Minkä arvoinen on rantaoikeus? Onko kenelläkään tietoa minkälaista korvausta voi pyytää rantaoikeudesta, joka piti tulla kiinteistökaupan mukana, mutta tarkemmin asiaa tutkittua ei kiinteistöön kuulukaan kuin vesioikeus?
Minkä arvoinen on rantaoikeus?
mczs
157818
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ostat sen ranta-oikeuden, niin sitten tiedät muuten on spekulaatiota.
Vai olikohan virallisella tavarantarkastajalla tietoa?
Mitäköhän tekemistä tavarantarkastajalla on tässä asiassa?
Eikö ennemminkin sopisi kysyä, oliko virallinen kaupanvahvistaja tietoinen asiasta. Toisaalta; ei hänenkään tarvitse tarkistaa muuta kuin se, että kauppakirjat on oikein tehty ja omistajaa vaihtava kiinteistö oikein mainittu. Mitään kahdenkeskisiä supinoita ja lupauksia kaupan kyljessä tulevista "etuuksista" ei hänkään voi tietää (jos niitä ei siis hänelle ole missään vaiheessa mainittu).
Kiinteistökaupassa on ostajankin syytä olla tarkkana siitä, että kaikki, mitä kaupassa siirtyy, on myös mainittuna kauppakirjassa. Järkevintä on laatia kauppakirja itse, jos ei muihin luota.
Kaupanvahvistaja on ollut tietoinen rantaoikeudesta, mutta ei ole tarkistanut asian oikeudenperäisyyttä. Nyt kun itse lähdin tarkistamaan jälkeempäin, niin mitään rantaoikeutta ei ole olemassakaan...Eli kaupanteossa on tapahtunut virhe, josta pitäisi pyytää korvausta, mutta kuinka paljon.
todella käynyt niin, että sinulla on maata ja vettä, mutta niiden välissä ei ole rantaa?
Tuossa voisi olla aihetta Skepsiksen keskustelupalstalle. Vaikuttaa jotenkin ilmiöltä, jolla voisi saada Randilta sen miljoona taalaa. Kyllä se rantaoikeus ainakin sen arvoinen on.
Jos kysyjä käyttäisi täsmällisiä termejä, olisi ede pieni mahdollisuus saada tälätäkin palstalta jotain ohjetta. Nyt puhutaan sekaisin rantaoikeudesta, vesioikeudesta ja vaikka mistä. Mistä siis on kysymys? Osuus yhteisiin vesialueisiin? Tila ei sijaitse rannalla, mutta sille piti kuulua rannankäyttöoikeus (esim. venevalkama)? Vai mikä?
Kyllä näin - anteeksi terminologiani, kun olen itsekkin vasta uusi näissä asioissa (kaupungissa asunut)menne termit sekaisin. Osuus on yhteisiin vesialueisiin. Rantaoikeus piti olla (mihin saa esim. viedä veneen), mutta ei ole. Tila ei sijaitse rannalla vaan jokusen sadan metrin päässä siitä.
osuus yhteisiin vesiin, niin sitten on oikeus venevalkamaan. Jos ei sitä löydy, niin sitten maanmittauskonttoriin sitä etsimään.
Mitä sitten oikeasti tarkoittaa venevalkama. Onko se jollain yhteisellä rannalla oleva venepaikka? Silti haluaisin tietää tuon rantaoikeuden, koska maanmittauslaitoksen mukaan sitä minulla ei ole.
Jos Maanmittauslaitoksen mukaan sinulla (kiinteistölläsi) ei ole osuutta yhteisiin maa-alueisin niin siten sinulla ei ole ja piste. Täältä vastauksia on turha etsiä.
No eihän se ongelma olekaan että mä etsin sitä rantaoikeutta vaan kyselen että paljon sellainen maksaa - mikä sen arvo on! kun mulle on myyty olematon rantaoikeus, josta haluan korvausta!
jakamattoman vesialueen osakkailla on oikeus yhteiseen venevalkamaan. Olisi todella outoa, jos ei näin olisi. Siinä on se rantaoikeus. Ei sellaisia oikeuksia myydä, ne seuraavat tilan mukana, joten ei niillä ole muuta arvoa, kuin että ne ovat olemassa, aivan niinkuin oikeus yhteisiin teihin.
Jos et nyt vieläkään suostu tajuamaan, niin sitten ei muuta kuin ilmoitus lehteen: halutaan ostaa rantaoikeus. Paljonko maksaa?
Onko sinulla siis kauppakirjassa mainittu rantaoikeus (tila- ym. rekisterinumeroineen)?
Sinulle on myyty vain se, mitä kauppakirjassa sanotaan.
Vaikka päätilalla olisi rantaoikeus, se ei siirry sinulle, ellei sitä mainita kauppakirjassa. Tästä on omakohtaista kokemusta. Ostimme tontin yksityiseltä (tontti jaettiin kahtia). Kauppakirjassa mainittiin, että kyseisellä kiinteistöllä on rantaoikeus ja meillä siis on se.
Naapurissa jaettiin samalla tavalla tontti, mutta kauppakirjaan ei merkitty rantaoikeutta, jolloin naapurilla ei sitä ole (vaikka se on sillä toisella tontinpuolikkaalla, siis sillä, josta tontti erotettiin).
Jos rantaoikeus on mainittu kauppakirjassa, eikä sitä todellisuudessa ole, on kaupassa tapahtunut virhe ja kauppa voidaan purkaa. Hinnanalennustakin voit hakea, mutta voi olla, ettet onnistu, koska hinnoittelu lienee mahdotonta. Kauppakirja on jokatapauksessa väärin laadittu, jos siinä mainitaan olematon rantaoikeus. Kaupanvahvistajan olisi pitänyt tarkistaa asia (samoin sinun ennen kauppakirjan allekirjoittamista). Voisi olettaa, että ainakin uusi kauppakirja on laadittava, ettei virhe "jatkuisi" ja sinä voisit edelleen myydä jossain vaiheessa kiinteistösi rantaoikeudella.
Mitä mieltä myyjä on asiasta? Onko hän siis kuitenkin valmis jotakin maksamaan sinulle?
Säilytä venettä yhteisen vesialueen puolella ja kulje jalkaisin jokamiehenoikeudella metsää pitkin rantaan veneen luo. Voit vapaasti valita kenen naapurin rannan kohdalle sen veneen jätät milloinkin parkkiin kunhan et tontin kohdalle vie. Saattaahan se yhteinen venevalkamakin löytyä mutta ei niitä joka järvellä ole.
Maanmittauslaitoksen taksojen mukaan rasitetoimitus (= toimenpide jossa venevalkama perustetaan) tulee maksamaan 600 - 1000 eur (summa riippuu paljon tapauksesta, koska on työaikavelotteinen toimitus) ja sen päälle korvaus maanomistajalle, jolta ostat venepaikan ja kulkuoikeuden venepaikalle. Hinta riippuu venepaikan sijainnista (metsämaata, taajamaa...??) Jollekin se on 300 euron arvoinen ja joku toinen on valmis samasta maksamaan 1000 euroa jos on oman asunnon lähellä. Arvon kyseiselle venepaikalle voit vain sinä itse sanoa.
Tämä tieto oli sitä mitä hain. Saan vähän suuntaa mitä voi pyytää korvausta asuntoilmoituksessa olleesta virheestä. Mukavaa kesää!