rommaako mökkien

Tuoreen mökkiprojektin perusteella voisi arvella etteivät mökkien hinnat helpolla romahda elleivät rakennuskustannukset, ts. palkat, puutavara ja muut runkotarvikkeet, katteet, sähkö- ja lvi-tavaroiden hinnat selvästi putoa. Paikkakuntamme vanhojen mökkien hinnat on lähellä uuden mökin rakentamiskustannuksia, eli ilmaa ei isosti ole. Suuri osa on kylläkin saanut mökkinsä perimällä tai ostanut sen niin kauan sitten ettei omakohtaista tuntumaa rakennuskustannuksiin ole. Mutta ainakin itse katsoisin etten myisi alle jälleenrakennushinnan. Vaikka joidenkin vesistöjen kaavoitus vielä etenee, silti vapaiden tonttien määrä pikemminkin laskee, jolloin niiden niukkuushinta on mieluummin nousussa kuin tasaantunut tai laskussa. Rantarakennuspaikat vaan kallistuvat.

Ostajana en odottelisi rommausta. Rakentajana tai ihan myyntiin gryndaajana en silti ostaisi tai rakentaisi huonolaatuiseen paikkaan tai ilman että on mahdollisuus ympärivuotisiin yhteyksiin ja sähköön. Heikossa paikassa voi olla vaikeata saada rakennuskustannuksiaan pois.

kun ei kustannukset kirjoitti:

Tuoreen mökkiprojektin perusteella voisi arvella etteivät mökkien hinnat helpolla romahda elleivät rakennuskustannukset, ts. palkat, puutavara ja muut runkotarvikkeet, katteet, sähkö- ja lvi-tavaroiden hinnat selvästi putoa. Paikkakuntamme vanhojen mökkien hinnat on lähellä uuden mökin rakentamiskustannuksia, eli ilmaa ei isosti ole. Suuri osa on kylläkin saanut mökkinsä perimällä tai ostanut sen niin kauan sitten ettei omakohtaista tuntumaa rakennuskustannuksiin ole. Mutta ainakin itse katsoisin etten myisi alle jälleenrakennushinnan. Vaikka joidenkin vesistöjen kaavoitus vielä etenee, silti vapaiden tonttien määrä pikemminkin laskee, jolloin niiden niukkuushinta on mieluummin nousussa kuin tasaantunut tai laskussa. Rantarakennuspaikat vaan kallistuvat.

Ostajana en odottelisi rommausta. Rakentajana tai ihan myyntiin gryndaajana en silti ostaisi tai rakentaisi huonolaatuiseen paikkaan tai ilman että on mahdollisuus ympärivuotisiin yhteyksiin ja sähköön. Heikossa paikassa voi olla vaikeata saada rakennuskustannuksiaan pois.

minkä luulet nostaneen niin rakennustyön kuin -tavaran hintoja?

Kerron, kysynnän ja tarjonnan laki. Mitä tapahtuu, kun asuntojen hinnat laskee? Kerron, tarjonta lisääntyy. Mitä tapahtuu uudisrakentamiselle? Kerron, se romahtaa (kun valmiin saa halvemmalla). Mitä tapahtuu työvoiman hinnalle? Kerron, tarjonta lisääntyy ja sitä kautta työn hinta laskee. Samoin tapahtuu rakennustarvikkeille.

Eli mökkien hinnat laskee, jonkin verran asuntojen hinnanlaskun jälkeen. En ostaisi nyt.

nostaneen? kirjoitti:

minkä luulet nostaneen niin rakennustyön kuin -tavaran hintoja?

Kerron, kysynnän ja tarjonnan laki. Mitä tapahtuu, kun asuntojen hinnat laskee? Kerron, tarjonta lisääntyy. Mitä tapahtuu uudisrakentamiselle? Kerron, se romahtaa (kun valmiin saa halvemmalla). Mitä tapahtuu työvoiman hinnalle? Kerron, tarjonta lisääntyy ja sitä kautta työn hinta laskee. Samoin tapahtuu rakennustarvikkeille.

Eli mökkien hinnat laskee, jonkin verran asuntojen hinnanlaskun jälkeen. En ostaisi nyt.

Enpä kiistä perusargumentaatiotasi, mutta mittakaavasta haraan: Palkat ovat yleensä jäykkiä alaspäin ja järjestäytyneen työvoiman tuntihinta pysyy vaikka olisi vähän hiljaisempaa. Urakoitsija joutuu tinkimään voittomarginaalistaan. Eivät ne rautakauppatavaratkaan ehkä halpene, mutta hinnannousu voi tyrehtyä kun rakennusbuumin loppuminen heikentää kysyntää saavutetulla tarjontatasolla.

Enpä antaisi osto- tai myyntisuuosituksia suhdanteiden perusteella - niissä on vaikeata saada edes joka toista muutossuunnan etumerkkiä oikein.

jäykkiä alaspäin kirjoitti:

Enpä kiistä perusargumentaatiotasi, mutta mittakaavasta haraan: Palkat ovat yleensä jäykkiä alaspäin ja järjestäytyneen työvoiman tuntihinta pysyy vaikka olisi vähän hiljaisempaa. Urakoitsija joutuu tinkimään voittomarginaalistaan. Eivät ne rautakauppatavaratkaan ehkä halpene, mutta hinnannousu voi tyrehtyä kun rakennusbuumin loppuminen heikentää kysyntää saavutetulla tarjontatasolla.

Enpä antaisi osto- tai myyntisuuosituksia suhdanteiden perusteella - niissä on vaikeata saada edes joka toista muutossuunnan etumerkkiä oikein.

korkeasuhdanteen aikana katetta on nostettu niin tavaroissa kuin työssäkin. laskusuhdanteen aikana siitä voidaan ensin tinkiä vasta sitten palkoista.

paitsi paperimiehet, jotka tinkivät kohta palkoistaan ihan urakalla.

nostettu kirjoitti:

korkeasuhdanteen aikana katetta on nostettu niin tavaroissa kuin työssäkin. laskusuhdanteen aikana siitä voidaan ensin tinkiä vasta sitten palkoista.

paitsi paperimiehet, jotka tinkivät kohta palkoistaan ihan urakalla.

Voinpa sanoa, että tällä hetkellä varsinkin hirsialalla on katteet huonoimmat kymmeneen vuoteen.
Varsinkin aiemmin tehdyistä kaupoista, joissa toimitus nyt, ei tehtaalle jää oikeastaan, kuin työn ilo.

Toisakseen rantatonttien arvon lasku on todella epätoden näköistä, sillä niitä kun on vain rajallinen määrä ja myytäväksi tulevien tonttien laatu senkun huononee keskimäärin.