On turha odottaa että hinnat merkittävästi laskevat, uskokaan jo!
Pari miettimisen arvoista asiaa;
- kiinteistövälittäjien keskimääräinen palkkio on 10 vuodessa kaksi kertaistunut! Lähinnä asuntojen hinnannousun takia. Niiden intressi on pitää hinnat kokoajan nousussa, muutoin eivät palkkiot kehity myönteisesti
- isot rakennuttajat eivät tiputa hintoja,
vaan kontroloivat markkinoita, suoraan manipuloidaan markkinoita kehitysalueilla.
Esimerkki Vuosaari, aurinkolahti jossa on vielä
paljon rakentamatta. Nyt alueella on kaupan käynti hyytynyt, hiljentynyt. Mitä tekee esim
Sato, laskee hintoja? Ei suinkaan, vaan laittaa
rakennushankkeet jäihin! Tarjotaa liikaa,
hidastetaan uudisrakentamista, on varaa odottaa
ja antaa hintojen, boomin kuumentua. Ja sitten
taas tuoda uusia asuntoja markkinoille!
Näin saadaan säädeltyä hintakehitystä, rakennuttajan kannalta paremmaksi.
- kolmanneksi, työllisyystilanne edelleen hyvä,
talous kehittyy, puhutaan jopa tulevasta työvoimapulasta....
ELI hinnat eivät todellakaan putoa, uskokaan jo!
Pari miettimisen arvoista asiaa;
- kiinteistövälittäjien keskimääräinen palkkio on 10 vuodessa kaksi kertaistunut! Lähinnä asuntojen hinnannousun takia. Niiden intressi on pitää hinnat kokoajan nousussa, muutoin eivät palkkiot kehity myönteisesti
- isot rakennuttajat eivät tiputa hintoja,
vaan kontroloivat markkinoita, suoraan manipuloidaan markkinoita kehitysalueilla.
Esimerkki Vuosaari, aurinkolahti jossa on vielä
paljon rakentamatta. Nyt alueella on kaupan käynti hyytynyt, hiljentynyt. Mitä tekee esim
Sato, laskee hintoja? Ei suinkaan, vaan laittaa
rakennushankkeet jäihin! Tarjotaa liikaa,
hidastetaan uudisrakentamista, on varaa odottaa
ja antaa hintojen, boomin kuumentua. Ja sitten
taas tuoda uusia asuntoja markkinoille!
Näin saadaan säädeltyä hintakehitystä, rakennuttajan kannalta paremmaksi.
- kolmanneksi, työllisyystilanne edelleen hyvä,
talous kehittyy, puhutaan jopa tulevasta työvoimapulasta....
ELI hinnat eivät todellakaan putoa, uskokaan jo!
Vastaukset 11
Vanhimmat
Uskot juuri siihen mihin he haluavat sinun uskovan!! sääli kun teitä on niin paljon....
niin, mitä muuta vaihtoehtoa pienellä ihmisellä
on, yksilön näkökulmasta.
Markkinat vievät, markkinavoimat määräävät,
olit sinä ihan mitä mieltä tahansa.
Eikä siinä sääli kuule auta
täysin samaa mieltä. Korjausliike on mahdollinen ja todennäköinen, mutta tällähetkellä siihenkään ei ole vahvaa indikaatiota. Asuntojen hinnat tuntuu kalliilta jos ei ole rahaa!! Rahaa kuitenkin on hyvin monilla: työtä riittää, suuren/vauraan ikäluokan perinnöt lankeaa, palkkasumma kasvaa, palkankorotuksia tulee, talous vetää ja yrittäjät vaurastuu. Aina on valiitettavasti väliinputoajia joita varten on joko vuokra-asuntoja tai mahdollista muuttaa kauemmas kalliimmilta alueilta.
täysin samaa mieltä. Korjausliike on mahdollinen ja todennäköinen,ja sen jälkeen taas noustaan, mutta tällähetkellä siihenkään ei ole vahvaa indikaatiota. Asuntojen hinnat tuntuu kalliilta jos ei ole rahaa!! Rahaa kuitenkin on hyvin monilla: työtä riittää, suuren/vauraan ikäluokan perinnöt lankeaa, palkkasumma kasvaa, palkankorotuksia tulee, talous vetää ja yrittäjät vaurastuu. Aina on valiitettavasti väliinputoajia joita varten on joko vuokra-asuntoja tai mahdollista muuttaa kauemmas kalliimmilta alueilta.
