Niin eli mitä tarkoittaa, myynti ilmoituksessa, Kiinnityksiä sen ja sen verran ja suluissa panttikirjojen määrä??
Mitä tarkoittaa
kiinnitykset
7805
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eli
kiinteistö tai mitä ikinä on ostamassakin niin on pantattu velkojen pantiksi. Kiinnitysten omistajilla on etuoikeus myydä koko paska milloin huvittaa jos kiinnityksiä ei ennen kauppaa pureta.
Näin minä miellän asian.
Mielestäni kiinteistöä, joka on kiinnitetty, ei kannata ostaa.
eli jos ostat esim omakotitaloa lainarahalla,pitää saaha pankilta kiinnitykset,elib pankki omistaa talon kunes oot maksanu sen,jos et kykene maksamaan saa pankki myydä sen koska se omistaa sen,entisen omistajan kiinnitykset ei vaikuta sinun talon ostoon muuta kuin jos esim:talolla on 300000 hintaa ja sulla on 200000 paalua,tarviit 100000 kinnityksiä,mikäli siitä on 50000 kiinnitykiä tarviit hakea pankilta toisen 50000
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=11879
Jos kiinteistö on velan panttina, niin sillä pitää olla kiinnityksiä, se on sitten eri asia ovatko nää kiinnitykset ennestäään velan pannttina vai eivät.
Jos kiinnityksiä on edellisen omistajan velan panttina, niin pitää huolehtia että saa ne itselleen ja näin varmistetaan että edellinen omistaja on maksanat velkansa joiden panttina kiinnitykset ovat olleet. Muuten velkoja voi tosiaan hakea panttina olevan kiintestön realiointia, jos vellainen jättää lainansa hoitamatta.
Tämä kiinnityshomma on jotain aatamin aikuista pelleilyä ja pyrogratiaa.
Siis helpointa ja halvinta on ostaa talo jossa nimenomaan ON JO tarpeeksi kiinnityksiä omaa lainamäärääsi ajatellen.
Jos talossa kiinnityksiä ainoastaan esim. 50000 verran ja itse joutuisit ottamaan lainaa sanotaan vaikka 150000 joudut maksamaan pankille puuttuvista 100000 kiinnitysten hoitamisesta. Jälleen siis pankki rahastaa = ei mistään. Palasta paperia.
Jos kiinnistyksiä kiinteistössä on tarpeeksi ei niiden lisähakemisesta tarvi enää maksaa vaikka lainaa tulisi enemmänkin.
Kiinnitykset tarkoittaa omakotitaloon (tai muuhun kiinteistöön) haettujen panttikirjojen määrää. Panttikirjat toimivat velan vakuutena pankille samaan tapaan kuin osakekirjat asunto-osakkeessa.
Tavallisesti nuo panttikirjat ovat myyjän velan vakuutena, ja myyjä maksaa velkansa pois kaupantekotilaisuudessa, ja ostaja saa panttikirjat oman velkansa vakuudeksi. Jos myyjä on jo maksanut velkansa pois, myyjä yksinkertaisesti tuo panttikirjat kaupantekotilaisuuteen. Samalla tavallahan menee asia osakehuoneiston osakekirjojen osalta, paitsi että kiinteistössä omistaja voi päättää minkä arvosta kiinnityksiä kiinteistöön haetaan (osakehuoneistossa osakekirja vastaa aina koko huoneistoa).
Aivan rutiinijuttu. On oikeastaan hyvä, että kiinteistöön on valmiiksi haettu panttikirjoja, eipähän tarvitse niistäkään huolehtia.
Kaupat kannattaa tehdä pankissa, pankin täti hoitaa kuviot asiallisesti, vaikka ostaja ei oikein ymmärtäisikään asiaa - mikä muuten on yleinen tilanne.
Kiinnitykset ja osakekirjat ovat kyllä aika tavalla eri asia.
Osakekirjathan oikeuttavat huoneiston hallintaa.
Kiinnitykset haetaan siksi että kiinteistöä voidaan käyttää velan panttina. Tämä on järjestelmä jolla varmistetaan että samaa kiinteistöä ei käytetä samaan aikaan useamman lainan panttina, muutenhan voisi käydä niin että sadan tonnin mökkiä vastaan haettaisiin kymmenen sadan tonnin lainaa, jolloin velkojilla ei olisikaan todellisuudessa mitään vakuuksia.
Käräjänoikeus myöntää kiinnitykset ja ne ovat muistaakseni 50 vuotta voimassa. Siksi kiinnityksiä haetaankin yleensä paljon kiinteistön arvoa suuremmalle summalle, jotta ne ovat arvoltaan riittäviä tulevaisuudessakin.