16.05.2007
Asuntojen hintojen laskua ei näy
Asuntojen hinnat näyttävät jatkavan maltillista nousuaan ainakin pääkaupunkiseudulla ja suurissa kasvukeskuksissa. Kiinteistövälityksen liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi Realia Groupista ennakoi, että kova kysyntä pitää hinnat korkeina.
Hinnat jatkavat nousuaan, koska tarjonta ei kasva eli myytäväksi ei tule sen enempää asuntoja kuin aikaisemminkaan.
Realia Groupin markkinakatsauksen mukaan suotuisa talouskehitys, kuluttajien usko oman talouden kehittymiseen, työttömyyden alentuminen ja muuttoliike tukevat osaltaan kysyntää. Sarajärvi arvioi, että tästä vuodesta on tulossa normaali, viime vuoteen verrattava asuntokauppavuosi.
Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistövälitys. Niiden liki tuhannesta välittäjästä vain viisi prosenttia uskoo asuntojen hintojen laskevan seuraavan puolen vuoden aikana. Pääosa arvioi hintojen pysyvän ennallaan ja kolmannes uskoo nousun jatkuvan.
Koteja joudutaan todennäköisesti vastaisuudessa kaupittelemaan aiempaa hieman kauemmin, ennakoivat välittäjät. Alkuvuonna kaksiot myytiin koko maassa keskimäärin alle kahdessa ja omakotitalot alle kolmessa kuukaudessa. Helsingissä kauppa kävi vähän nopeammin.
Korkojen nousu ja odotettavissa oleva suuntauksen jatkuminen ei ole pelästyttänyt asunnonostajia. Yksikönjohtaja Jussi Mekkonen Nordeasta kertoo, että alkuvuonna asuntolainat ovat menneet hyvin kaupaksi. Hän huomauttaa, että vaikka korot ovat nousseet, ne eivät ole korkealla.
– Korot ovat olleet epätavallisen alhaalla ja nyt ne palautuvat normaalille tasolle, Mekkonen toteaa.
Hänen mukaansa normaali korkoputki on 4–6 prosenttia. Toistaiseksi ollaan välin alalaidassa.
Mekkonen huomauttaa, että kansainvälisesti ajatellen suomalaiset eivät ole kovin velkaisia. Täällä vain kolmanneksella on asuntolainaa.
Yhä useammalla on kuitenkin yhä enemmän luottoa. Finanssialan keskusliiton selvityksen mukaan suurten lainojen ottaminen on kasvanut. Kahden viime vuoden aikana otetuista asuntolainoista lähes kolmannes oli yli 100 000 euroa ja yli 150 000 euron asuntolainoja on 12 prosenttia.
Keskimäärin suomalaiset käyttävät asumiseen 28 prosenttia tuloistaan. Sarajärvi pitää osuutta järkevänä. Yleensä ajatellaan, että asumiskulut eivät ole liian suuret, jos ne pysyvät kolmanneksen alapuolella.
Asuntojen hintojen laskua ei näy
Asuntojen hinnat näyttävät jatkavan maltillista nousuaan ainakin pääkaupunkiseudulla ja suurissa kasvukeskuksissa. Kiinteistövälityksen liiketoimintajohtaja Raimo Sarajärvi Realia Groupista ennakoi, että kova kysyntä pitää hinnat korkeina.
Hinnat jatkavat nousuaan, koska tarjonta ei kasva eli myytäväksi ei tule sen enempää asuntoja kuin aikaisemminkaan.
Realia Groupin markkinakatsauksen mukaan suotuisa talouskehitys, kuluttajien usko oman talouden kehittymiseen, työttömyyden alentuminen ja muuttoliike tukevat osaltaan kysyntää. Sarajärvi arvioi, että tästä vuodesta on tulossa normaali, viime vuoteen verrattava asuntokauppavuosi.
Realia Groupiin kuuluvat Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistövälitys. Niiden liki tuhannesta välittäjästä vain viisi prosenttia uskoo asuntojen hintojen laskevan seuraavan puolen vuoden aikana. Pääosa arvioi hintojen pysyvän ennallaan ja kolmannes uskoo nousun jatkuvan.
Koteja joudutaan todennäköisesti vastaisuudessa kaupittelemaan aiempaa hieman kauemmin, ennakoivat välittäjät. Alkuvuonna kaksiot myytiin koko maassa keskimäärin alle kahdessa ja omakotitalot alle kolmessa kuukaudessa. Helsingissä kauppa kävi vähän nopeammin.
Korkojen nousu ja odotettavissa oleva suuntauksen jatkuminen ei ole pelästyttänyt asunnonostajia. Yksikönjohtaja Jussi Mekkonen Nordeasta kertoo, että alkuvuonna asuntolainat ovat menneet hyvin kaupaksi. Hän huomauttaa, että vaikka korot ovat nousseet, ne eivät ole korkealla.
– Korot ovat olleet epätavallisen alhaalla ja nyt ne palautuvat normaalille tasolle, Mekkonen toteaa.
Hänen mukaansa normaali korkoputki on 4–6 prosenttia. Toistaiseksi ollaan välin alalaidassa.
Mekkonen huomauttaa, että kansainvälisesti ajatellen suomalaiset eivät ole kovin velkaisia. Täällä vain kolmanneksella on asuntolainaa.
Yhä useammalla on kuitenkin yhä enemmän luottoa. Finanssialan keskusliiton selvityksen mukaan suurten lainojen ottaminen on kasvanut. Kahden viime vuoden aikana otetuista asuntolainoista lähes kolmannes oli yli 100 000 euroa ja yli 150 000 euron asuntolainoja on 12 prosenttia.
Keskimäärin suomalaiset käyttävät asumiseen 28 prosenttia tuloistaan. Sarajärvi pitää osuutta järkevänä. Yleensä ajatellaan, että asumiskulut eivät ole liian suuret, jos ne pysyvät kolmanneksen alapuolella.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.