Itse ostin Tampereen läheisyydestä juuri äsken omakotitalon. Hinta 200t€, maksan pois 25 v. kk-erä nyt 950€. Tulot perheelläni noin 3500€ netto kuussa. Vaikka korot nousisivat 7% , ei haittaa. Laina muutama satku kuussa lisää.
Kyllä on ihana maksaa omaa ja asua OMAKOTITALOSSA! Eilen pidettiin muuten grillijuhlat ja pelattiin pihapelejä OMALLA pihalla ystävien kanssa!
IHANAA OLLA LOMALLA!!!
mukavan edullisia siellä päin nuo talot!
Meillä Helsingissä pitää iskeä tiskiin aikani
tuollainen 300-350e. Mutta onhan se tosiaan
kivaa.
Muuten, "omalla" pihalla, oikeastihan se on
pankin piha seuraavat 25v mutta silti....
neliö kerrallaan
mut ku tulee 2 metriä lunta ja putket halkee niin sitten tuleekin taas mieleen kuinka kiva se oli taloyhtiössä. 20 vuotta OKT:ssa riitti mulle.
Pankki on vain lainannut rahat, se ei omista mitään.
Just juu. Otappa järki käteen ja tarkasta maksusuunnitelmasi pankista.
Tee vaikka sellainen vertailu, että paljonko korkomenot ovat, jos maksaisit noilla tuloilla lainasi 15 tai 20 vuodessa.
Sitten laita ne korkokulut siihen asuntosi hankintahinnan päälle.
Arvioi myös, paljonko korjaus- ja ylläpitokustannuksiin menee tuona 25 vuonna, kun noin ilolla korkoja maksat.
Fakta on, ettet ikinä saa maksamiasi rahoja takaisin. Juuri sinunlaisilla asiakkailla pankit tekevät nämä huimat voittonsa.
OK asuminen on erittäin fiksua, ei sillä. Tämä LUE TÄMÄ on sillä, että ajattelisit raukka tuota korkomenoa.
Vertailuksi: meillä rakennetaan ja kustannusarvio vähän isompi. Tosin omaa rahaa löytyy vähän, mutta lainaa jää ehkä noin 150t ekua. Kk-erä alle 1100 ja maksuaika 15v. Ekat 5v kiinteällä korolla, joten se korko ei nouse. Ehhehee, mulla koko korkomeno alle 60000 euroa koko laina-aikana.
Mutta tämä vain pitää osata. MENE PANKKIIN !
Rakennusliikkeet ja rakennuttajat toimivat avoimessa markkinataloudessa, joten kontrollista tai kartelleista ei ole kyse. Nyt vaan hinnat putoavat ja kysyntä vähän laskee. Ja tarjonta lisääntyy. Ja pääoma samanaikaisesti kallistuu. Ja jätkien palkat nousee. Huono yhtälö rakennusliikkeen kannalta.
Asuntotuotannon hiljeneminen kertoo myös ehkä siitä, että rakennusliikkeet aavistelevat hintojen notkahdusta.
Rakennusliikkeiden tilit ovat tuhdissa kunnossa, kassoissa riittää pelivaraa.
Onhan isot rakennusliikkeet jo sanoneet että
pitävät mielummin pidempään vapaana kuin alentavat hintojaan, esim uusissa kohteissa.
Sato jarruttaa Vuosaaren rakentamista koska,
totta kysyntä on laskenut. Mutta kun asunnon tarvetta edelleen on, vähentynyt tarjonta tulee pitämään hintatason korkeana. Vuosaari/Aurinkolahti esim tontit on myyty,
mutta rakentamista pihdataan