Olen seuraillut nyt vuoden verran tätä palstaa sekä asuntomarkkinoita yleisestikin. Asp-tilini on nyt siinä mallissa että olisi lainanoton aika. Olen sinkkunainen ja lyhentäisin vlekani yksin. Vuokrani 52m2 asunnostani on nyt 440eur.
Haluaisin kommentteja teiltä, jotka olette yksin keskituloisena päätyneet oman ostoon. Pelottaako korkojen nousu?
Haluaisin kommentteja teiltä, jotka olette yksin keskituloisena päätyneet oman ostoon. Pelottaako korkojen nousu?
Vastaukset 9
Vanhimmat
liian kallista (lue isoa) asuntoa. Mutta nyt 2 hengen nettotuloilla (3000e) maksaa oikein hyvin 750e lainaa vielä 12 vuotta. Ja rahaa jää matkailuun, lasten harrastuksiin ja muuhun elämiseen.
säästimme ensin ASP-tilille ja maksoimme 20% asunnon hinnasta käteisellä muutma vuosi sitten kun ostimme.
Eikös tuossa kysytty YKSIN asuvien kommentteja. On aika radikaalisti eri asia maksatko asuntoa yksin vai yhdessä jonkun muun kanssa. Itsekin nimittäin painiskelen saman ongelman kanssa, uskaltaako yksin ryhtyä moiseen touhuun.
Korkoa ei juuri kannata tuijottaa. Korot nousee
ja laskee ja tekee mitä sattuu. Mutta mieti
seuraavia faktoja:
- Lainan korot nousee mutta myös laskee joskus
- Lainan ehtoja voit muutella myöhemmin
- Lainan voi siirtää toiseen pankkiin
- MUTTA: OSTOHINTAAN ET VOI VAIKUTTAA OSTON
JÄLKEEN. Mieti siis tarkkaan onko asunto liian
kallis ja anna tiukkaan kiristetty tarjous
-Älä ihastu asuntoon, sillä sen jälkeen maksat
pyyntihinnan (joka on aina tyhmää)
-Pidä vireillä useita ehdokkaita koko ajan.
- Tee työtä asian eteen ja selvitä itsellesi
mistä on kysymys. Kirjastossa on paljon asunnon
hankintaan ja lainaan liittyviä kirjoja. Lue
ne kaikki ja opi.
- Heinäkuun alussa julkistetaan asuntojen
todellisia myyntihintoja. Se varmasti hillitsee
hintoja. Odota siis pari viikkoa ainakin.
jolloin on aivan se ja sama nouseeko korot vai ei. Laina-aika vain pitenee. Mulla kaveri rakentaa täällä etelä-suomessa yksin taloa... Mitänhän et saa, jos sen eteen et jotain tee!
Me olemme saaneet lainan siihen malliin, että viis vuotta (noin) pitäs jaksaa kitkttaa. Välillä on käynyt munkki, lotossa voitettu muutamia tuhansia pari kertaa, sillä on mukavasti lyhentänyt lainaa, vuosistahan se on vain pois ollut. Kun aikoinamme 12 vuotta sitten otimme lainan, oli maksuaika 27 vuotta. Jossain välissä oli 12 sitten 8 ja pomppas 10:n ja nyt on noin viisi vuotta. Onhan tuo Aktian pääekonomikin jo 7 vuotta manannut että korot nousee ja hinnat nousee ja kaikki nousee ja maailmanloppu tulee. Hyvin on saanut lainan hoidettua, ei ole tarvinnut kahta duunia tehdä!
Ja jos konkurssi tulee, kämpän voi aina myydä, mutta se vasta sitten kun muuta vaihtoehtoa ei ole !
Tarkoittanet kiinteän tasaerän lainaa.
Annuiteettilainassa laina-aika pysyy vakiona ja maksettava summa muuttuu korkoprosentin funktiona.
Maksutapa kannattaa valita sen mukaan, kauanko asunnossa aikoo asua. Jos on myymässä ennen kuin laina-aikaa on kunnolla kulunut, suosittelen tasalyhenteistä, jos aikoo pitää (lähes) koko laina-ajan, annuiteetti tai kiinteä tasaerä ovat parempia. Noin pääsääntöisesti.
Moi,
Oma vuokrani oli 420€/kk. Nyt maksan lainaa korkoja vastiketta kuukaudessa n.650€ ja en ole huomannut että olisi mistään ollut pois. Nyt asuntovelkaisena tuo veroprosenttikin on huomattavasti pienempi kuin vuokralla asuessani, puhumattakaan asumisen laadusta. Nettotuloni ovat tälle palstalle vaatimattomat, eli vain 2100€/kk, mutta kyllä silläkin ikivelkaa makselee.
Pistä tunteet taka-alalle ja keskity järjen käyttöön. Mieti tarkkaan minkälaisen asunnon halut. Seuraa hintoja vertaa asuntojen ikää, kuntoa, sijaintia ja neliöhintaa.
Kun keskityt siihen mitä olet hakemassa, niin olet hyvin nopeasti perillä siitä että mikä on oikea hintataso. Kun tiedät mitä haluat ja mitä se maksaa ja mihin sinulla on varaa, niin sitten hankit lainapäätöksen valmiiksi.
Asunto hyväksymään vakuudeksi 70% lainasta ja lopulle tarvitaan sitä väärin ymmärrettyä lisävakuutta. 15% voi hoitaa valtion takauksella ja loput 15% pitää hankkia muuta lisävakuutta tai henkilötakaus.
Mitoita lainan lyhennys vaikka 7% korkotasoon, niin se on varmasti pitkässä juoksussa vähän yläkantissa.
Pahin mitä sinulle voi omistusasujana tapahtua, on se että menetät maksukykysi, eli sairastut, loukkaannut tai joudut työttömäksi. Tulotason tilapäinen lasku ei ole suuri ongelma, koska lainaan saa halutessaan lyhennysvapaata, jolloin pelkkiä korkoja maksamalla saa aikaa miettiä mitä asunnolle tekee. Pahin mitä maksukyvyttömyydestä voi seurata, on se että joudut muuttamaan takaisin vuorkalle ja asumaan kuten nykyisin :)
Tilanteesi riippuu siitä, minkälaisella paikkakunnalla asut. 52 neliön keskustakaksio maksaa meilläpäin siinä 70000. Putkiremonttia ei tuolla hinnalla ole tulossa vuosikymmeniin. Remontoimattoman saat viidelläkympillä ja silloinhan vuokrasumma 440 euroa riittää jo melkein vastikkeeseen ja lainan hoitoon.
Itse ostin tällaisen jo vuosia sitten enkä ole katunut päivääkään. Tulotkin ovat olleet pikemminkin alle keskitason, mutta riittävät mukavasti kun ei tarvitse vuokraa maksaa.