Tilanne:
Oma maksettu asunto, isompaa asuntoa ostamassa, vanha asunto tarkoitus jättää vuokralle.
Miten lainaehdot voi sopia? Haluaisimme sopia pankin kanssa siten, että otamme nyt 25 vuoden lainan, mutta jos tulee tiukkaa, myymme aikanaan vuokra-asunnon pois ja maksamme lainasta noin 70% pois.
Suostuuko pankki tähän ja suostuuko siihen, että laina-aika myös lyhenee, jos maksamme kerralla könttäsumman? Miten nihkeitä näiden asioiden suhteen noin yleensä ollaan?
Oma maksettu asunto, isompaa asuntoa ostamassa, vanha asunto tarkoitus jättää vuokralle.
Miten lainaehdot voi sopia? Haluaisimme sopia pankin kanssa siten, että otamme nyt 25 vuoden lainan, mutta jos tulee tiukkaa, myymme aikanaan vuokra-asunnon pois ja maksamme lainasta noin 70% pois.
Suostuuko pankki tähän ja suostuuko siihen, että laina-aika myös lyhenee, jos maksamme kerralla könttäsumman? Miten nihkeitä näiden asioiden suhteen noin yleensä ollaan?
Vastaukset 7
Vanhimmat
No just taas joku tuhnu varmaan ?
Tietty voi myydä sen vaikka laittaisit sen uuden lainan vakuudeksi. Se vain myydessä sovitaan pankin kanssa. Ja kukaan järkevä ei myisi sitä. Sillä maksaa varmasti uuden luukun lyhennykset.
Totta kai, mutta miten vanhan lainan käy? Ei sitä ainakaan ennen vanhaan noin vain maksettu lainaa pois kerralla, vaan pankki halusi omansa pois eli ainakin osan laskennallisesta korkotuotosta.
Onko nyt niin, että lainoja voi tuosta vain maksaa pois ilman mitään sanktioita?
En mä nyt siitä vuokratuotosta tiedä. Kämpästä saisi aika tarkkaan 200 000 euroa, vuokraa saamme ehkä 800 euroa, josta käteen jää verojen ja vastikkeen jälkeen noin 400 egeä.
Uuden, ison asuntomme hinta on arviolta noin 280 000 euroa. Sen lainan maksaminen vie jo yli 1400 euroa kuussa, joten tonni jää itselle lyhennettävää.
Asia mainitaan lainan ehdoissa. Yleensä vaihtuvakorkoista saa lyhentää ennakolta rajoittamattomasti ja ilman sanktioita.
Kiinteäkokoisissa on yleensä sanktiot (korvaus pankille) jos lyhentää nopeammin kuin maksuohjelma sallii.
Jos maksamme 280 000 euron lainasta 200 000 euroa pois, haluamme tietty lyhentää laina-aikaakin. Onnistuuko tämäkin samalla?
Omassa 12-kk Euriboriin sidotussa tasalyhenteisessä (=lyhennyksen määrä kuukaudessa vakio koko laina-ajan, koron osuus vaihtelee) lyheni laina-aika automaattisesti.
Ylimääräisen lyhennyksen sai maksettua verkkopankin kautta, joten ei konttoriinkaan tarvinnut vaivautua.
Mutta tarkista ehdot pankistasi ennen allekirjoitusta.
Tuo kuulostaa järkevältä, mutta tasalyhenteisessä ne ekat vuodet on niin rankkoja.
Mahtaakohan annuiteettilainassa voida tehdä samaa temppua?
Laitat nettipankista rahaa lainaan ja seuraavana aamuna on maksuohjelma muuttunut lyhyemmäksi. MUTTA MUISTA NYT HYVÄ IHMINEN LUKEA SE SIITÄ PANKIN SINULLE TARJOAMASTA PAPERISTA!!!!!