Löysimme kivalla paikalla sijaitsevan talon. Talo on 80-luvulla rakennettu rinnetalo, jossa harkkokivijalka. Talossa on ollut vessassa ja saunassa kosteusvaurio, jonka omistaja kertoi korjanneen. Talossa ei ole ollut salaojia ja omistaja kertoi, että ne kannattaisi asentaa. Kävimme alakerrassa sijaitsevassa huoneessa, joka on tarkoitettu kellarihuoneeksi. Siellä haisi selvästi "kellari" ja harkoissa oli valkoisia laikkuja (kosteus tullut läpi?) Ulkoapäin kivijalassa tai tässä tapauksessa harkkojalassa oli vain styroksia harkkoja vastaan. Lisäksi omistaja kertoi, että joskus vesi oli valunut talon alle, pihan kallistuskulman oltua väärä. Se on nyt korjattu.
Eli kysymys kuuluu; onko talo tikittävä homepommi vai kannattaako suorittaa tarkemmat kuntotutkimukset ja mahdollisesti ostaa talo?
Eli kysymys kuuluu; onko talo tikittävä homepommi vai kannattaako suorittaa tarkemmat kuntotutkimukset ja mahdollisesti ostaa talo?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Isojen rahojen ollessa kyseessä ja --terveyden--, kannattaa kuntotutkimus talolle tehdä aina talokaupoissa. Siis minun mielestäni. Ja muutenkin on hyvä tarkkailla talon kuntoa aina asuessakin, että missä se menee. Sekä tuntea huoltotoimenpiteet, eli talon oikea hoito. :)
Tietysti nykyiselle omistajalle tod. ikävä juttu jos olisi hometta enemmän ja jos raha olisi tiukalla. Mutta onhan se hyvä kaikkien tietää mikä tila talossa on. Niin joku sitten osaa korjauttaa lopulta viat asiantuntijoilla (ja homeestakin tietävillä) tai mikä tilanne onkaan.
Vaikea sanoa tarkasti kuvauksen perusteella onko hometta ja missä olisi jos. "kellarin haju" voi viitata homeeseen tms. (?)
En ole asiantuntija, mutta sen tiedän että home on myrkkyineen vaarallista ja kannattaa tutkia, ettei hutki.
Jos tuommoisia kysymyksiä tulee mieleen, kannattaa unohtaa koko juttu. Kuntotutkimus maksaa, ja vaurioiden korjaaminen se vasta maksaakin.
Kellarin haju kielii homevaurioista. Ja pitävätkö paikkansa omistajan kertomukset, että nyt sejase on korjattu. Onko mitään dokumentteja?
korjauksista. Taloa on rempattu halvalla sieltä täältä ja mietin, mahtaako olla vaurioiden peittelyn vuoksi. Itseäkin hieman mietityttää tämä kohde, mutta sijainti on niin loistava, että tekisi mieli tutkia tarkemmin onko kunnossa vai ei. Toisaalta järki sanoo, miksi ostaa taloa joka on jo ehkä vaurioitunut. Pitäisi vissiin saada tunteet kuriin ja järki peliin..
Eikös se myyjä yleensä maksa kuntotutkimuksen?? Ei ostaja siihen ryhdy.
Miten talo on perustettu? Onko salaojituksen rakentaminen ylipäätään mahdollista kohtuullisella vaivalla?
Joka tapuaksessa saat laskea parin tunnin viikot kaivurille ja kuormurille ja täyttösorat ja tarvikkeet päälle ja mahdollisesti vielä apumies, jos et pysty itse tekemään kaikkea. 15.000 menee aika helpost ja jos vielä joudutaan louhimaan kivijalan vierestä kalliota että saadaan ojat riittävän syvälle, niin hinta vaan kasvaa ja komistuu.
Jos rakentaja ei ole aikoinaan katsonut tarpeelliseski tehdä rinnetaloon salaojia, niin mitä kaikkea muuta vähemmän tärkeää on jätetty tekemättä!?!?!
Itse en lähtisi tuollaiseen, ellen saisi sitten aivan sikahalvalla.
1) Hankit puolueettoman ja asiantuntevan ammattilaisen tutkimaan paikat ja antamaan arvion remontista - ja sitten tingit myyjältä hinnasta vähintään puolet pois jos aiot ostaa.
2) Unohda koko juttu.
Lue toi...
http://www.yle.fi/mot/ss040517/kasikirjoitus.htm
Salaoja- ja kattovesijärjestelmä tulevat tosiaan helposti maksamaan hyvin tehtynä yli 20.000 euroa. Kosteusvaurioituneen talon korjaamiseen tarvitaan siihen erikoistunut inssi, joka tutkii syyt purkamisen kautta. Kuivattaminen, kastuneiden ja märkien sekä myös kuivuneiden matskujen vaihto uusiin, samalla varmaan tulee eteen monia asioita, jotka on syytä vaihtaa uusiin. Uusien pintojen ja todennäköisesti kalusteiden vaihtaminen.... Maalaisjärjellä ajatellen voisi tulla maksamaan about 150.000 euroa helpostikin, koska myöskään hyviä urakoitsijoita ei nyt saa. Itse voi tehdä, mutta sitten pitää olla valvoja, joka tekee paperit...vai meinaatko, ettei niitä tarvita. Ehkä ei, jos olet ajatellut asua talossa loppuelämäsi, eikä kukaan sitä koskaan osta.
En tiedä, miksi joku haluaa ostaa valmiiksi huonosti tehtyjä taloja ja vielä korkeasuhdanteen aikana. Jokainen voi laittaa rahansa tai velkansa tietysti mihin haluaa ;-) Onnea joka tapauksessa. Ai niin, tulee muistaa, että talon korjaustyöt tulee tehdä alipaineistettuna! Muuten korjaajille vaarallista.