Olen ostamassa kerrostaloasuntoa. Otan pankista lainan sitä varten. Kannattaako minun maksaa talon velka n. 6000 e nyt heti pois? Mitä etua olisi jos maksaisin vain myyntihinnan nyt ja velkaa sitten yhtiövastikkeena niinkuin luultavasti kaikki muutkin talon asukkaat tekevät? Velkaa ei ainakaan tarvitsisi ottaa niin paljon jälkimmäisessä vaihtoehdossa.
Neuvoja kiitos!
Neuvoja kiitos!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Velkarahasta maksat korkoa, joten se olisi
sinun tappio. Taloyhtiö ei liene ota kertamaksussa huomioon korkosäästöä mikä jää
taloyhtiölle.
voidaan yleensä maksaa pois vain pankin ilmoittamana päivänä, joka on samalla muutenkin lainan lyhennyspäivä pankkiin.
Selviää is-todistuksesta ja kysymällä loput.
niitä laskemaan paljonko maksisit kuussa lisää siitä 6000:sta (veikkaa etet paljon mitään).
Ja sitten vertaat paljonko maksat taloyhtiölle sitä rahoitusvastiketta.
Kumpi pienempi, se parempi.
Itse en koskaan ole heti maksanut tuollaisia velkoja pois, se hyöty ainakin on, varsinkin "pelatessa" lainarahalla, ettei joudu maksamaan korkoa tuosta 6 tonnista.
Yhtiön ottamassa lainassa, eli siinä sinun maksamassasi rahoitusvastikkeessa ole korkoa mukana. Älä unta näe.
Eipä paljon elämä ole vielä opettanut... tietenkin rahoitusvastikkeessa on korko-osuus. Taloyhtiö on ottanut lainan josta perii lainan lyhennyksen osuuden ja koron osakkaalta rahoitusvastikkeessa.
Kyllähän siitä yhtiön ottamastakin lainasta maksetaan korot. Kuvitteletko yhtiön saavan lainansa ilmaiseksi tai maksavan korot "tyhjästä" (tosiasiassa kaikki rahat menoihin otetaan osakkaiden taskusta, myös korkoihin)? Meidän yhtiössä yhtiön ottamassa lainassa on jopa hitusen kovempi korko kuin omassa kilpailutetussa asuntolainassani. Lisäksi omasta lainasta saa korkovähennysedun verotuksessa, mitä ei saa jos makselee yhtiölainaa rahoitusvastikkeena. Eli ainakin minulle poismaksu oli taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto.