Omistan 40% asunnosta. Asunnon arvo on n.220000 euroa.
Yritämme myydä asuntoa. Itse olisin valmis myymään halvemmalla. 60% omistaja olisi ehkä valmis ostamaan osuuteni. Miten hänen ostohintansa määräytyy, vai onko se täysin kahdenkesken sovittavissa?
Asunnon arvo on noussut kolmessa vuodessa paljon. Suojaako laki minua "pakkolunastamiselta" kolmen vuoden takaisella hinnalla?
Saanko jatkaa asumista asunnossa jos niin haluan ja toinen 60%:n osapuoli haluaisi vuokrata asunnon? Saako isomman osan kakkua omistava "häätää" toisen pellolle?
Myyminen olisi ehdottomasti viisainta, mutta aina "vastapelurilla" ei ole kaikki kotona.
Mitä sanoo laki?
Yritämme myydä asuntoa. Itse olisin valmis myymään halvemmalla. 60% omistaja olisi ehkä valmis ostamaan osuuteni. Miten hänen ostohintansa määräytyy, vai onko se täysin kahdenkesken sovittavissa?
Asunnon arvo on noussut kolmessa vuodessa paljon. Suojaako laki minua "pakkolunastamiselta" kolmen vuoden takaisella hinnalla?
Saanko jatkaa asumista asunnossa jos niin haluan ja toinen 60%:n osapuoli haluaisi vuokrata asunnon? Saako isomman osan kakkua omistava "häätää" toisen pellolle?
Myyminen olisi ehdottomasti viisainta, mutta aina "vastapelurilla" ei ole kaikki kotona.
Mitä sanoo laki?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ensinnäkin, myyntihinta on keskenänne sovittavissa. Kannattaa siis pyytää hinta-arvio tuosta asunnosta, mielellään pariltakin välittäjältä. Tämän jälkeen sovitte sitten sopivan hinnan. Tuosta kokonaishinnasta sinulle maksetaan 40% ja piste.
Asunnon myyntiarvohan on nykyarvo, ei ole mitään pakkolunastamista. Ongelmaksi tietysti muodostuu, jos toinen ei halua maksaa "oikeaa" hintaa, eikä suostu myymään ulkopuolisellekaan. Tällöin ei auta kuin pesänjakaja, joka oikeuden kautta haetaan purkamaan yhteisomistusta. Tulee kalliiksi. Mutta tietysti kannattaa, jos hinta on kohonnut roimasti.
Periaatteessa omasta kodistaan ei voi häätää, (kts. pesänjakaja)mutta ilmaiseksi et sinällään voi vaan olettaa jatkavasi asumista. Molemmat omistajat ovat velvollisia hoitamaan tuota taloa ja mahdollisia lainalyhennyksiä (lainasta et kyllä puhu mitään. muistathan huomioida sen). Toisaalta talon maksuja maksavat omistajat, mutta sinähän olet sitten velvollinen maksamaan käypää vuokraa (tietysti vaan tuon 60% osuuden)
Lunasta "vastapelurin" osuus itsellesi ja saat jäädä asumaan "täydellä" omistusoikeudella.
Pankista saat lainaa asuntoa vastaan halvalla korolla.