemaan lähtee.
Ostin tekno-osakkeita rommausvuosina 2001-2002 ja vielä melko vaatimattomasta sijoituskokemuksestani huolimatta tiedän jossain määrin mistä puhun.
toivon kuitenkin, etten olisi huomattavasti tyhmempi naapuriani, esim. olemalla ihan väärään aikaan liikkellä asuntomarkkinoilla
Juu, tokihan tuhnulla on tosi hyviä sijoituskohteita... jos 20% romahdus tulisi asuntoihin, niin väitän että osakkeiden arvo tipahtaa 40%. Mutta tokihän taas tuhnu osaa ennekoida nämä osakkeiden romahdukset tietenkin. Mutta entäpä jos sitookin ranahsa asuntoon ja sitten muutamassa vuodessa osakekurssit tuplaantuu --> silloinhan jäi omaisuuden tuplaaminen täysin väliin, kun laittoi rahansa asuntoon... uskaltaako tässä enää rahojaan mihinkään laittaa.
Ja mä en tuhlaa kusisessa vuokramurjussa 10 vuotta, tai 5 vuotta omasta elämästäni.
tietysti olla, mutta kun asuntojen hintakehitystä ei kukaan pysty ennustamaan, niin paras hetki tehdä kaupat on silloin kun asuntoa tarvitsee.
Miksei osakkeisiin voi sijoittaa samalla kun asuu omistusasunnossa? Ei sitä asuntolainaa kukaan mitoita niin, että siihen menee kaikki liikenevä. Hinnat ovat kyllä tällä hetkellä korkealla, mutta ei sillä ole väliä, jos ei ole ostamassa eikä myymässä. Kunhan veloistaan selviää kepoisasti ja on tyytyväinen muuhun elintasoonsa, se riittää. Halvalla selviää, kun ei totuta itseään uuteen autoon, uusimpaan kodinelektroniikkaan, kalliisiin harrastuksiin ja hankkii huonekalut kirpparilta. Niin se tili riittää "vaikeiden" aikojen yli.
Jos asuntoja on vain yksi kerrallaan, ei sillä ole väliä mulloin, kuin vararikkotilanteessa.
Itse elän sillä, että ostan (toivottavasti) halvalla , rakennan/kunnostan ja myyn kalliilla (toivottavasti).
Romahduksella ei ole sikäli minulle merkitystä, että elän mukavasti muutenkin.
Moni samaa 1990 luvun alussa tehnyt teki komean konkurssin. Hintamuutosriski on aina olemassa. Samoin oikeudenkäyntiriski. Vaikka olisi kuinka kokenut rakentaja, ei talojen kosteusongelmia näe eikä edes mittaamalla havaitse.
Markkinoiden romahdusriski on paljon pienempi kuin "piilevän vian riski", joten romahdusta ei kannata edes ajatella, koska sen tuntee hieman enennen kuin se tapahtuu muutenkin. Kun ostaa ja myy, oppii tulkitsemaan markkinoita hyvinkin herkästi.
Vielä ei ole mitään suureen romahdukseen viittaavaa "vibraa" ollut havaittavissa, kuten oli laita 1989.